27.04.2016 Условия кредитования 0

31_1Условия кредитования и ипотеки под недвижимость в монако в большинстве случаев индивидуальны для каждого клиента, банки с радостью идут навстречу, стремятся найти компромисс в зависимости от объекта покупки и финансовых возможностей покупателя.

Получение кредита в Монако с помощью нашей компании гарантирует вам оптимальное структурирование сделки, защита элитной недвижимости и рациональное использование материальных ресурсов.

Главным преимуществом кредита в Монако является возможность законно снизить расходы по закону на роскошь и ряду других формальностей, направленных на оформление недвижимости для нерезидентов.

Требования к объекту недвижимости

Получив кредит в банке Монако, вы можете использовать средства на приобретение недвижимости в других регионах Франции, таких как Альпы или Париж, что, безусловно, является положительным моментом.

Вы можете оформить кредит на покупку следующих видов недвижимости:

  • Дома для отдыха и постоянного проживания, резиденции, виллы, а также объекты, которые находятся на стадии строительства, включая программу Vente en l’état futur d’achèvement – VEFA
  • Кредиты на строительство новых сооружений на существующих участках вашей собственности, однако, придётся привлекать строительную компанию, лицензированную во Франции, так как банк будет определять сумму кредита в соответствии с индивидуальной сметой строительных работ. Средства будут поставляться именно этой компании, на основе чеков о затраченных финансах. Также данная схема имеет массу деталей, так что, выбирая её, не стесняйтесь прибегнуть к помощи специалистов нашей компании.

Кроме этого вы можете оформить кредит на оффшорную компанию или на других физических лиц, которые занимаются приобретением недвижимости во Франции.

Вероятные условия

Чтобы получить выгодные условия для кредитования в Монако вам требуется внести первоначальный взнос в размере 40-50% от суммы приобретения, таким образом, банк избавит себя от рисков и будет уверен в вашей платежеспособности. Есть ещё вариант с размещением средств на депозите в том же банке, он позволит значительно снизить кредитную ставку.

В большинстве случаев практикуются кредиты сроком от 5 до 15 лет. Средства, которые клиент внёс на депозит, располагаются там до окончания срока займа или до его досрочного погашения, они инвестируются на усмотрение банка, вы, безусловно, получаете процентную ставку, которая позволит вам быстрее избавиться от долговых обязательств. Можно, оговорив условия, воспользоваться следующей схемой: все проценты, полученные от депозита, переводятся в счёт погашения задолженности, что позволит вам не отвлекаться от бизнеса и не задумываться об ипотеке.

Чтобы убедить вас в том, что ваш капитал находится в сохранности, специалисты банка предложат вам несколько вариантов обработки средств, которые имеют низкий уровень риска и высокую маржу.

Сумма кредита колеблется в пределах от 50% до 100% оценочной стоимости. Минимальная сумма кредита – 500 тысяч евро, при этом банк может самостоятельно провести дополнительную оценку имущества, так что попытки завысить её, чтобы получить кредит будут тщетными.

Плавающая ставка находится в диапазоне от 1,5% до 2,7% годовых, причём на неё оказывают определяющее влияние чистая прибыль банка от вашего займа и общая кредитная ситуация в Европейском Союзе. На марже банка сказывается размер размещённого вами депозита, наличие реальных возможностей его капитализации и история ваших кредитных отношений с другими банками Еврозоны.

Фиксированная ставка формируется исходя из срока кредитования, суммы, размещённой на депозите и текущих ставок кредитования, которые являются актуальными на момент принятия решения.

На протяжении всего срока кредитования с вас будут изыматься исключительно проценты за пользование средствами, а сумма полного погашения будет внесена вместе с последним обязательным платежом. Для того чтобы вы были уверенны в наличии подобной суммы, средства постепенно помещаются на специально открытый для этого счёт.

Каждый месяц, квартал или год вы будете помещать на этот счёт определённую суму, точно также как это и происходит с классической ипотекой. Это не может быть сберегательный счёт или счёт, направленный на страхование жизни. В итоге выходит, что вверенные вами средства являются гарантией того, что вы погасите тело кредита строго в срок.

Досрочное погашение зачастую не влечёт за собой дополнительных санкций, но стоит уточнить этот аспект у банка согласно вашей программе кредитования. Все актуальные программы кредитования в Монако вы можете просмотреть в соответствующем разделе нашего портала.

