29.04.2016 Ипотека в разных странах. Сравнения 1
Ипотека на Кипре и в Турции: сравнение условий

Недвижимость у моря перестала быть далекой мечтой. И, поскольку получить кредит в России на покупку жилья за рубежом – задача не из легких, стоит обратить внимание на условия иностранных банков. На Кипре выгодней брать ипотеку в банке, который финансирует непосредственное строительство объекта – так можно сэкономить около 2% суммы. Банки Турции максимально лояльно относятся к иностранным заемщикам, поэтому права на кредитование недвижимости равны как для иностранцев, так и для граждан страны.

Минимальная сумма ипотечного займа

Минимальный размер займа в кипрских банках – 100 000 евро. Причем заемными средствами можно оплатить до 70% стоимости объекта. Основная сложность здесь состоит в том, что рыночная стоимость объекта зачастую выше оценочной. Начальная сумма ипотеки от банков Турции ограничена 30 000 евро, предельный размер кредита зависит от официального дохода заемщика.

Первоначальный взнос

На Кипре разрешена первоначальная оплата от 30% стоимости жилья. Турецкие банки также кредитуют при условии оплаты собственными средствами от 30%, но важно помнить, что чем выше первоначальный взнос, тем более привлекательную ипотечную ставку сможет предложить финансовая организация.

Процентные ставки

Как и многие кредитные и финансовые организации Европы, банки Кипра предоставляют ипотеку по фиксированной либо по плавающей ставке, но их величина на Кипре примерно одинакова – 7%.  При этом кредит можно оформить в любой из 4 мировых валют: доллар, евро, фунт, швейцарский франк. Ипотечная ставка в турецких банках немного выше – в среднем 9% при условии оформления в долларах или евро. Ипотека в турецких лирах практически приравнивает кредитную ставку в Турции к российским показателям.

Сроки погашения

Кредитование недвижимости на Кипре выдается с максимальным сроком погашения до 40 лет, причем максимальный возраст заемщика на момент окончания выплат по кредиту не должен превышать 65 лет. Турецкие банки предъявляют аналогичные требования к максимальному возрасту заемщика, при этом срок погашения кредита варьируется от одного года до 15 лет.

Необходимые документы

Для одобрения заявления кипрским банком заемщик должен предоставить довольно внушительный пакет документов. Помимо стандартных документов –  копия загранпаспорта, справка о доходах, выписка с банковского счета – банк вправе запросить рекомендации финансового учреждения, в котором у заявителя открыт счет, договор купли-продажи с подтверждением внесения первоначального взноса, акт оценки объекта недвижимости и выписку из кредитной истории.

Кредитный консультант в Турции дополнительно может потребовать копию последней налоговой декларации,  а также справку об имеющихся кредитах и расходах заявителя.

«Подводные камни» и дополнительные расходы

Оформление страховки, оплата гербового сбора и рассмотрения заявки на кредит могут удорожать ипотеку на Кипре в среднем на 1,5% от общей суммы займа. Страховка, оценка, перевод и нотариальное заверение документов на кредитование недвижимости в Турции может дополнительно обойтись в 1500 евро.