Ипотека не считается уловкой для экономии денег, но разница между ипотекой во Франции и, например, в странах постсоветского пространства колоссальна, поэтому даже если вы можете себе позволить покупку недвижимости во Франции без привлечения заемных средств, оформление кредита может пойти вам на пользу.
Низкие ставки
В последние годы процентные ставки по ипотечным кредитам для нерезидентов во Франции были очень низкими: они по-прежнему составляют 1-2,7% в зависимости от индивидуального коэффициента кредита к залогу, и могут быть зафиксированы на весь срок действия кредита. Предусмотрительный инвестор может рассчитывать на 4-6% годовых от вложений, которые у него есть сейчас. Таким образом, если вы оставите часть имеющихся средств на депозитных счетах в банке, то получите около 6% прибыли, при этом ипотечный кредит обойдется в 2%.
Хотя ваши выплаты по ипотеке не изменятся при фиксированной ставке, процент, который вы могли бы заработать на своих сбережениях (деньги, которые вы бы потратили на покупку наличными), увеличится, если процентные ставки будут продолжать расти, как и прогнозировалось.
Нет штрафных санкций
Одним из основных различий между французской и, например, российской ипотекой является размер (или отсутствие) платы за досрочное погашение. Как правило, штрафы за переплату / полное досрочное погашение при переменных ставках отсутствуют, а при фиксированных ставках штраф будет чисто символическим. Это означает, что вы можете смягчить нынешний обменный курс валют, поскольку досрочное погашение ипотеки не является дорогостоящим мероприятием. Оформляя ипотеку во Франции, вам нужно только обменять сумму депозита.
Если обменный курс восстановится, вы сможете полностью выплатить ипотеку, а когда переведете сумму, то сделаете это по гораздо более выгодному курсу.
Налог на богатство
Французский налог на богатство (impôt sur la fortune immobilière) начинается со стоимости объекта более 1,3 млн евро. Однако если ваша недвижимость во Франции стоит дороже €1,3 млн, то вы несете ответственность только за чистую стоимость имущества, поэтому можете вычесть сумму кредита из стоимости жилья, а заплатить налог только с оставшейся суммы. Это означает, что если вы оформляете ипотеку во Франции, то налог на богатство снижается.
Дешевле брать в долг
Хотя вы не можете взять ипотеку на родине, чтобы купить недвижимость во Франции, существует ряд других вариантов, например, заем под залог существующей недвижимости или потребительский кредит. Однако очевидно, что эти варианты будут менее выгодными, чем ипотека во Франции, где ставки могут начинаться всего с 1,8% на 20 лет при соотношении кредита к залогу в 20%.
Покупка недвижимости во Франции с помощью ипотеки не накладывает ограничений на сдачу этого объекта в аренду, и вам не нужно подавать заявку на ипотеку с правом выкупа, как, например, это принято в Великобритании. Поэтому, если вы решите сдавать жилье в аренду на сезон или на длительный срок, то можете взимать с арендатора плату в евро и использовать эту сумму для погашения расходов по ипотеке.
Шошина Ольга
