Покупка недвижимости во Франции имеет в себе множество преимуществ. Во-первых, это выгодное вложение с перспективой получения дальнейшего дохода, во-вторых, совершенно другой уровень жизни, и, наконец, полное социальное обеспечение. Однако, прежде всего, это возможность обеспечить будущее и дать своим детям европейское образование.
Многие наши соотечественники покупают жилье и переезжают на ПМЖ во Францию. Особым спросом пользуются курортные города, расположенные на Лазурном Берегу, которые к тому же являются для многих постоянным местом отдыха.

Чтобы купить собственный небольшой дом у моря или просторную квартиру в пригороде Парижа, не нужно обладать многомиллионным состоянием. Французский рынок недвижимости позволяет совершить покупку жилья в ипотеку с индивидуальным расчетом выплат, которые будут равномерно распределяться исходя из ваших возможностей. Богатство и разнообразие выбора смогут удовлетворить желания любого, даже самого капризного клиента.

Этапы процесса оформления недвижимости

В первую очередь, французская система ипотеки отличается высоким уровнем надежности, а также четкими расчетами процентной ставки в зависимости от типа покупаемого вами жилья.  Да-да, сначала вы выбираете жилье и только потом получаете кредит от банка.

Как только вы нашли подходящую недвижимость, вам необходимо провести её независимую оценку, чтобы банк рассчитал стоимость кредита. Потом вы заключаете договор с владельцем, внося залоговый взнос в 10% стоимости, который, к слову, в случае вашего отказа не возвращается! Это важно!

Ипотека во Франции

Первоначальный взнос по самой ипотеке в счет банка должен быть не менее 1/3 стоимости жилья. Иногда встречаются варианты, когда нужно платить только 10% стоимости, —  всё зависит от конкретного случая выдачи кредита.

Далее начинается сбор документов, оформление страховки, и только потом банк выдает денежные средства для окончательного расчёта, а вы получаете на руки договор о передаче недвижимости в свое пользование.

На первый взгляд, процесс оформления ипотеки вполне прозрачен. Однако, иностранцу бывает трудно сориентироваться во французском законодательстве, так же как и выбрать надежного продавца. Обезопасить себя от сомнительных сделок можно, обратившись к услугам посредников, таких как «Кофранс».

Немного о французской ипотечной системе

CofranceОбращаясь за оформлением ипотечного кредита к посреднику «Кофранс», вы можете получить целый перечень квалифицированных услуг — от сбора необходимых справок до юридической проверки продавца и подачи ходатайства по кредиту в банк. Вам остается только иметь определенную сумму для внесения задатка и быть готовым предоставить следующие документы:

  • загранпаспорт;
  • свидетельство о семейном положении;
  • НДФЛ за последние два года работы и трудовой договор;
  • выписку банковского счета за последние 3 месяца в подтверждение вашего ежемесячного дохода;
  • налоговые документы и свидетельства о наличии у вас иных обязательств по выплатам.

Французская система ипотеки привлекает многих. Ведь именно здесь одна из самых низких ставок — около 4%, а также множество возможностей гасить задолженность частями, не в ущерб личному доходу. Здесь есть даже такая система как «leaseback», которая позволяет купить жилье, вложив 10-20% от его стоимости, а ипотеку оплачивать, сдавая дом в аренду определенное время в году. Это удобно, если вы, к примеру, покупаете жилье для летнего отдыха с семьей. Такая ипотека может длиться от 10 до 25 лет, а по окончанию срока имущество полностью переходит в ваше полноправное пользование.

Конечно, о таком количестве выгодных условий многие иностранцы даже не подозревают, предпочитая пользоваться проверенным способом и брать полный кредит. Однако, подобрать самые выгодные условия и узнать обо всех тонкостях можно при помощи «Кофранс». Специалисты данной компании вот уже 7 лет предоставляют услуги по получению ипотеки во Франции с последующем оформлением недвижимости и разрешений на жительство.

Кому одобряют ипотечный взнос?

В первую очередь банки оценивают заемщика по его платежеспособности (ежемесячные выплаты по ипотеке недвижимости должны составлять не более 33% от общего дохода). Вторым по значимости критерием отбора является возраст: минимальный — 21 год, максимальный — 85 лет. Как правило, если заемщик старше 40 лет, банк может потребовать застраховать жизнь с прохождением медицинского освидетельствования.

Вообще, страховка жизни и имущества является обязательным условием для получения кредита на жилье. Оформить необходимый полис для получения ипотеки в Монако и Франции можно дистанционно, в том числе и через вашего посредника.

С момента подачи заявки до получения ипотечного кредита проходит, как правило, от 8 до 12 недель. За это время банк может отклонить выдачу денежных средств без указания причин. Чтобы этого не случилось, лучше перестраховаться и подать заявку в несколько компаний. Обычно, такие посредники как «Кофранс» не только имеют «выход на прямую» и высокий коэффициент лояльности у банковских служб, но и знают, каким образом правильно подать документы и составить заявку, чтобы вам не было отказано в кредите.

Помимо сбора необходимых документов и помощи в оформлении заявки по займу, компания также готова предложить вам варианты недвижимости, организовать встречу с проверенным продавцом и составить договор купле-продажи. Все, о чем вам придется думать, покупая в ипотеку недвижимость во Франции, так это о том, какого цвета выбрать обои и какая мебель будет стоять в вашей спальне.