27.04.2016 Условия кредитования 0

12.1Франция уже продолжительный период времени остаётся одним из самых востребованных направлений среди отечественных покупателей иностранной недвижимости. Безопасность инвестиций, выгодное географическое положение и развитая инфраструктура страны лишь способствуют этому.

В ситуации, когда вы реально рассматриваете возможность приобретения недвижимости во Франции для отдыха или аренды, лучшим вариантом будет заблаговременный поиск оптимальной структуризации сделки, которым и является получение ипотечного кредита во французском банке. Помните, что на то, чтобы выделить наилучшие для себя условия на основе индивидуальных факторов у вас может уйти значительное количество времени.

Главными факторами, влияющими на решение банка о выдаче кредита для того, чтобы купить квартиру в сан-тропе, являются финансовое состояние клиента и его способность регулярно выплачивать необходимые суммы. Многие годы опыта заставили нас убедиться в том, что получение удобного вам размера платежа стоит заранее совершить анализ ситуации. Предварительное решение о кредите хорошо тем, что вы сможете заранее узнать точную сумму кредита, и заниматься поиском недвижимости исходя из этих данных.

Этот факт будет также полезен для продавцов, которые смогут убедиться в том, что вы имеете способы получить необходимые для сделки средства, что лишь подчеркнёт серьёзность ваших намерений. Наличие выбранного объекта покупки также стимулирует банк рассмотреть его и быть заинтересованным в выдаче предварительного решения, так как банку останется лишь оценить недвижимость в случае, если он сочтёт это действие необходимым.  Главным преимуществом для покупателей является бесплатность данного процесса, что превосходно, учитывая, сколько положительных моментов он обеспечивает.

Начать заблаговременную подготовку документов на кредит стоит также потому, что во Франции рассмотрение заявки составляет от 6 недель до нескольких месяцев, а готовый набор запрошенных документов значительно ускоряет процесс выдачи ипотеки. Это позволит избежать затягивания в связи с некорректной легализацией документов, их неверным переводом или потребностью в справках и выписках из других банков. Заключая с продавцом договор, вы обязаны уложиться в указанные в нём сроки, иначе рискуете потерять сумму залога.

К примеру, обычно у покупателя есть от 30 до 60 дней на решение вопросов с кредитование, начиная с момента подписания предварительного договора купли-продажи. Если банк откажет вам в предоставлении займа, мы немедленно свяжемся с продавцом, денонсируем соглашение и вернём сумму залога на ваш счёт. Вроде бы сроки кажутся достаточными, но любая незначительная задержка может их сместить, в итоге сорвав проведение выгодной сделки. Даже оперативная подготовка документов и расчёт времени рассмотрения в пределах двух-трёх недель, могут обернуться требованием банком дополнительных выписок, проверка которых также подвинет сроки. Особенно это чувствуется при совпадении сложной ситуации клиента с минимальным количеством времени, указанным в договоре.

После одобрения кредита банк предоставит вам «период принятия» сроком в 11 дней, за которое вы должны внимательно ознакомится с условиями договора о займе, и принять их. При ограниченном сроке, указанном в предварительном договоре, мы рекомендуем вам сделать это максимально оперативно.

Стоит учитывать, что во Франции получение ипотеки – это комплексная задача. Мы же предоставляем исключительно практические рекомендации, основанные на индивидуальной ситуации каждого клиента. Годы опыта убедили нас в том, что достичь успеха можно лишь используя к каждому клиенту индивидуальный подход, поэтому мы не отталкиваемся от готовых предложений, а создаём для каждого его собственный план действий.

Независимо от того выбрали вы готовый объект недвижимости или только планируете обзавестись летним домиком во Франции – ипотечный брокер Cofrance SARL имеет достаточное количество ресурсов для подключения к сделке на любом её этапе, предложив лучшие условия, способствуя оперативному сбору пакета документов и предоставляя консультации на весь срок ипотечного кредитования.