Если вы думаете о приобретении недвижимости в качестве долгосрочной инвестиции, то можете сделать гораздо больше, чем просто купить жилье во Франции для сдачи в аренду на время отпуска. В зависимости от местоположения, это может быть круглогодичный бизнес с дополнительным бонусом в виде места для собственного отдыха. С точки зрения инвестиций в образ жизни, это, безусловно, более увлекательно, чем инвестирование в акции или биткойны, и, вероятно, безопаснее.
Конечно, как и в случае с любыми инвестициями, у этой схемы есть как недостатки, так и достоинства (стоимость вложений может как снижаться, так и расти), но при правильном управлении в долгосрочной перспективе преимущества, безусловно, должны перевешивать недостатки.
Преимущества покупки рентной недвижимости во Франции:
— Возможность приобрести актив и использовать его в качестве доходного бизнеса;
— Как правило, «покупка с целью сдачи в аренду» дает более высокую доходность, чем традиционные инвестиции;
— Более высокий возврат инвестиций благодаря приросту стоимости и налаженной аренде;
— Вы и ваша семья можете пользоваться недвижимостью во Франции, если и когда захотите;
— Отличный способ купить и опробовать потенциальный дом для семейного отдыха в будущем;
— Спрос на жилье для отдыха высок по всей Франции как со стороны французов, так и стороны иностранных туристов, и, что более важно, спрос растет на обоих рынках. Помните, Франция принимает больше туристов, чем любая другая страна в мире;
— Отдых во многих частях Франции популярен круглый год, поэтому у вас будет непрерывный ежегодный доход;
— Если вы ищете преимущественно дом для семейного отдыха, сдача жилья в аренду на несколько недель в году может покрыть все расходы на содержание и обеспечить вам бесплатный отдых.
Недостатки покупки рентной недвижимости во Франции:
— Требует вовлеченности и постоянного управления. Это будет стоить вам денег и/или времени. Более того, это требует больше времени и усилий, чем традиционная покупка с целью сдачи в долгосрочную аренду. Вы, конечно, можете воспользоваться услугами компании по управлению недвижимостью, но вам нужно будет заложить эти расходы при определении бюджета и потенциального возврата инвестиций. Первоначальные затраты могут быть высокими, поскольку жилье для краткосрочной аренды требует не только вложений в сам объект, но и в его оснащение (мебель, бытовая техника и т.д.);
— Затраты на техническое обслуживание также могут быть высокими, особенно если вы нанимаете стороннего специалиста для уборки и технического обслуживания;
— Оформить ипотеку для покупки рентной недвижимости во Франции может быть сложней, и, если вы получите одобрение, будьте готовы внести первоначальный взнос в размере 25-40%;
— Стоит убедиться, что вы можете позволить себе долгосрочный период простоя по любой причине (например, из-за пандемии);
— Если вы хотите обеспечить регулярный поток клиентов, необходимо изучить алгоритмы работы сайтов и социальных сетей. Это означает, что вы должны ежедневно уделять время работе в интернете, чтобы продвигать свою недвижимость, отвечать на вопросы потенциальных клиентов и обрабатывать запросы.
Как определить недвижимость во Франции, которая обеспечит оптимальный уровень доходности:
— Хотя это может показаться клише, местоположение одинаково важно как при покупке рентной недвижимости, так и при покупке жилья для собственного пользования. Выбирая место для покупки рентного объекта, помните об интересах потенциальных клиентов. Постарайтесь понять, что чаще всего хотят видеть туристы;
— Убедитесь, что у вашего жилья есть какой-то «вау-фактор», будь то дизайн интерьера, невероятные виды, фантастическое расположение на побережье, в горах или городе или предоставленные удобства. Выделение на фоне конкурентов гарантирует, что вас заметят и, следовательно, вы получите заказы и хорошие отзывы;
— При покупке рентной недвижимости во Франции постарайтесь найти жилье в пределах двух часов езды от международного аэропорта или крупного города. Доступность очень важна!
— Целевыми районами должны стать места с широкой привлекательностью, а также с мероприятиями и достопримечательностями, доступными круглогодично;
— Выберите место, где в пиковые периоды люди захотят остаться на более длительное время, и где захотят проводить выходные в межсезонье;
— Убедитесь, что поблизости есть как минимум кафе, пекарня и небольшой магазин, а лучше всего ресторан, а также возможности для пеших и велосипедных прогулок, и условия для активного отдыха;
— Подумайте о типе недвижимости во Франции: чем причудливее или своеобразнее будет объект, тем более популярным он будет.
