Ипотечное кредитование в Монако и Франции

27_1Процесс выдачи ипотечных кредитов во Франции и Монако во много непохож на оформление аналогичных займов в странах СНГ или России. С одной стороны французская ипотека проще и удобнее подобных кредитов в других государствах, а с другой, наоборот, уступает им. Не вызывает сомнений лишь то, что это непростой процесс, почти всегда требующий правового сопровождения. Чтобы легко преодолеть все ступени, сопряженные с получением ипотеки, не лишним будет обратиться за помощью к специалистам компании Кофранс. Наша деятельность на протяжении многих лет проходит в международном формате в виде помощи россиянам и гражданам СНГ, планирующим переезд во Францию, без особых хлопот приспособиться к условиям незнакомой западной страны и справиться со всеми потенциальными затруднениями. Жилая недвижимость, разумеется, служит фактором, имеющим первостепенное значение. Если Вы приняли решение оформить ипотечный кредит во Франции, то мы непременно окажем Вам содействие.

Специфика ипотечного кредитования во Франции

Некоторые нюансы, связанные с оформлением такого займа, моментально находят отклик у иностранцев. К примеру, ставка по ипотечному займу в французских банках равняется около 2 — 3%, на фоне двузначных цифр (до 12 — 15%) в других государствах. Поэтому здесь есть возможность получить и выплатить кредит не переплачивая лишнего. Вот, что делает предложения по ипотеке во Франции наиболее привлекательными.

Одновременно с этим оформление займа у французских кредиторов может быть сопряжено с рядом трудностей.

31_2Прежде всего требуется обладать удовлетворительным доходом для погашения займа. Здесь французское кредитование имеет 2 серьезных отличия:

  • кредиторы дают положительный ответ по заявке лишь при условии того, что каждый месяц вы будете выплачивать за ипотеку сумму, составляющую не больше 33% от общего ежемесячного дохода.
  • для получения кредита следует предъявить данные о ваших официальных доходах, т. е. справку о размере заработной платы или выписку о доходности собственного предприятия. Невозможно подтверждение сразу двух вариантов или доходов, получаемых за счет сдачи жилья в аренду. Поэтому придется изрядно постараться, собирая полный пакет требуемой документации. Следует сразу подготовится к возможному отказу. Банки во Франции весьма осмотрительны — при подозрении на непрозрачность доходов, они лучше откажут в выдаче денег, во избежание потенциальных рисков. Если вам необходимо сопровождение ипотечной сделки юристом, а также содействие в сборе и предоставлении документации, свидетельствующей об официальности вашего дохода, вам всегда готовы оказать предметную поддержку профессионалы Cofrance.

В обязательном порядке банком или его партнерами проводятся обязательные оценочные мероприятия. Кредитор должен быть уверен, что реальная стоимость недвижимости соответствует той сумме, которую заемщик собирается заплатить.

И наконец, самая досадная деталь для тех, кто хочет обзавестись домом или квартирой во Франции, – внушительный первый взнос в размере от 33 до 50%. Россиянам это может показаться непривычным, так как на родине первоначальный взнос начинается от 10%, а иные кредиторы могут оформить ипотеку и вовсе без него.

Практически всегда ипотечные кредиты во Франции выдаются на 5 — 30 лет в евро. Для работающих по найму необходим трудовой стаж на последнем месте работы от 1 года. А владельцам собственного бизнеса обяжут предъявить результаты проверки аудиторов за последние 3 года.

Порядок оформления ипотечного кредита во Франции

Обычно система ипотечного кредитования подразумевает приобретение недвижимости с привлечение кредитных средств и ежемесячную оплату, включающую долю долга и процентов по нему. Можно выбрать равные или уменьшающиеся платежи. Распространен и способ, когда в первую очередь оплачивается процентная ставка, а затем идут выплаты по основному долгу. При выборе ставки следует учитывать, что на первый взгляд более заманчивая плавающая может подняться на несколько пунктов, в сравнении с фиксированной ставкой. Обращение к специалистам и правовое сопровождение сделок с недвижимостью позволяет избежать ошибок, и подобрать наилучшие условия, чтобы приятное приобретение не превратилось в непосильное бремя.

Для наших соотечественников это может быть особенно неприятно, но за досрочное погашение французские банки берут дополнительные 3%. Однако, не стоит забывать о достоинствах ипотечного кредитования во Франции, вроде низкой процентной ставки. Это компенсирует все возможные недостатки.

Также здесь, как и во всех западноевропейских государствах, обязательно присутствует ипотечное страхование. С каким бы банком вы не работали, вам нужно будет непременно застраховать свою жизнь и здоровье. Иначе оформить ипотечный кредит во Франции не получится.

