Мечтаете перебраться на Лазурный берег в собственные апартаменты или на виллу? В таком случае стоит задуматься о покупке недвижимости в Монако!
Сделать это довольно просто, главное – действовать последовательно и логично. Как – вы узнаете из этого материала.
Первый шаг
После обсуждения стоимости интересующего вас объекта необходимо скрепить договоренность о приобретении недвижимости письменным предложением. Это официальный документ в Монако, который принимается исключительно в письменной форме.
В договоренности прописываются следующие положения, которые считаются обязательными:
- описание квартиры или дома во всех подробностях;
- стоимость объекта;
- название агентства, через которое вы приобретаете объект;
- срок действия предложения;
- ваши персональные данные, в частности, прописка;
- размер комиссии, которую необходимо выплатить покупателю недвижимости в Монако;
- условия отсрочки сделки.
Предложение о покупке объекта подписывается покупателем при агенте. Именно он передает его продавцу апартаментов либо дома.
Шаг второй
Если условия сделки устраивают обе стороны, следующим шагом становится подписание предварительного договора. В нем в подробностях прописываются все условия сделки купли/продажи, а также персональные данные обеих сторон.
ВАЖНО! При этой процедуре в Монако обязательно присутствует нотариус.
После этого покупатель вносит задаток за объект недвижимости. Он составляет десять процентов от цены квартиры или дома. Средства покупателя зачисляются либо на счет риелтерского агентства, либо на счет нотариальной конторы.
Шаг 3
Третий шаг при покупке недвижимости в Монако – заключение финального договора. Оно происходит после того, как нотариус проверяет всю информацию по квартире или дому в княжестве. Обычно это занимает 2-3 месяца. Также нотариусу необходимо проверить юридическую чистоту документов и сформировать пакет бумаг.
Что потребуется от будущего собственника жилья?
- Все документы, подтверждающие его личность: паспорт, свидетельство о рождении, браке или разводе.
- Бумага, подтверждающая резиденство покупателя недвижимости в Монако.
- Копия визы в княжество, вида на жительство.
Лицензия от администрации потребуется в том случае, если осуществляется сделка с коммерческим объектом.
Когда все проверки позади, и документы готовы, при нотариусе подписывается финальный договор купли-продажи на недвижимость, а покупатель переводит на счет нотариуса остаток денежных средств. Последний, в свою очередь, пересылает деньги продавцу.
Шаг 4
Теперь предстоит зарегистрировать собственность. Этим тоже занимается нотариус. Процедура осуществляется в регистрационном бюро страны.
Затем объект в княжестве страхуется.
ВАЖНО! В Монако покупатель не имеет права отказаться от страхования квартиры или дома.
Важные моменты
- Сделка по покупке недвижимости в Монако без проблем может осуществляться удаленно. При этом важно, чтобы у агентства недвижимости была генеральная доверенность от инвестора.
- Практически все сделки с недвижимостью в княжестве осуществляются через агентства: частный рынок здесь почти не работает.
- При покупке квартиры или дома в карликовом государстве следует учитывать дополнительные расходы, а именно: выплату налога на регистрацию покупки, который составляет 45 процентов от стоимости выбранного объекта, указанной в договоре, комиссию за работу агентства (обычно 3-5 процентов). Если вы приобретаете квартиру в новостройке, вы платите только нотариусу: в Монако госпошлины и агентская комиссия уже входят в ее стоимость.