Необходимые документы

В подавляющем большинстве случае, подавая заявку на получение кредита в Монако, вам необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности и места текущего проживания
  • Подтверждение заявленного уровня доходов, посредством справки с места работы, выписки банковской истории или сертификата о доле владения акциями
  • Подтверждения наличия активов, позволяющих обеспечить выплату по обязательствам
  • Сведения из банка, подтверждающие количество финансовых накоплений.

К каждому заявлению применяется индивидуальный подход и всестороннее изучение, возможно требование поставки дополнительных документов. Мы рекомендуем предварительно попросить банк выслать список всех необходимых сведений, так как подача стандартного пакета, скорее всего, повлечёт за собой потребность в дополнительных справках, что замедлит рассмотрение. Пользуясь услугами нашей компании, вы получите полный перечень необходимых данных, а также содействие в их сборе и переводе.

Срок получения решения о кредите в Монако

В среднем с момента подачи документов до одобрения проходит месяц-полтора.

Чтобы открыть депозитный счёт, необходимый для получения кредита, требуется личное посещение офиса банка в Монако или Франции, однако наши специалисты могут устроить всё таким образом, что вам лишь придётся на пару минут заглянуть в наш офис.

Получение предварительного согласия от банка позволяет вам быть уверенным, что вы сможете получить необходимую сумму ещё до оформления полного пакета документов на покупку или строительство. Это позволит доказать продавцу, что у вас крайне серьёзные намерения, простимулирует его минимизировать сроки проведения сделки.

Чтобы узнать, можете ли вы получить предварительное решение о предоставлении займа, вам следует связаться с одним из наших консультантов.

Ипотечное страхование в Монако

  • Страхование жизни не является обязательным условием, так как гарантией выполнения обязательств являются ценные бумаги или средства, размещённые на депозите.
  • В свою очередь страхование объекта недвижимости, который вы приобретаете, является строго обязательным.

Дополнительные расходы

Банки в Монако обычно взымают 0,5% от суммы активов за управление средствами клиента, но эта сумма может быть выше, если вы предоставляете ценные бумаги или другие инструменты.

Административные взыскания за выдачу кредита и рассмотрение вашего досье колеблются в диапазоне от 0,25% до 1% от суммы кредита в зависимости от банка.

Наиболее вероятно, что банк в Монако потребует у вас оплатить услуги по оценке стоимости объекта. В зависимости от оценочной сметы на это может уйти от 500 до 6 тысяч евро.

Нотариальный сборы за регистрацию клиента следует уточнить непосредственно у нотариуса, который будет совершать контроль над сделкой. Обычно они составляют 1% от суммы кредита и оплачиваются одновременно со сбором за оформление сделки купли-продажи и регистрацию недвижимости.

Услуги нашей компании. Все консультации абсолютно бесплатны, а услуги оплачиваются лишь по факту получения вами кредита и проведения сделки по продаже. Размер зависит от текущих тарифов, которые вы можете просмотреть на нашем портале. Мы не получаем дополнительных средств от банков-партнёров, поэтому можем быть объективными и создавать нашим клиентам условия более выгодные, чем при прямом обращении в банк.

Налоговые льготы

Для большинства иностранных граждан недвижимость является единственным активом во Франции, подпадающим под уплату налога на состояние Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF), который взымается, если стоимость активов на территории Франции превышает сумму в один миллион триста тысяч евро.

Чтобы минимизировать налог стоит получить кредит в Монако или Франции. Сумма, которую вы выплачиваете банку в качестве процентов, налогами не облагается, поэтому с вас смогут взыскать средства только после полного погашения тела кредита.

Ставка по кредиту, которая выше средней по стране, даёт возможность получить налоговые льготы. Также, если сумма налога на роскошь превышает 40% от общей суммы выплачиваемых вами налогов, то вы можете рассчитывать на её двойное уменьшение.

Разбираться с финансовым законодательством Франции мы рекомендуем оставить специалистам, именно они могут составить полный перечень доступных вам льгот и реализовать их выполнение.

Данная информация основывается на данных, которые были актуальны на момент публикации, и может претерпеть изменения в будущем.

На какие условия я могу рассчитывать?

Оптимальным вариантом будет связаться с нами для выяснения всех вопросов, связанных с ипотечным кредитованием в Монако и Франции. Вы получите варианты возможных условий, смоделированную симуляцию будущей сделки с расчётом оптимального распределения средств и исходя из ваших индивидуальных параметров, таких как финансовое состояние и предполагаемый объект покупки.

Наша основная цель – снабдить вас наиболее выгодными условиями кредитования, упростить и сделать максимально удобным процесс получения ипотеки. Если у вас ещё остались вопросы, пожалуйста, обратитесь к нашим консультантам.