Квартира в Европе уже не является несбыточной мечтой – развитое ипотечное кредитование позволяет и россиянам со средним достатком приобрести недвижимость в странах ЕС. Самой популярной среди российских инвесторов является курортная недвижимость, но приверженцы умеренного климата, мягких зим и европейского сервиса зачастую отдают предпочтение Скандинавии и странам Центральной Европы. В частности Финляндии и Чехии.
Формально, получить ипотеку в Финляндии проще, чем в Чехии хотя бы потому, что в последней для кредитования недвижимости требуется наличие ПМЖ либо зарегистрированное в Чехии юр.лицо.
Минимальная сумма кредита
Для одобрения кредита в Финляндии необходимо провести оценку приобретаемого объекта. Минимальная сумма кредита составит 50% оценочной стоимости недвижимости. В Чехии утверждены конкретные суммы вне зависимости от стоимости приобретаемого жилья – 12 000 евро для физлиц и минимум 40 000 евро для юридических лиц.
Первоначальный взнос
В Финляндии ипотеку можно взять на 50% стоимости недвижимости, а это означает, что вторая половина цены должна быть оплачена собственными средствами. В Чехии нужно оплатить 30%, а желательно от 50% и выше – это повлияет как на процентную ставку, так и на шансы получить заветный кредит.
Процентные ставки
Как и в банках большинства стран Евросоюза, в Финляндии применяется как фиксированная, так и плавающая (переменная) ставка. Их величина колеблется от 5% до 8% и зависит от суммы первоначального взноса. Поскольку кредитование недвижимости в Чехии доступно только для обладателей ПМЖ, то ставки ипотеки действуют как для резидентов страны – 2,8-3,5% годовых. Оформление ипотеки на юридическое лицо обойдется в 3,5-5,5% в год.
Сроки погашения
Для нерезидентов ипотека в Финляндии выдается сроком от 5 до 15 лет, притом, что, например, граждане страны могут рассчитывать на 20-30 лет. Чешские банки позволяют гасить ипотеку в течение 30 лет, но при условии полного погашения до того как заемщику исполнится 70 лет.
Необходимые документы
Правильно подготовленные документы (основные и дополнительные) увеличат шансы одобрения на получение ипотеки со стороны европейского банка.
В Финляндии этот пакет стандартен: загранпаспорт, справка о доходах, договор о намерениях приобрести недвижимость, свидетельство о наличии собственности на родине или в других странах и документы, подтверждающие своевременное погашение других кредитов
В дополнение к указанному, чешский банк может затребовать второй документ, подтверждающий личность (водительское удостоверение, копию общероссийского паспорта) и справку из банка, фиксирующую движение денежных средств.
«Подводные камни» и дополнительные расходы
В Чехии, как и в Финляндии, необходимо провести предварительную оценку объекта и сложность состоит в том, что зачастую рыночная стоимость превышает оценочную.
Услуги нотариуса и переводчика, оценка и страховка недвижимости в Финляндии обойдутся покупателю в дополнительные 2 000 евро. В Чехии эта сумма составит порядка 500 евро. В случае если у физлица нет ПМЖ, а мечту купить недвижимость за рубежом хочется реализовать, то регистрация юр.лица в Чехии обойдется в дополнительные 2 000 евро.
