От домов, покрытых пенькой, до схем доступного жилья и грантов на проведение экологически чистых ремонтов – вот подборка последних новостей и обновлений для владельцев и арендаторов недвижимости во Франции.
Запущена новая схема ремонта домов
Помощь по вопросам ремонта недвижимости во Франции теперь объединена в сеть FranceRénov со специальным веб-сайтом, телефоном доверия (0 808 800 700) и местными центрами.
Услуга обещает предоставлять советы и помощь на каждом этапе пути через личного помощника MonAccompagnateurRénov.
Эта модернизация 2022 года связана с растущим успехом схемы грантов MaPrimeRenov, введенной в 2020 году, которая помогает домовладельцам улучшить энергосберегающие функции, такие как изоляция, вентиляция и отопление. Теперь это одно из преимуществ, которые можно применить через новую сеть.
С этого года также произошли некоторые изменения в правилах получения грантов MaPrimeRénov.
Примечательно, что для получения льгот вашему дому во Франции теперь должно быть не менее 15 лет, а не два (кроме гранта на замену жидкотопливного котла на более экологичный), а основное место проживания должно быть занято не менее восьми месяцев в году (вместо шести). Соответствующие работы теперь должны выполняться в течение двух лет вместо года.
В соответствии с другим изменением, гранты, которые ранее предоставлялись Национальным агентством AgenceNationaledel‘Habitat (Anah) для финансирования работ по модернизации энергоснабжения для домохозяйств с низким доходом в рамках его схемы «HabiterMieuxSérénité», были переименованы в MaPrimeRénov‘ Sérénité с целью сделать субсидии более понятными и доступными.
Эта субсидия позволяет выполнять крупномасштабные работы за один раз в старых домах с плохой изоляцией, которые часто называют passoiresthermiques (температурными фильтрами). По схеме можно субсидировать, например, установку новой системы отопления, новой изоляции или замену окон, дверей или вентиляционных систем.
Также теперь доступен новый грант для домохозяйств с низким доходом, называемый предварительным ремонтом (prêtavance). Он предлагается в партнерстве с несколькими банками-партнерами, по которому семьи будут платить только проценты по кредиту и возвращать основную сумму только при продаже или завещании своего отремонтированного дома во Франции.
В качестве еще одного стимула для ремонта дома в этом году максимальный потолок для беспроцентного кредита по экологичной схеме (éco—PTZ), также доступного в банках, был увеличен с 30 000 до 50 000 евро.
В рамках системы реальной солидарной аренды (dispositifdubailréelsolidaire), с 4 января городские власти Парижа предлагают жилье по цене 5000 евро за квадратный метр, что составляет половину рыночной цены.
Проектом управляет FoncièredelaVilledeParis (FDVP) – агентство, предлагающее решения в области социального жилья в столице.
Желающие купить бюджетную квартиру в Париже будут приобретать только долю фактических зданий с правом собственности на срок 99 лет. Земля по-прежнему принадлежит FDVP. Это означает, что покупатели должны ежемесячно платить FDVP сбор в размере 2,50 евро за квадратный метр в качестве арендной платы за землю.
Не новостройки быстро продаются
Прошлый год ознаменовался взрывом продаж домов на вторичном рынке, особенно более просторных объектов, расположенных дальше от крупных городских центров и обеспечивающих более быстрый доступ к природе. Этому также способствовала пандемия и огромное количество людей, работающих из дома.
В период с 1 октября 2020 года по 30 сентября 2021 года во Франции было продано рекордные 1,2 миллиона домов не новой постройки.
Это произошло после более медленного года продаж домов в 2020 году, вызванного трудностями из-за локдауна и других ограничений, связанных с Covid.
Наибольший объем приходится на небольшие города или города, расположенные неподалеку от Парижа или других мегаполисов, что вызвало резкий рост спроса на дома в этих районах. Однако, поскольку предложение не увеличилось, это привело к повышению цен на недвижимость. Данная тенденция, вероятно, сохранится и в 2022 году.
Как изменятся ставки по ипотеке в 2022 году?
По данным ImmobilierDanger, сайта, предлагающего независимый анализ и советы о рынке недвижимости Франции, ипотечные ставки должны оставаться благоприятными в течение 2022 года.
В докладе экспертов говорится: «Ставки упали в первые несколько дней января после небольшого повышения к концу 2021 года. Текущие условия финансирования на рынке отличные и должны оставаться такими в течение всего года».
