Ипотека в Италии и Испании: сравнение условий

На сегодняшний день собственная недвижимость за рубежом не является прерогативой только богатых и знаменитых. Позволить себе небольшие апартаменты в теплой стране может и человек со средним достатком, а развитие рынка ипотечного кредитования приблизило мечту к реальности.

Одними из самых популярных стран среди российских покупателей недвижимости являются Италия и Испания. Именно об условиях ипотечного кредитования в этих странах пойдет речь ниже.

Минимальная сумма ипотечного кредита

Официально итальянские банки не выставляют ограничений по минимальной сумме займа, но  практика такова, что запросы ниже 100 000 евро от нерезидентов банковскими консультантами даже не рассматриваются.  Финансовые организации Испании в этом плане честней – минимальная сумма в 100 000 евро утверждена официально.

Первоначальный взнос

В Италии минимальным порогом оплаты недвижимости собственными средствами является показатель 35%, то есть на оставшуюся часть (65%) можно получить кредитование недвижимости. Для одобрения ипотеки в испанском банке желательно оплатить собственными средствами половину стоимости.

Процентные ставки

В Италии применяется два вида процентных ставок: плавающая (3,5-4%) и фиксированная (4,7-6%). Величина ставки зависит от первоначального взноса и суммы займа. Испанские банки также предоставляют на выбор плавающую и фиксированную ставки, и здесь их уровень 4,5% и 6% соответственно. Процентные ставки по ипотечным кредитам как в Италии, так и в Испании тесно связаны со среднеевропейской ставкой EURIBOR.

Сроки погашения

Ипотека в обеих странах дается на срок 5-30 лет. При этом в Италии расчет платежей делается таким образом, чтобы окончательный платеж был произведен до достижения основным заемщиком 75-летнего возраста.

Необходимые документы

В основной пакет документов, предоставляемых для заключения договора кредитования недвижимости, входят: загранпаспорт, справка с места работы о должности и стаже, выписка с банковских счетов о наличии и движении средств. Помимо этого, в Италии с заемщика попросят оформить Codice fiscale – итальянский аналог ИНН. Если заявитель является владельцем частного бизнеса, то необходимо будет предоставить учредительные и уставные документы, и копию налоговой декларации.

Банки Испании могут запросить документы, подтверждающие проживание по месту официальной прописки (счета и чеки оплаты коммунальных расходов), а также выписку из кредитной истории.

Для большей гарантии пакет документов можно дополнить свидетельствами о владении жильем в России или подтверждение наличия недвижимости за рубежом.

«Подводные камни» и дополнительные расходы

Итальянский банк может ввести определенные ограничения на приобретение недвижимости, находящейся в стадии строительства. К тому же, на случай невозврата полученного кредита, банки Италии изначально при оценке могут завышать стоимость финансируемых объектов. Дополнительные расходы, связанные с оформлением и сбором документов, могут удорожать ипотеку в Италии в среднем на 5% от общей стоимости кредита.

В Испании за досрочное погашение кредита может взиматься штраф до 4% от суммы. В целом сбор и перевод документов, а также оформление необходимых страховок могут увеличить расходы еще на 1500 евро.

Согласно общему правилу, размер ежемесячных выплат по ипотеке не может быть выше 30-35% от среднемесячного дохода заемщика.

Post Author: admin

5 мыслей про “Ипотека в Италии и Испании: сравнение условий

  • Maria Anderson

    (25.01.2017 - 6:06 пп)

    This is a comment to the webmaster. I discovered your Ипотека в Италии и Испании: сравнение условий page by searching on Google but it was difficult to find as you were not on the front page of search results. I know you could have more visitors to your site. I have found a website which offers to dramatically improve your website rankings and traffic to your website: http://acortarurl.es/57 I managed to get close to 500 visitors/day using their services, you can also get a lot more targeted visitors from search engines than you have now. Their services brought significantly more visitors to my website. I hope this helps!

  • Maria Anderson

    (29.01.2017 - 10:35 дп)

    This is a memo to the admin. I came to your Ипотека в Италии и Испании: сравнение условий page by searching on Google but it was difficult to find as you were not on the first page of search results. I know you could have more traffic to your site. I have found a company which offers to dramatically increase your website rankings and traffic to your site: http://lis.ovh/h9 I managed to get close to 500 visitors/day using their service, you could also get a lot more targeted traffic from Google than you have now. Their services brought significantly more traffic to my site. I hope this helps!

  • Lora Wood

    (08.02.2017 - 9:23 дп)

    Hello my name is Lora Wood and I just wanted to drop you a quick message here instead of calling you. I came to your Ипотека в Италии и Испании: сравнение условий page and noticed you could have a lot more hits. I have found that the key to running a popular website is making sure the visitors you are getting are interested in your subject matter. There is a company that you can get keyword targeted visitors from and they let you try the service for free for 7 days. I managed to get over 300 targeted visitors to day to my website. http://v-doc.co/nm/bat6h

  • Jennifer

    (13.02.2017 - 7:37 пп)

    I decided to leave a message here on your Ипотека в Италии и Испании: сравнение условий page instead of calling you. Do you need more likes for your Facebook Fan Page? The more people that LIKE your website and fanpage on Facebook, the more credibility you will have with new visitors. It works the same for Twitter, Instagram and Youtube. When people visit your page and see that you have a lot of followers, they now want to follow you too. They too want to know what all the hype is and why all those people are following you. Get some free likes, followers, and views just for trying this service I found: http://lathundar.se/Url/a9

  • Sandra

    (15.02.2017 - 6:56 пп)

    Did you just create your new Facebook page? Do you want your page to look a little more “established”? I found a service that can help you with that. They can send organic and 100% real likes and followers to your social pages and you can try before you buy with their free trial. Their service is completely safe and they send all likes to your page naturally and over time so nobody will suspect that you bought them. Try their service for free here: https://z0p.org/4cck

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.