27.04.2016 Условия кредитования 0

6Кредит на недвижимость в монако вы можете получить, исключительно, использовав приобретаемый объект недвижимости в качестве залога. Основной валютой кредитования является Евро. Но даже несмотря на то, что недвижимость будет залогом, банки стремятся получить гарантии платежеспособности будущего заёмщика.

75 тысяч Евро – это минимальная сумма кредита, которую может получить русскоговорящий заёмщик-нерезидент. Верхняя граница находится на уровне 70% от оценочной стоимости объекта. Максимальный размер получают лица, которые подтвердили свою платежеспособность, а также имеют достаточное количество доходов и личных сбережений. В остальных случаях размер займа будет определяться индивидуально, исходя из актуальных данных, ситуации клиента и сферы его деятельности.

Нотариальные расходы, которые являются обязательной частью сделки, не могут быть включены в тело кредита. Также банки не распространяют сумму кредита на мебель и агентское вознаграждение, однако в некоторых случаях возможен индивидуальный подход.

Хоть условия кредитования крайне привлекательны, банки Франции выдвигают большое количество требований к иностранным заёмщикам, желая минимизировать собственные риски. Вы должны будете представить документы, подтверждающие платежеспособность и стабильный доход, такие как справки из банка или же долю в акциях.

Сумма ваших платежей по кредитам в Российской Федерации и Франции не должны превышать 30% от совокупного семейного дохода. В учёт берётся не только прибыль с места работы, но и доходы от депозитов, аренды, игры на бирже и инвестиций. Чтобы мы могли оценить вероятность получения кредита на основе ваших индивидуальных данных, заполните, пожалуйста, форму в соответствующем разделе портала.

Требования к объекту недвижимости

Вы можете получить кредит на покупку следующих видов недвижимости:

  • Дома для отдыха и постоянного проживания, резиденции, виллы, а также объекты, которые находятся на стадии строительства, включая программу Vente en l’état futur d’achèvement – VEFA
  • Кредиты на строительство новых сооружений на существующих участках вашей собственности, однако, придётся привлекать строительную компанию, лицензированную во Франции, так как банк будет определять сумму кредита в соответствии с индивидуальной сметой строительных работ. Средства будут поставляться именно этой компании, на основе чеков о затраченных финансах. Также данная схема имеет массу деталей, так что, выбирая её, не стесняйтесь прибегнуть к помощи специалистов нашей компании.
  • С определёнными ограничениями также можно получить кредит под залог уже имеющейся недвижимости во Франции.
  • Для людей, уже имеющих кредит в французском банке, существуют варианты рефинансирования на более выгодных условиях.

Займы выдаются физическим лицам и компаниям, которые находятся под французской юрисдикцией – Société Civile Immobilière (SCI). Эта компания позволяет получить ряд преимуществ при выплате налогов, наследовании и при продаже лицам, которые не являются вашими родственниками. Перед принятием решения о налогообложении и структурировании сделки, мы настоятельно рекомендуем обратиться к нашим специалистам.

Возможные условия

Кредиты доступны на срок от 6 до 30 лет, при  том, что заёмщик не старше 75 лет. Самая распространённая схема – repayment, подразумевающая одновременное погашение тела кредита и долговых обязательств.

Существует три основных типа продуктов сферы кредитования:

  • Кредит с фиксированной ставкой – подразумевает, что она не будет изменяться на протяжении всего периода кредитования, что крайне выгодно для долгосрочных инвестиций.
  • Кредит с плавающей ставкой – ставка пересматривается каждый оговорённый с клиентом период времени, формируясь, исходя из среднеевропейской межбанковской кредитной ставки и интересов прибыли банка. Лучший вариант для среднесрочных инвестиций.
  • Смешанная ставка блокируется на определённый период, по истечении которого превращается в плавающую.

Санкции за досрочное погашение кредита присутствуют только в первые 3-5 лет. Банки, с которыми работает наша компания, позволяют минимизировать выплаты за досрочное погашение или вовсе их избежать. Все данные об актуальных ставках кредитов находятся в соответствующем разделе портала.

В некоторых регионах определённые банки не осуществляют кредитной деятельности, но это не является проблемой при получении кредита в общенациональном банке.

В подавляющем большинстве случае, подавая заявку на получение ипотечного кредита во Франции, вам необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности и места текущего проживания
  • Подтверждение заявленного уровня доходов, посредством справки с места работы, выписки банковской истории или сертификата о доле владения акциями
  • Подтверждения наличия активов, позволяющих обеспечить выплату по обязательствам
  • Сведения из банка, подтверждающие количество финансовых накоплений.

