27.04.2019 Разное Недвижимость Новости 0

Во время праздников многие французы планируют сдавать в субаренду комнату, которую они занимают по соседству с другими людьми, чтобы не нести лишних расходов за неиспользованное жилье. Приведем несколько условий, которые нужно знать, и дадим советы, которым нужно следовать, прежде чем приступить к субаренде помещения.

Комнату в субаренду — на законных основаниях

 

Прежде всего стоит отметить, что это совершенно законно, чтобы сдавать в субаренду свою комнату во время отпуска. Однако некоторые условия должны быть обязательно соблюдены. Таким образом, Виталий Архангельский, генеральный директор и владелец фирмы ArendaLazurTM (Cofrance Sarl), проверенного брокера в сфере недвижимости во Франции, Монако и Европе, напоминает о том, что «для того чтобы иметь возможность сдавать в субаренду свою комнату на законных основаниях, арендатор должен обязательно получить письменное разрешение от собственника помещения». Рекомендуется сделать запрос заказным письмом с уведомлением о получении, если данный пункт не прописан в договоре аренды. В специальном соглашении также будет указана стоимость субаренды, которая не должна превышать стоимость аренды. Виталий Архангельский уточняет, что «срок субаренды не должен превышать срока найма помещения настоящим арендатором.

Субарендирование без разрешения может стать рискованным предприятием для арендатора, который может быть привлечен к обязательству по выплате убытков владельцу помещения.

 

Арендатор несет ответственность за любые проблемы

 

В рамках субаренды владелец не имеет прямой связи с субарендантом. Таким образом, арендатор несет полную ответственность за любые неоплаченные счета или ущерб, нанесенный жилью, как если бы он сам занимал его. Со своей стороны, субарендант также не пользуется правовой защитой. «После того, как арендодатель получит соглашение о субаренде и ее цене на ежемесячной основе, он должен затем заключить отдельный договор субарендатором без привлечения владельца», – подчеркивает Виталий Архангельский. В этом договоре должны быть указаны срок аренды, условия ее прекращения, сумма арендуемого имущества, даты и сроки оплаты, залог, состояние помещения.

 

Полезно знать

 

Арендатор должен предоставить своему субаренданту письменное разрешение владельца квартиры и ксерокопию текущего договора найма жилья.

 

Субаренда: важность доверия

 

Сдав жилье, арендатор может получить прибыль из своего отсутствия, так как оплата будет обеспечена. Вместе с тем не следует исключать возможность неоплаченных платежей и ухудшения состояния жилья. Таким образом, важно доверять человеку, который будет пользоваться жильем во время отсутствия постоянного арендатора, чтобы облегчить заключение сделки, а также обеспечить соблюдение условий договора. Для того чтобы установить хорошие отношения между другими соседями по комнате и субарендантом, лучше всего, чтобы все проживающие присутствовали при его заселении и готовились к его приему. Такая встреча также позволит определить правила соседства и создать хорошую атмосферу. В свою очередь арендатор должен провести уборку в жилье перед заселением контрагента и рассказать ему об условиях общежития и других особенностях пользования жильем в доме.

 

Находите взаимопонимание, сотрудничайте с ArendaLazurTM (Cofrance Sarl)!