06.09.2019 Новости 0

Ренн

От 2.200 до 8 тыс. евро

«В течение двух последних лет рынок недвижимости активно развивается. Но он очень разбалансированный», – говорит директор действующей в Ницце компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский. Спрос на все виды жилья растёт. Поэтому предложение очень сложно поддерживать на должном уровне. Объём сделок увеличивается. Что касается цен, то они за год прибавили 6%. Для сравнения, в прошлом году они выросли на 4%. Минимальная цена квадратного метра составляет 2.200 евро, а максимальная – 8 тыс. евро. Как можно видеть ценовой разрыв очень большой, и он продолжает увеличиваться. Наиболее активными покупателями выступают жилищные инвесторы. Цены на расположенные возле метро квартиры площадью около 50 квадратных метров в зависимости от состояния варьируются в диапазоне от 125 тыс. до 175 тыс. евро. Стоимость их найма составляет 550-600 евро в месяц. Такие квартиры любят снимать студенты, которых в городе довольно много. Квартиры большой площади проще всего найти в отдалённых от центра районах, в частности, в Villejean и южных кварталах. В зданиях 1950-1960-х годов постройки их цена варьируется в диапазоне от 2.500 до 3 тыс. евро за квадратный метр. Заметим, что эти квартиры довольно старые, поэтому к их цене нужно прибавить стоимость ремонтных работ. Квартиры большой площади есть и в центральных кварталах. Но там они очень дорого стоят – около 8 тыс. евро за квадратный метр.

Брест

От 1 тыс. до 2.300 евро

Несмотря на большой объём предложений, рынок остаётся спокойным. Цены выросли за год на 2%. «Этот рост объясняется тем, что покупатели ищут жильё более качественное или более удачно расположенное», – говорит Виталий Архангельский. Мы привели только что среднее значение по городу. В расположенном рядом с центром элитном квартале Saint-Marc годовой рост цен составил 10%. Сейчас там квадратный метр жилья стоит 1.900 евро. На улицах с видом на морской порт цены выросли на 5%. В этих краях средняя цена квартиры в домах, построенных в начале XX-го века, составляет 2.100 евро за квадратный метр. Жилищные инвесторы проявляют наибольшую активность в квартале  Saint-Michel, который также расположен неподалёку от центра. Там четырёхкомнатная квартира площадью 90 квадратных метров стоит около 130 тыс. евро. Такое жильё можно сдавать примерно за 1.200 евро в месяц.

Кемпер

От 1 тыс. до 3 тыс. евро

«В последние годы цены росли медленно и поэтому они особо не мешали увеличению объёма продаж», – комментирует сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости Виталий Архангельский. В зависимости от типа жилья за год цены подросли на 1-4%. Цены на дома площадью от 80 до 90 квадратных метров начинаются со 100 тыс. евро. Они пользуются большим спросом у молодых семейных пар. Вторичные покупатели предпочитают новые или отремонтированные старые дома по цене в 200 тыс. евро. Что касается квартир, то в этом секторы рынка недвижимости наибольшую активность проявляют жилищные инвесторы и пенсионеры. Они с большой охотой покупают в центре двух- и трёхкомнатные квартиры в домах 1970-х и 1980-х годов постройки. Цена квадратного метра таких квартир составляет 1.300-1.500 евро. Также у них пользуются спросом студии. Площадь в 30 квадратных метров стоит около 45 тыс. евро. Её можно сдавать за 350 евро в месяц.

Ван

От 2 тыс. до 4 тыс. евро

За год рынок недвижимости стал ещё динамичней. Объём сделок с жильём вырос более чем на 5%. Быстрые продажи без торгов стали нормой. «Покупатели стремятся как можно быстрее заключить сделку», – говорит Виталий Архангельский. Жилищные инвесторы действуют очень активно. Двухкомнатные квартиры площадью 40 квадратных метров в фахверковых домах, расположенных в центре города рядом с портом, стоят около 140 тыс. евро. Их можно сдавать за 600 евро в месяц. Дома в центре города преимущественно приобретают в качестве основного места жительства.  Около 600-700 тыс. евро потребуется для покупки отремонтированной квартиры с тремя- четырьмя спальнями в доме 1900-х годов постройки. Есть что-нибудь подешевле? Квартиры площадью 200 квадратных метров в домах 1950-х годов постройки. Они стоят примерно 450-500 тыс. евро.

