Разбираться с документами, которые следует за смертью любимого человека, всегда непросто, особенно если речь идет об имуществе за границей, и о документах на иностранном языке. Вот несколько советов, которые помогут вам в этом процессе:
Нотариус
Назначьте местного нотариуса для решения юридических вопросов, касающихся недвижимости во Франции, включая любые причитающиеся к уплате налоги и непогашенные долги умершего лица. Это можно сделать до приезда в страну, используя каталог на сайте notaires.fr. Введите название департамента или ближайший крупный город в поисковую систему, и тогда вы сможете выбрать специалиста.
Если вы не можете сразу приехать в дом, все равно назначьте нотариуса и объясните ему, почему вы не имеете возможности присутствовать лично. Если поблизости нет никого, кто мог бы просто осмотреть объект и рассказать, как это место выглядит, стоит обратиться в местную мэрию и попросить их о помощи.
Нотариусу потребуется свидетельство о смерти, данные об имуществе, завещание и данные всех наследников – почти то же самое, что и при наследовании в любой другой стране мира. Хотя нотариус может самостоятельно найти документы, подтверждающие право собственности, он будет ждать, что вы предоставите информацию о банковских счетах, счетах за коммунальные услуги и недвижимости во Франции.
Нотариус должен иметь возможность получить bordereau deposition (отчет о подлежащих к уплате налогах) в главном налоговом управлении (hôtel des impôts) после подачи простого официального запроса. Альтернативный вариант – вы можете сами получить требуемую информацию в местном trésor public(отдел уплаты налогов).
Вы должны сообщить нотариусу, что находится в доме с точки зрения ценностей, мебели, транспортных средств и т.д. Если что-то представляет значительную ценность, вам, возможно, придется провести официальную оценку (нотариус посоветует, как действовать и к кому обратиться в этом случае).
Вам нужно будет сообщить нотариусу, планируете ли вы оставить себе унаследованную недвижимость во Франции или будете ее продавать. Если вы оставляете объект, зайдите в местный банк и откройте текущий счет (compte courant), находясь во Франции – обычно это намного проще, чем делать это через интернет. Счет понадобится вам, чтобы оформить на себя коммунальные услуги (вода и электричество). Если вы продаете жилье, уточните у нотариуса, когда можно выставлять объект на продажу, также попросите посоветовать ресурсы для оперативной продажи. Как только недвижимость во Франции перейдет на ваше имя, вы будете нести ответственность за уплату налогов и за техническое обслуживание, поэтому реалистично подойдите к вопросу ценообразования, если хотите продать жилье во Франции.
Посещение объекта
Забронируйте где-нибудь поблизости удобное место для проживания при первом посещении унаследованного имущества. Если в доме не проживали несколько лет, вероятно, там не будет ни электричества, ни воды.
Не торопитесь при осмотре жилого объекта и его содержимого. Если в доме есть чердаки и темные подвалы, которые нужно исследовать, обзаведитесь фонариком (лучше налобным) – он оставит ваши руки свободными, пока вы будете преодолевать изворотливые лестницы.
Используйте свой первый визит в дом во Франции, чтобы проверить безопасность, герметичность крыши, необходимость обращения в клининговую компанию, оцените состояние сада и бассейна, если таковой имеется. Найдите и запишите показания счетчиков электроэнергии и воды – сфотографируйте их, если сможете.
Улыбнитесь и скажите соседям «bonjour» и расскажите им, кто вы. Возможно, они смогут помочь вам с практической точки зрения, например, подскажут, как избавиться от бытового мусора и кто может ухаживать за вашим садом.
Вам нужно будет найти копии счетов за дом и налоговые квитанции. Даже устаревшие документы могут оказаться полезными, так как по номерам квитанций вы впоследствии сможете установить текущую ситуацию и узнать любые причитающиеся долги. В идеале у вас должны быть документы, подтверждающие наличие банковских счетов, договоров на поставку электричества (обычно EdF), воды, страхование дома и, возможно, телефонных и интернет-провайдеров. Что касается налогов, то необходимо найти документы о налогах на недвижимость во Франции, taxe foncière и taxe d’habitation, а также о подоходном налоге (impôt sur le revenu).
Помните, что когда счета остаются неоплаченными, письма с напоминанием отправляются до того, как поставщики за неуплату аннулируют контракты; впоследствии отключаются вода, электричество и телефон. Неоплаченные счета часто влекут за собой штрафы за просрочку платежа, которые могут возрасти. Большинство компаний передают их агентствам по взысканию долгов и, в конечном итоге, судебным приставам.
Если в наследство вам достался автомобиль, нужно найти certificat d’immatriculation(свидетельство о регистрации) – проверьте «бардачок», документ может находиться там. Если вы не можете найти его, стоит спросить страховщика, так как у него должна быть копия, которая поможет вам получить новую, когда нотариус завершит оформление документов.
Если вам повезет, страхование недвижимости во Франции и автомобиля будет организовано через местного агента, и в этом случае вы можете зайти и поговорить с человеком лицом к лицу – это всегда проще, чем по телефону. Возьмите с собой свидетельство о смерти наследодателя и реквизиты нотариуса.
