Купить дом на Лазурном Берегу Франции — это ли не мечта о размеренной и красивой жизни, которая достойна того, чтобы воплотиться в реальность? Французский рынок недвижимости открыт для иностранцев и буквально изобилует предложениями разного рода — от уютных апартаментов до масштабных вилл с земельным участком. Всё это можно купить в короткий срок и на выгодных условиях.

Не верите, что один шаг отделяет вас от собственного домика у моря? Тогда просто представьте себе гибкую ипотечную систему, позволяющую вам взять займ и купить собственное жилье в Европе. Годы идут, вы потихоньку выплачиваете проценты, ведете собственное дело и воспитываете детей. Ваш банк подстраивается под ваши доходы, забирая не больше 1/3 всего бюджета, а вы всегда можете быть уверены в поддержке государства. Это и есть французский рынок недвижимости, который достаточно лояльный к своим гражданам, в отличие от отечественных кредитных организаций.

Рынок жилья во Франции как самый выгодный

Купить недвижимость на Лазурном Берегу Франции

Что такое французская ипотечная система? Это 4% ставки, оптимальное погашение кредита и небольшой первоначальный взнос. Создаются идеальные условия в пользу того, чтобы купить недвижимость на Лазурном Берегу Франции, не уповая на то, что сделав то же самое в России, вы сэкономите свои средства. На самом деле покупка европейского жилья куда более практична и рентабельна.

Получить кредит иностранцу бывает довольно непросто. Нужно собрать массу документов: паспорт, справки о доходах и налогах, информацию с места работы и свидетельства о регистрации и проживании. Все документы, разумеется, должны быть предоставлены на французском языке. Чаще всего, можно решить все эти моменты через посредника. Во Франции чрезвычайно популярны сделки через финансовых брокеров, в услуги которых может входить всё  — от подбора недвижимости за рубежом до подачи ходатайства в банк по оформлению займа.

Воспользуйтесь простым советом, выбирайте проверенного брокера, и это сэкономит вам массу времени, сил и средств. Например, «Кофранс» с подобными запросами работает на рынке вот уже 7 лет!

«Подводные камни»

Купить недвижимость на Лазурном Берегу Франции

В первую очередь важно понимать, что банки —  это финансовые учреждения со строгим регламентом. Бывает так, что отказ совершенно не мотивирован. Однако, если разобраться в предоставленных документах, дело оказывается в неправильно оформленной справки или неточном подтверждении вашего дохода. Чтобы не терять время впустую, оформляйте ходатайство с помощью агентов.

Плюсы: у брокеров, как правило, есть свой «выход» на банк и высокий коэффициент доверия.

Чтобы купить виллу на Лазурном Берегу, нужно сначала найти актуальное предложение о продаже. Ипотека во Франции устроена так, что сначала вы заключаете договор с владельцем имущества, оплачивая 10% залога, который является невозвратным, а уже только потом получаете необходимую сумму в долг у банка.

Как выбрать надежного продавца? Да еще и дистанционно, ведь иногда переезд не предполагает вашего нахождения в стране на длительный срок. Выбирать и действовать на свой страх и риск?

Здесь тоже не лишним будет обратиться к брокеру. Обычно в его распоряжении уже имеется целая база объектов, находящихся в статусе продажи, которые будут подобраны в соответствии с вашими предпочтениями.

Процедура приобретения недвижимости

Купить недвижимость на Лазурном Берегу Франции

Покупка жилья во Франции свзяана с рядом специальных процедур, которые необходимо пройти иностранцу. В первую очередь вы должны получить визу и посетить страну для заключения предварительного соглашения «compromis de vente» с продавцом. Можно сделать это и дистанционно, имея все фото и планы объекта, но мы все-таки рекомендуем познакомиться лично с владельцем, проверить техническое состояние жилья с помощью специалистов и проговорить основные условия сделки.

В роли независимых оценщиков могут выступить официальные посредники. В «Кофранс» эта услуга является ключевым дополнением к сделкам с недвижимостью

Второй пункт — задаток и проверка юридической чистоты сделки. Вы выплачиваете взнос продавцу в размере 10% от стоимости договора в качестве гарантии ваших намерений. Внесенная сумма не возвращается, если вы расторгаете договор по собственному желанию и выдается в двукратном размере вам, если срыв сделки произошел по вине продавца.

Далее идут заключение договора купли-продажи и поступление средств из банка на оплату остальной части сделки. Только после этого ваш посредник сможет официально зарегистрировать нового владельца в государственном реестре, а вы получите долгожданное свидетельство о собственности.

В целом, вся процедура может занять два-три месяца. Однако, и этот срок можно уменьшить, заключая сделку через брокера «Кофранс».

Все еще думаете, что купить квартиру на Лазурном Берегу — это несбыточная мечта? Она рядом с вами ближе, чем вы думаете, и доступна практически каждому!