Документация для оформления ипотечного кредита

Пакет документов, необходимый для получения ипотеки, включает множество бумаг. Перечень документов значительно шире чем при оформлении такого кредита в странах постсоветского пространства. Чтобы все это подготовить самостоятельно потребуется немало времени, сил и определенных знаний. Кофранс с удовольствием поделится с вами свои опытов ведении подобных дел, чтобы избавить вас от сложностей по сбору документации.

Кроме идентификационных документов нужно оформить заявление о займе. В каждом банке Франции бланк этого заявления может быть индивидуальным и иметь множество отличий касательно запрашиваемых сведений. Помимо справки о доходах нужна будет бумага за подписью руководителя о занимаемой должности и стаже на последнем месте работы. Тем, кто работает на себя, следует предоставить результаты проверки аудиторов. В этом случае для компаний, существующих менее 3-х лет, большинство кредиторов скорее всего ответят отказом.

Система предоставления ипотечных кредитов

Система ипотечного кредитования во Франции имеет свои особенности. В России и СНГ обычно это выглядит следующим образом: первым шагом является обращение в банк, который дает положительное решение, затем в течении определенного срока (обычно от двух недель до двух месяцев) заемщик подыскивает подходящую по стоимости недвижимость.

С французскими банками дело обстоит по-иному. Для начала нужно заключить предварительное соглашение о приобретении конкретной недвижимости. При этом вносится задаток около 5 — 10% от общей стоимости дома или квартиры. Задаток подтверждает серьезные намерения покупателя и гарантирует, что продавец не станет далее предлагать эту недвижимость кому-либо еще. Только с подписанным соглашением можно отправляться в банк, так как ипотечный кредит во Франции могут выдать лишь под конкретное жилье.

Без уважительной причины расторгнуть предварительное соглашение, и вернуть задаток не выйдет. Однако, отказ в выдаче займа банком считается вполне уважительной причиной, поэтому задаток возвращается в полном размере. Это значит, что деньгами при оформлении сделки вы не рискуете. Но бюрократические проволочки способны вызвать множество трудностей: следует обращать внимание на то, как составлено соглашение, не ущемляет ли оно интересов покупателя. Поэтому услуги правового сопровождения приобретения заграничной недвижимости сотрудниками компании Кофранс так востребованы.

При приобретении еще строящегося жилья, схема оформления сделки остается прежней. Подписывается договор с застройщиком о покупке объекта, с которым заемщик отправляется в банк. Чтобы кредит был одобрен, компания-застройщик должна быть на хорошем счету у кредиторов. При выборе банка нужно помнить, что согласно внутренним распоряжениям, не все они работают с кредитами для объектов, находящихся на стадии строительства.

Выбор подходящего банка

На территории Франции действует 3 группы банков, способные оформлять ипотеку:

  • национальные банки;
  • частные банки;
  • почтовый банк.

Среди них сложно выделить лучший, так как это требует детального сравнения всех, предлагаемых ими условий. Хотя, подавая заявку в частное учреждение, стоит удостовериться в его благонадежности. А почтовый и национальные банки при этом считаются более безопасными, но это не освобождает вас от внимательной проверки всех пунктов договора с ними. Между прочим, вся предоставляемая банку документация должна быть качественно переведена на французский язык. С этим вам поможет официальный присяжный переводчик компании Кофранс, обладающий необходимой для этого квалификацией и навыками.

Во Франции функционирует система поручительства при оформлении кредитов. Местные жители могут выбирать из двух способов: обратиться за помощью к нотариусу (стоимость услуг которого оценивается в 1 — 2% от общей цены дома или квартиры), или обращение в кооперативы. Иностранцы могут воспользоваться только первым вариантом.

Нормативные акты об ипотеке во Франции

При приобретении квартиры или коттеджа на территории Франции закон запрещает выселять вас даже в случае неуплаты, если вы не имеете иных объектов недвижимости в этой стране или за ее пределами. Это весьма положительный момент в сравнении с российской практикой, где за невыплату по ипотеке можно оказаться на улице. Также подобное правило оправдывает большую осмотрительность кредиторов при оформлении сделок.

Если в силу каких-либо причин человек не в состоянии вносить ежемесячную оплату по кредиту, большинство банков предоставляет услугу пересмотра системы выплат. Для более удобного погашения можно увеличить продолжительность кредитного срока и его общую сумму, сделав меньше ежемесячную оплату.

