21.04.2019 Разное Новости 0

Вы мечтаете построить свой дом? Но впереди так много всяческих работ и забот, что вы не знаете, с чего начать: с выбора земельного участка, договора с подрядчиком, административных процедур и финансирования. Следуйте советам от проверенного европейского брокера в сфере недвижимости ArendaLazur TM (Cofrance SARL).

 

  1. Выберите земельный участок и место для вашего будущего дома — это имеет первостепенное значение

Действительно, от того, где вы решили построить свой собственный дом, зависит не только ваш комфорт (близость к школам, магазинам и железнодорожным путям значительно облегчит вам жизнь), но и цена, которую вы сможете получить от своего имущества от перепродажи (никогда не слишком рано думать об этом).

Для того чтобы найти идеальное место, обратитесь в ArendaLazur TM (Кофранс САРЛ). Вы также можете самостоятельно регулярно просматривать предложения, которые предлагают мэрии, нотариусы и агентства недвижимости, расположенные в пределах вашего поискового периметра.

 

  1. Найдите идеальную землю, чтобы построить свой дом

Независимо от того, выбираете ли вы участок или чистое поле, чтобы построить свой собственный уютный дом, необходимо, чтобы вариант соответствовал не только вашим желаниям, но и вашим потребностям и средствам. Что касается непосредственно местности, то убедитесь, что она вполне пригодна для сооружения на ней здания. Например, настоятельно рекомендуется, чтобы геотехник провел изучение породы земли, которую вы планируете использовать под застройку. По своему характеру некоторые почвы не поддаются возможным строительным работам или даже делают их более дорогостоящими.

Вы должны ознакомиться с местными правилами градостроительства, которые применяются на данной территории  —  никто не вправе игнорировать закон. Какова максимальная допустимая высота? Какие расстояния следует соблюдать? Подумайте также о том, чтобы убедиться, что участок, привлекательный для застройки, не обременен никакими обязательствами.

 

  1. Подготовьте план строительства

Обычно у стандартных застройщиков есть каталоги с отдельными решениями для домов, предлагающие стандартные модели, но если вы располагаете необходимым бюджетом, то вы можете обратиться к архитектору. В некоторых случаях это является даже обязательным.

По всем стандартам, применимым к новым сооружениям (тепловое регулирование, возможные удобства для людей с ограниченной подвижностью и т. д.) и расположению комнат в доме план возведения дома должен быть безупречным.

 

  1. Получите разрешение на строительство

Если вы не пользуетесь услугами застройщика, то вы должны предпринять необходимые шаги, чтобы получить разрешение на строительство. Для этого вам нужно будет подать полный пакет документов, включающий различные свидетельства (план земельного участка, предполагаемых построек, схему разреза земли и строительства и т. д.). И ни при каких обстоятельствах не запускайте стройку, до тех пор пока не получите это ценное разрешение!

 

  1. Заручитесь финансированием на лучших условиях

Независимо от того, финансируете ли вы проект собственными средствами или обращаетесь в банк, как и большинство французов, чтобы получить кредит, имейте в виду, что строительство своего собственного дома обычно обходится дороже, чем ожидалось. Это происходит, потому что к цене земли и стоимости строительных работ следует добавить некоторые «периферийные» расходы, такие как эвакуация избыточных земель или, например, подключение к электросети, если участок, который вы выбрали, изолирован.

 

  1. Доверяйте правильному строителю

Вы можете выбрать самоуправление (это подразумевает, что только вы будете координировать действия всех рабочих, которые будут участвовать в строительство вашего дома) или воспользоваться услугами застройщика (в этом случае это будет назначен подрядчик, который будет контролировать стройку на вашем участке, заботиться о страховании, сроках и т. д.). Большинство французов обращается именно к застройщику при планировании своего первого дома. Действительно, самореализация подразумевает много жертв. Что касается подрядчика, то цена, которую он озвучивает, является приблизительной.

 

Стоит обратить внимание: на сайте ArendaLazur TM (Cofrance SARL) содержится множество советов для частных лиц, которые строят собственные дома.

 

  1. Подпишите индивидуальный контракт

Поскольку в нем упоминаются такие важные элементы, как обозначение строительной площадки, земляные работы, описание дома, дата начала строительства, срок сдачи жилья, сумма штрафов за задержку, окончательная стоимость дома и условия оплаты, контракт на строительство индивидуального дома от 19 декабря 1990 года имеет важное значение для защиты любого лица, желающего построить свой дом.

Для информации: от 2 до 5% от суммы общей стоимости объекта должны быть выплачены во время подписания договора на строительство индивидуального дома, чтобы заморозить данные денежные средства на выделенном счете.

 

  1. Регулярно посещайте стройку

Настоятельно рекомендуется регулярно заходить на стройплощадку, чтобы убедиться, что график намеченных работ соблюдается строителями. Реальный вид стоит тысячи слов. При необходимости установите камеру на стройплощадке.

И если вы считаете, что работы не продвигаются вперед, то рассчитывайте только на контракт, который вы подписали. Он защищает вас от задержек и небрежного исполнения услуг.

 

Советы профи

Когда вы посещаете стройплощадку, делайте это в сопровождении специалиста по строительству и фиксируйте продвижение работ с помощью фотографирования.

 

  1. Станьте собственником

И вот пришел, наконец, момент для того, чтобы убедиться, что дом, переданный вами строителем, в полной мере соответствует тому, что было запланировано. Если это не так, то тогда вы должны сделать оговорки. Пять процентов суммы могут удерживаться до момента устранения указанных вами оговорок. Имейте в виду, что у вас есть возможность обратиться к помощи эксперта, который сможет отследить любые недостатки, которые вы не заметили при посещении строительной площадки. В отсутствие эксперта у вас будет восьмидневный срок, чтобы оформить свои замечания.

 

  1. Позаботьтесь о своем доме

В дополнение к гарантии о «повреждении объекта», которую любой, кто строит свой дом во Франции, должен подписать и ускорить возмещение ущерба, в CCMI предусмотрены три гарантии, необходимые для защиты владельца жилой собственности:

 

  • Десятилетняя гарантия, которая длится десять лет с момента получения работ и обязывает застройщика возместить любой ущерб, который мог бы поставить под угрозу прочность дома и его структуры или сделать его непригодным для проживания.
  • Гарантия полного завершения работы требует, чтобы строитель ремонтировал все дефекты, возникшие в течение года после получения работ, независимо от их важности или характера.
  • Двухлетняя гарантия, которая обязывает производить замену любого неисправного оборудования в течение двух лет с момента получения работ.

 

Живите в новом доме без бед, доверяйте ArendaLazur TM (Cofrance SARL)!