27.04.2016 Без рубрики 0
Ипотечные ставки на недвижимость за границей

13.2Ипотечные ставки за границей в среднем составляют от 2,5% до 7%. В списке популярных для инвестиций в недвижимость стран лидирующую позицию с самым низким процентом занимает квартира в ипотеку Лазурный Берег, потом Швеция, самые высокие ставки предлагает Турция, а между ними на среднем уровне держится Испания.

Обсуждение ипотечного кредитования зачастую сводится к жалобам на ее недоступность в России и отсылок в сторону Запада, с его небольшими ставками, дающими возможность приобретения жилья не только очень богатым людям, но и обеспеченному среднему классу. Обозначенные цифры вполне правдоподобны и соблазнительны, однако, не стоит рассчитывать, что приобретение недвижимости за рубежом не вызывает никаких сложностей.

Кризисные направления

Специалисты в области кредитования отмечают, что в кризис иностранным гражданам во всем мире стало гораздо сложнее получить заем. Кредиторы усложнили процедуру проверки и стали тщательнее изучать потенциальных клиентов, а в ситуации с иностранными заемщиками получение необходимых сведений затруднено. При этом поиски зарубежных должников отнимают больше средств и времени, чем резидентов. Следовательно, взять ипотеку в европейской стране могут только те россияне, которые имеют обстоятельные активы на родине, и стабильный доход, подтвержденный официальными бумагами.

Не последнюю роль играет стоимость приобретаемой квартиры или виллы: преимуществом пользуются более дорогие виды жилья. Французские, а также немецкие и английские банки полагают более благонадежным покупателя, готового выложить крупную сумму из личных средств в качестве первоначального взноса. К тому же, это удобнее с точки зрения трудоемкости процесса, – проще выдать один крупный заем вместо пяти небольших кредитов. Так происходит во всех развитых странах. А вот купить недвижимость попроще будет легче в странах, где система ипотечного кредитования находится еще на стадии отлаживания, – в Эмиратах, Турции, Египте и др. Хотя и здесь оформление ипотеки нельзя назвать элементарным процессом.

Ощутимые взносы

На данный момент все учреждения мира, предоставляющие услуги кредитования, при оформлении ипотеки взимают первый взнос. При этом небольшие взносы в пределах 10% практически не встречаются. Даже при наличии на счете до 30% от общей стоимости покупки, поиски подходящего кредитора займут немало времени.

Сегодня для приобретения жилья во Франции, Испании, Англии и Кипре первый взнос начинается от 30%. В других странах, таких как Португалия, Германия, Швейцария для получения ипотеки придется предоставить банку 40%, а то и 50% стоимости объекта в качестве первого взноса.

Стоить помнить, что крупный первый взнос — это несомненное преимущество при получении кредита. Он гарантирует лояльное отношение банка и более низкую ставку.

Трудности в процессе

Сложностей с бумажной волокитой во многих европейских государствах столько же, сколько и в России. Серьезный подход к подтверждению доходов в строгой форме, скрупулезная проверка юридической составляющей сделки, документации объекта и т. д., требуют внушительных дополнительных вложений. Придется оплачивать недешевую работу квалифицированных нотариуса, риэлтора и переводчика.

Процесс получения кредита на покупку недвижимости может быть сопряжен с трудностями в странах, которые недавно начали предоставлять такие услуги, или там, где власти не заинтересованы в привлечении вложений любыми методами. К примеру, в Великобритании могут запросить документы, заверенные одновременно и юристом, и нотариусом.

Заманчивые проценты

Однако, все сложности и препятствия отходят на второй план в сравнении с заманчивой ставкой по кредиту. Особые предложения, специальные проекты банков и выбор плавающих ставок, позволяют снизить переплату до минимума.

Стоит отметить, что для иностранцев ипотека немного дороже. Но даже в этом случае европейским ставкам очень далеко до российских. Как замечают эксперты, более развитые страны предоставляют самую низкую процентную ставку.

Минимальные на сегодня ставки предлагают Швейцария, Монако, Франция и Англия. И вместе с тем, кредиторы Монако проявляют благожелательность только при покупке престижного эксклюзивного жилья, а швейцарские банки предъявляют очень жесткие требования к заемщикам в общем. В Австрии и Германии процент немного выше.

Конечно, не стоит брать на себя долговые обязательства только по причине заманчивости процентов на ипотеку за рубежом. Решившись на кредит, следует внимательно подбирать страну и подходящий банк. Не все кредиторы работают с иностранцами, а те, что работают, подходят к проверке нерезидентов с большей настороженностью и устанавливают высокую планку по оплате первого взноса.