09.06.2021 Разное Недвижимость 0

Покупка недвижимости во Франции – это крупное дело для большинства людей. И даже если вы планируете стать «сезонным» собственником, процесс покупки может заставить понервничать, и тем более, если все происходит за границей.

Имея внушительный опыт оказания помощи покупателям и продавцам в реализации объектов недвижимости во Франции, специалисты компании Кофранс заверяют, что иностранцам купить недвижимость во Франции проще, чем кажется, и вот почему.

1) Нотариус

Нотариус во Франции сопровождает все сделки с недвижимостью и несет ответственность за них. Правительство и налоговая служба поручают ему гарантировать, что все операции с недвижимостью пройдут с соблюдением законов, все причитающиеся платежи будут погашены, а налоговое законодательство будет корректно применено. Кроме того, нотариус обязан провести все необходимые проверки объекта недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии непогашенных долгов при передаче прав собственности, юридических проблем, нежелательных сервитутов и т.д. Ответственность значительная, а нотариус – это «светило», высоко ценимая и уважаемая профессия во французском обществе. В результате, любой, кто планирует купить недвижимость во Франции, будь то француз или иностранец, может быть уверен, что о его интересах заботятся высококвалифицированные и компетентные люди.

Как покупатель или продавец вы можете выбрать собственного нотариуса – и при этом имеете право выбрать нотариуса, говорящего на вашем языке. Риелтор может дать вам рекомендации, и, конечно же, обычно стоит знакомиться с отзывами.

— Примечание о налогах. Многие иностранцы ошибочно полагают, что французские налоги на недвижимость являются непомерными. На самом деле это не так. Государству надо платить два ежегодных налога; муниципальный налог (taxe fonciere) и налог на жилье. Можете ориентироваться на следующие данные: для квартиры с двумя спальнями в Каннах эти два налога могут составлять 2000 евро в год, а при наличии виллы в сельской местности все будет зависеть от размера собственности и местоположения, но для справки оба налога могут обойтись вам в 4000-6000 евро в год. В сравнении, например, с США, ежегодные налоги на недвижимость во Франции относительно невелики.

Смотрите также:  Какой вид ипотечной ставки выбрать?

— Затем существует налог на богатство, Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), который в 2018 году заменил ISF и сократил почти вдвое количество домохозяйств, которые обязаны его уплачивать. Как описывают СМИ, это «налог, который вызвал много негативной огласки, большая часть из которой была вызвана дезинформацией». Объем прежних ISF был существенно сокращен в 2018 году, и теперь обязательства по уплате налога основываются исключительно на личных активах в сфере недвижимости и инвестициях. Это ежегодный прогрессивный налог со ставками от 0,5% до 1,5%, который взимается, когда чистое личное состояние недвижимого имущества превышает 1,3 млн евро, а затем применяется к чистым активам на сумму более 800 000 евро. (Таким образом, финансирование вашей покупки за счет «ссуды» может быть хорошей идеей для уменьшения стоимости чистых активов).

— Наконец, налог на прирост капитала уплачивается с чистой прибыли при продаже недвижимости во Франции (после ремонтных работ, уплаты сборов и по скользящей шкале через 6 лет). В мире мало стран, которые не применяют налог на прирост капитала для недвижимости, которая не является единственным объектом и основным местом жительства собственника.

2) Языковой барьер не должен быть препятствием

Бесчисленное количество иностранцев, не говорящих по-французски, успешно и счастливо купили недвижимость во Франции, а всплеск интереса со стороны иностранцев спровоцировал рост мультиязычных специалистов рынка недвижимости. Но даже если вы не сможете найти, например, риелтора или нотариуса, который говорит по-русски, можете попытаться вести диалог на английском языке. Французы десятилетиями учили английский в школе. В результате большинство французов имеют базовые знания английского языка, даже если они и остались на школьном уровне. Но, учитывая тот факт, что на протяжении многих лет иностранцы были таким большим и важным фактором на рынке недвижимости Франции, профессионалы, работающие в этом секторе, включая риелторов и нотариусов, могут похвастаться достаточным, если не отличным знанием английского.

Смотрите также:  {:ru}Покупка недвижимости во Франции: 20 городов для тех, кто стремится к сельской жизни{:}{:ua}Купівля нерухомості у Франції: 20 міст для тих, хто прагне до сільського життя{:}

3) Управление недвижимостью – отличная опция

Многих иностранцев, планирующих купить недвижимость во Франции, больше всего беспокоит то, как они будут управлять своей собственностью, вернувшись домой. Долгая история покупок жилья во Франции иностранцами создала множество нишевых рабочих мест, одним из которых является управление недвижимостью, особенно на юге Франции, где сконцентрировано так много домов для отдыха и «вторых домов». Управление недвижимостью может принимать различные формы, от простого администрирования (уплаты налогов, счетов за электричество) до плановых проверок объекта и управления арендой (к которому мы подойдем в пункте 5).

4) Французские банки готовы дать иностранцам ссуды по привлекательно низким ставкам

В то время как французские резиденты, как правило, могут рассчитывать на более высокий коэффициент кредита к залогу и самые низкие процентные ставки, иностранные покупатели могут получить очень привлекательные условия в зависимости от их состояния (соотношения активов и доходов). Таким образом, хотя условия банков ужесточаются, фиксированные процентные ставки все еще ниже 2%, поэтому покупателям, у которых есть деньги на счетах, может быть лучше взять ссуду на 15-20 лет, чтобы воспользоваться фиксированными низкими ставками, в то время как их деньги в банке могут приносить до 5%. Работа с ипотечным брокером, специализирующимся на работе с иностранцами, является лучшим вариантом в этом случае, поскольку эти специалисты поддерживают отношения с банками Франции и Монако, и смогут найти оптимальное решение под индивидуальную ситуацию каждого клиента.

Смотрите также:  {:ru}Жизнь во Франции: взлеты и падения процесса переезда{:}{:ua}Життя у Франції: злети і падіння процесу переїзду{:}

5) Вы можете покрыть свои расходы за счет краткосрочной аренды

Для собственников недвижимости на юге Франции есть очень жизнеспособный вариант – получать доход от сдачи жилья в аренду. Если недвижимость находится, например, в Каннах или Ницце, то ее можно сдавать в аренду для проведения различных мероприятий или для летнего отдыха, а если недвижимость находится за пределами курортов (в сельской местности или на побережье), то наиболее доходным периодом будет лето – пик туристической активности (июнь – сентябрь). Аренда недвижимости во Франции на еженедельной основе может принести хороший доход, что способно компенсировать текущие расходы.

Если целью покупки является только инвестиция, тогда необходима другая стратегия, и специалисты компании Кофранс могут дать профессиональные советы.

Владение недвижимостью в другой стране, особенно во Франции, – мечта многих; вот почему так популярны профильные телепрограммы и шоу о недвижимости.

Шошина Ольга