Что потребуется для оформлении ипотечного кредита во Франции

Коротко обозначим перечень необходимых действий для получения ипотечного кредита во Франции:

  • подобрать подходящий дом или квартиру и совершить независимую оценку объекта;
  • подписать предварительное соглашение с продавцом, с внесением задатка до 10%;
  • располагать хотя бы третью средств от общей стоимости недвижимости;
  • собрать всю необходимую документацию с переводом на французский язык;
  • произвести страхование жизни и трудоспособности.

После одобрения заявки и получения займа, следует заключить основной договор с продавцом, передать ему средства и приступить к государственной регистрации сделки. Этот процесс почти не отличается о аналогичных в других странах. Единственный нюанс заключается во внимательном отношении к проверке договора и сотрудничество с порядочными участниками сделки, коих кроме покупателя довольно много:

  • продавец либо его агент;
  • нотариус;
  • банковская организация;
  • оценочная компания;
  • страховая компания.

Для координации и слаженной работы всех этих сторон в процессе покупки вами дома или квартиры наилучшим образом поможет правовая поддержка и профессиональные консультации в Кофранс. Ускорение выдачи ипотечного займа довольно непростая задача, так как некоторые стадии, такие как исследования банка по вашей заявке, могут продолжаться до двух месяцев. Обращаясь за услугами профессионалов, вы получаете ряд выгод:

  • основная из них — это экономия времени. Вам не придется приезжать во Францию для посещения банка, встречи с нотариусом и т. д., а также оставаться за границей на всем протяжении совершения сделки, – мы все сделаем за вас;
  • вы можете доверить нам изучение всех документов на предмет «подводных камней», их соответствия реальности, а также проверку добросовестности продавца;
  • чтобы вы не приобретали, виллу, коттедж или квартиру, это будет помещение, в котором можно жить сразу же, мы своевременно удостоверимся в его состоянии;
  • работники Кофранс помогут преодолеть вам любые трудности, которые могут возникнуть в процессе заключения сделки.

Банковский посредник при приобретении жилья в ипотеку

Огромное число банковских программ и предложений, в которых можно потеряться приводит к тому, что покупателям проще обратиться к посредникам. Компания Кофранс — это проверенный брокер с приличным опытом работы в данной области. Мы поможем вам:

  • выбрать наиболее подходящий банк: так, чтобы он соответствовал параметрам оптимальных для вас цены, местоположения и т.д.
  • отправить заявки одновременно в ряд самых надежных банков, имеющих наибольшую лояльность к иностранным заемщикам;
  • используя накопленный опыт и знания, составим заявки таким образом, чтобы каждый из выбранных банков дал ответ быстро, повышая шансы на одобрение;
  • сделаем за вас бумажную работу, устраняя тем самым главную причину отказов — ошибки при сборе документации. Мы всегда рады помочь вам разобраться в нюансах, задекларировать доходы и оказать поддержку. Сотрудничество с Кофранс гарантирует вам прозрачность и полноту необходимых сведений, что значительно повышает шансы на успешное завершение предприятия.

Мы ведем лицензированную деятельность во Франции. В случае наступления ущерба по нашей вине, мы всегда готовы полностью его возместить. Поэтому, вы можете быть уверены в получении обслуживания на высшем уровне, и нашей заинтересованности в том, чтобы ваша сделка прошла идеально.

С Cofrance покупка недвижимости в ипотеку становится легким и приятным процессом.

Предоставляемые услуги

Выбрать лучшее решение и оформить ипотеку во Франции либо Монако россиянам бывает проблематично. Трудности составляют условия и размер процентных ставок, качество услуг предоставляемых банками и другие моменты. Обращение в Кофранс поможет минимизировать или избежать их совсем. Мы предоставляем на выбор актуальные предложения 30 самых надежных банковских организаций с наиболее выгодными условиями кредитования.

Вот краткий список наших услуг:

  • профессиональный поиск лучших условия для получения кредита на покупку французского жилья;
  • упорядочение всех аспектов сделки для обеспечения их безопасности и финансирования;
  • ипотека для покупки первичного жилья и объектов на стадии строительства;
  • оформление ипотечного кредита для любых целей под залог уже имеющейся недвижимости на территории Франции;
  • рефинансирование взятой ранее ипотеки;
  • открытие счета во Франции дистанционно;
  • формирование пакета документов для осуществления страхования и подбор подходящей программы.

Сотрудничество с Кофранс дает вам такие преимущества как лучшие условия и доскональное внимание ко всем деталям ипотеки, персональный подход к вашей отдельной ситуации, отсутствие необходимости совершать поездки и тратить время на встречи с представителями банка, нотариусом и т. д.

Post Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.