К каждому заявлению применяется индивидуальный подход и всестороннее изучение, возможно требование поставки дополнительных документов. Мы рекомендуем предварительно попросить банк выслать список всех необходимых сведений, так как подача стандартного пакета, скорее всего, повлечёт за собой потребность в дополнительных справках, что замедлит рассмотрение. Пользуясь услугами нашей компании, вы получите полный перечень необходимых данных, а также содействие в их сборе и переводе.

Срок получения ипотечного кредита во Франции

В среднем с момента подачи документов до одобрения проходит месяц-полтора.

Получение предварительного согласия от банка позволяет вам быть уверенным, что вы сможете получить необходимую сумму ещё до оформления полного пакета документов на покупку или строительство. Это позволит доказать продавцу, что у вас крайне серьёзные намерения, простимулирует его минимизировать сроки проведения сделки.

Чтобы узнать, можете ли вы получить предварительное решение о предоставлении займа, вам следует связаться с одним из наших консультантов.

Ипотечное или накопительное страхование в Европе и во Франции

В отличие от банков Монако, французские банки требуют полного страхования имущества, а также рисков связанных с потерей вами трудоспособности и жизни.

  • Страхование объекта покупки обязательно при проведении сделки, но не влияет на решение о получении кредита, так как проводится нотариусом в момент подписания договора купли-продажи.
  • Банки Франции требуют, чтобы заёмщик застраховал свою жизнь и трудоспособность на срок будущего кредита.

Наша компания предоставляет весь спектр консультативных услуг при страховании во Франции, мы поможем вам в выборе оптимальных программ и заключении договора со страховой компанией.

Дополнительные расходы

Сборы банков Франции за выдачу кредита составляют не более 1% от суммы займа. Ряд банков проводит политику, позволяющую снизить данные расходы или же разбить их на части для постепенного погашения.

Когда банк усомнился в предоставленной вам оценке недвижимости, он самостоятельно оплатит дополнительную проверку. Потребность в этом возникает редко, чаще всего в ситуациях, когда банк не знаком с состоянием рынка недвижимости региона покупки.

Точный размер нотариальных сборов вам следует уточнять у нотариуса, который будет присутствовать при проведении сделки купли-продажи. Обычно они составляют не более 1% от суммы кредита и выплачиваются при подписании договора о передаче имущества.

Услуги нашей компании. Все консультации абсолютно бесплатны, а услуги оплачиваются лишь по факту получения вами кредита и проведения сделки по продаже. Размер зависит от текущих тарифов, которые вы можете просмотреть на нашем портале. Мы не получаем дополнительных средств от банков-партнёров, поэтому можем быть объективными и создавать нашим клиентам условия более выгодные, чем при прямом обращении в банк.

Налоговые льготы

Для большинства иностранных граждан недвижимость является единственным активом во Франции, подпадающим под уплату налога на состояние Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF), который взымается, если стоимость активов на территории Франции превышает сумму в один миллион триста тысяч евро.

Чтобы минимизировать налог стоит получить кредит в Монако или Франции. Сумма, которую вы выплачиваете банку в качестве процентов, налогами не облагается, поэтому с вас смогут взыскать средства только после полного погашения тела кредита.

Ставка кредита, в 3 и более раза превышающая среднюю по региону, способствует получению льгот. Также, если сумма налога на роскошь превышает 40% от общей суммы выплачиваемых вами налогов, то вы можете рассчитывать на её двойное уменьшение.

Разбираться с финансовым законодательством Франции мы рекомендуем оставить специалистам, именно они могут составить полный перечень доступных вам льгот и реализовать их выполнение.

Данная информация основывается на данных, которые были актуальны на момент публикации, и может претерпеть изменения в будущем.

Какую сумму кредита можно получить

Оптимальным вариантом будет связаться с нами для выяснения всех вопросов, связанных с ипотечным кредитованием во Франции. Вы получите варианты возможных условий, смоделированную симуляцию будущей сделки с расчётом оптимального распределения средств и исходя из ваших индивидуальных параметров, таких как финансовое состояние и предполагаемый объект покупки.

Наша основная цель – снабдить вас наиболее выгодными условиями кредитования, упростить и сделать максимально удобным процесс получения ипотеки. Если у вас ещё остались вопросы, пожалуйста, обратитесь к нашим консультантам.