Морле

От 800 до 2 тыс. евро

Рынок сохранил свою динамику благодаря умеренным ценам. Несмотря на рост в 5% они всё ещё соответствуют возможностям покупателей. «Цены растут из-за того, что дефицит предложения начинает постепенно усиливаться», – резюмирует Виталий Архангельский. Наиболее активны первичные покупатели. Они приобретают в основном старые дома, которое располагаются рядом с их работой. Основными местами их проживания служат кварталы  коммун Saint-Martin-des-Champs и Plourin-lès-Morlaix. Цена старого дома там составляет 100-120 тыс. евро. К сумме затрат нужно ещё добавить около 30 тыс. евро на ремонтные работы. В кварталах Coatserho и Ursulines, которые расположены в верхней части города, любят селиться семейные пары. Здесь в домах, построенных между двумя мировыми войнами, квартиры площадью 120 квадратных метров стоит около 240 тыс. евро.

Конкарно

От 1.600 до 6 тыс. евро

«Спрос на рынке недвижимости превышает предложение. Объём сделок не очень большой. Трудней всего найти жильё на морском берегу», – замечает Виталий Архангельский. За год в среднем цены прибавили 2%. Доля домов в общем объёме продаж составляет 60%. Наибольшим спросом пользуются бунгало. Квартиры площадью 110 квадратных метров в домах 1950-х годов постройки стоят около 215 тыс. евро. Что касается домов 2000-х годов постройки, которые находятся на относительно большом расстоянии от центра, то цена площади 90-100 квадратных метров составляет примерно 180 тыс. евро. По-прежнему большой популярностью пользуются квартиры, расположенные в центре. Трёхкомнатные квартиры там продаются по цене 2.200 евро за квадратный метр.

Ланион

1.200 до 2 тыс. евро

На рынке обстановка напряжённая: за год цены выросли на 1-2%, объём предложения за аналогичный период времени сократился на 15%. «Необходимо приложить все усилия, чтобы в полной мере соответствовать ожиданиям покупателей», – считает Виталий Архангельский. Построенные в 1970-х и 1980- годах дома площадью 70-90 квадратных метров с участками площадью в 300-500 квадратных метров стоят около 100-120 тыс. евро. Наибольшей популярностью пользуются кварталы Brélévenez, Le Rusquet и Kerligonan. Семейные дома площадью 120-130 квадратных метров с участками площадью 600-1000 квадратных метров в фешенебельных кварталах Saint-Hugeon и des Musiciens очень быстро раскупаются за 150 тыс. евро.

Сен-Мало

3 тыс. до 8 тыс. евро

Как и в прошлом году, рынок недвижимости бурно развивается. Из-за высокого спроса жильё покупается в считанные дни с момента выставления его на продажу. За год цены выросли на 5%. «Скоро они расти перестанут. Рынок насыщен предложением», – комментирует Виталий Архангельский. В центральных районах города недалеко от моря квартиры небольшой площади быстро распродаются по цене 3 тыс.-3.500 евро за квадратный метр. Сделаем оговорку, при условии, что они находятся в хорошем состоянии. Огромным спросом пользуются дома, расположенные в ближайших к центру кварталах, в частности, в Rochebonne, Saint-Servan, Rocabey ou Rothéneuf, Совсем недавно там дом площадью 160 квадратных метров 1960-х годов постройки с участком 650 квадратных метров был продан за 420 тыс. евро. На ремонтные работы собственник потратил 120 тыс. евро.

Лорьян

От 1 тыс. до 3 тыс. евро

Объём продаж продолжают расти. Цены не изменились. «Продажи сейчас совершаются быстрее, чем раньше, но цены остаются стабильными», – делится информацией Виталий Архангельский. Наибольшим спросом пользуются студии. И особенно те из них, что находятся в минутах ходьбы от моря. Площадь 20 квадратных метров стоит 50 тыс. евро. Сдача её в наём приносит собственнику 300-320 евро в месяц. В качестве основного места жительства покупаются дома площадью 100-120 квадратных метров, расположенные недалеко от центра. В кварталах Merville, Nouvelle Ville и Karnel их цена составляет 250-300 тыс. евро.

Сен-Бриё

От 1 тыс. до 2 тыс. евро

За год цены выросли более чем на 5%. Это объясняется тем, что предложение становится всё более ограниченным. Жилищные инвесторы предпочитают небольшие квартиры в центре города и в окрестностях железнодорожного вокзала. Площадь 30 квадратных метров в доме постройки первой половины XX века стоит около 45 тыс. евро. Её можно сдавать за 330 евро в месяц. Первичных покупателей особенно интересуют расположенные в пешей доступности от центра таунхаусы. Цена площади 80-110 квадратных метров варьируется в диапазоне от 120 тыс. до 180 тыс. евро. Дорогие дома расположены в квартале Saint-Michel. Здесь площадь в 150 квадратных метров стоит 200-250 тыс. евро.