Согласно последним данным, доступным в ObservatoireCréditLogement, где регулярно публикуется ипотечная статистика, средняя ставка по кредитам в ноябре прошлого года составляла 1,06% (от 0,86% для кредита на срок более 15 лет до 1,13% для кредита на 25 лет).
Доступная схема аренды, называемая louerabordable, также в ближайшее время претерпит изменения.
Это позволит арендодателям сдать в аренду свою недвижимость во Франции по доступной цене – ниже рыночной стоимости – при этом получая налоговые льготы на доход от аренды.
Эта схема действует уже пять лет, но сейчас она обновлена и упрощена. Арендодатель, использующий эту схему, сможет получить 15-процентную скидку на налог, если он согласится сдавать свою недвижимость на 15% ниже рыночной ставки, или 25-процентную скидку при снижении арендной платы на 30% ниже рынка.
Если собственностью управляет агентство, то снижение налога может составлять от 20% до 65%.
Дополнительную информацию можно получить на правительственном сайте.
Максимальные арендные ставки в объявлениях
Некоторые объекты недвижимости во Франции подлежат «контролю арендной платы» (encadrement des loyers). Эта опция запрещает арендодателям устанавливать арендную плату выше определенной суммы.
Новый закон вступил в силу в начале 2022 года, а это значит, что ограничения арендной платы должны упоминаться при рекламе объекта, на которые распространяются лимиты.
Это правило было объявлено министром жилищного строительства Эммануэль Варгон в октябре и должно было вступить в силу с начала 2022 года.
Согласно опросу, опубликованному в январе 2021 года ассоциацией потребителей CLCV, 40% объявлений о жилье в Париже этого не делали.
Продление беспроцентного кредита до конца 2023 года
Схема prêt à taux zéro (PTZ) (беспроцентный кредит) будет действовать как минимум до конца 2023 года, говорится в законе, принятом в конце декабря.
PTZ был создан, чтобы помочь людям с более низкими доходами подняться по «лестнице сферы недвижимости». Кредит может покрыть до 40% стоимости покупки основного жилья, будь то объект первичного или вторичного рынка. Точная сумма зависит от района, в котором находится недвижимость.
Гарантия на PTZ составляет от 20 до 25 лет, и, как следует из названия, на основную сумму кредита не начисляются проценты.
Подача заявок на перепланировку и строительство теперь доступна онлайн
С 1 января подать заявку для получения разрешения на строительство недвижимости во Франции можно онлайн.
Услуга включает в себя все запросы на планировку, в том числе предварительную декларацию для небольших проектов или запросы на снос или изменение здания.
Более крупные коммуны (с населением не менее 3500 человек) также должны будут обрабатывать заявку онлайн.
Служба не централизована, хотя государство предлагает несколько технических решений в помощь. Мэрии должны будут предоставить специальный адрес электронной почты, онлайн-форму для связи или конкретный сайт для запросов.
Тем не менее для любителей классического подхода, подача заявления на бумажном носителе также доступна.
Дома во Франции утепляют пенькой
В регионе О-де-Франс старые дома должны быть отремонтированы влагостойким экоматериалом из пеньки.
50 из 321 дома в шахтерском городке Пеканкур (Север) должны пройти ремонт, который продлится до июня.
Стены зданий будут покрыты бетоном с пенькой, что повысит теплоизоляцию и предотвратит утечку теплоэнергии. Часть домов, включенных в проект, датируется 1846 годом.
В конце концов, есть надежда, что 115 городских домов будут отремонтированы с использованием этого материала.
Проект по утеплению домов во Франции пенькой был запущен в 2018 году с целью отремонтировать 20 000 домов за 10 лет.
Парижские офисы остаются незаполненными
Спрос на офисные помещения в Париже остается низким, несмотря на некоторое восстановление рынка коммерческой недвижимости. Le Figaro сообщает, что количество занимаемых площадей на 20% ниже среднего показателя за последние 10 лет.
Однако это на 32% больше, чем в 2020 году, когда офисы по всему городу почти полностью опустели из-за пандемии и правительственных заказов на работу из дома.
Исследовательская организация рынка недвижимости Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) в прошлом году обнаружила, что количество необходимых рабочих мест может сократиться на 27%, если компании перейдут на два дня в неделю работы на дому. Спрос на офисные площади упадет тогда на 14%.
3 января 2022 года правительство Франции ввело «обязательный» приказ о работе на дому, согласно которому все работники, которые могут оставаться дома, должны работать дистанционно не менее трех дней в неделю. С осени 2021 года рекомендуется работать из дома не менее двух дней в неделю, но теперь это не является обязательным.
