27.04.2016 Без рубрики 0
Какой вид ипотечной ставки выбрать?

15.1Ипотечный рынок за границей за последние несколько лет претерпел множество изменений. И теперь россиян интересует возможность получения выгоды из этих перемен. Так как около 25% наших соотечественников приобретают жилье за границей с применением кредитных средств.

Какой вид ставки выбрать?

При составлении кредитных предложений банки опираются на значение европейской межбанковской ставки (Euribor). При составлении «расценок» на плавающие ставки банк просто складывает значение Euribor и собственный интерес, а следовательно избегают каких бы то ни было рисков. По этой причине беря ипотеку с плавающей ставкой, есть возможность получить наиболее выгодные условия, при этом фиксированная ставка предполагает более высокий процент. Однако, фиксированные проценты в долговременной перспективе зачастую оказываются весьма выгодными.

Меньше формальностей

Самый дорогой ипотечный кредит в Европе обладает большей заманчивостью, чем аналогичные предложения в России. В связи с этим россиян больше всего интересует простота оформления сделки в том или ином государстве. Возглавляют список таких стран Испания и Кипр. Оформить в них ипотеку все так же достижимо. Испания продолжает выдавать кредиты иностранцам, хоть стала более тщательно проверять предоставляемую информацию о доходах.

Кипр почти не отказывает в получении кредитов и предъявляет минимальные требования к перечню необходимых документов, принимая справки о доходах в свободной форме. Поэтому многие россияне предпочитают приобретать недвижимость на Кипре в ипотеку.

В других странах оформить ипотеку не так просто. И дело даже не в ужесточившихся правилах проверки источников дохода заемщика. Ведь всегда можно увеличить свои шансы, повысив первоначальный платеж или взяв кредит под более высокую процентную ставку. Сложность состоит в том, что уменьшилось количество кредиторов, готовых работать с нерезидентами.

Новостройка в ипотеку

Первичное жилье имеет свои нюансы кредитования. Так, государства, недавно приступившие к оформлению ипотеки для иностранцев, были вынуждены внести больше изменений в свою систему кредитования, нежели давно сформированные финансовые рынки. Так, в привлекательной для покупателей из России Болгарии, количество банков, обслуживающих россиян сократилось в три раза. По большому счету, для наших соотечественников ипотека в Болгарии стала недоступна. Вместо этого застройщики все чаще предлагают различные виды рассрочки.

Занимательная ситуация сложилась на рынке первичного жилья в Испании. Власти предпринимают различные действия, чтобы исключить долгострой. Застройщикам предлагают налоговые стимулы, побуждающие к скорейшему завершению проектов. В том числе застройщик может переоформить ипотечный кредит на конечного потребителя. От этого выигрывают все — увеличиваются продажи жилья в новостройках, а покупатель экономит на открытии новой ипотеки.

Обновление кредита

Такая возможность понравится тем, кто оформил ипотечный кредит ранее. После некоторого снижения ставок, многие заинтересованы в рефинансировании взятого ранее кредита. Это работает следующим образом: другой кредитор оплачивает ваш долг, и оформляет вам новую ипотеку на тот же объект недвижимости. Сложности могут возникнуть лишь в том случае, если упала оценочная цена недвижимости.

Но иностранным гражданам сделать это легче, чем резидентом. Это обусловлено большим размером первого взноса, – чем меньше долг, тем проще оформить рефинансирование. Также это зависит от вида объекта и его месторасположения. Например, в Майами проблематично получить ипотеку вообще, не то что переоформить ее в другой банк. А во Франции такая схема вполне реализуема (ипотека во Франции юридическая помощь).

Сегодня ситуация на рынке недвижимости и ипотечного кредитования выравнивается и стабилизируется. Проценты по кредитам зафиксировались на одном уровне или их рост незначителен. Благоприятный момент для заключения сделок. Безусловно, нужно учитывать, что ситуация довольно переменчива и зависит от конкретного финансового рынка, поэтому детали лучше уточнять у риелтора или брокера.