27.04.2016 Без рубрики 9

12Перед покупкой жилья в Италии следует выбрать подходящий регион: промышленный север или земледельческий юг. Квартиры, жилье в Ницце и коттеджи, а также ритм жизни в этих районах совершенно непохожи. Денежный север позволяет получать прибыль на потоке туристов, а не такой обеспеченный юг — готов предложить недвижимость по сходной цене, которая неплохо вырастет в перспективе.

 

По словам экспертов, кризис почти не коснулся этой страны. Причиной тому — консервативная экономическая система и удачное месторасположение большинства городов близ популярных туристских объектов. Северная часть славится районами приальпийских озер, фешенебельными курортами, вроде Лигурии, которая известна как итальянский Лазурный Берег. Также иностранцы с удовольствием покупают объекты в Умбрии и Тоскане и возле знаменитого озера Комо. Южная часть предлагает виллы и апартаменты на Сардинии, Сицилии и Калабрии. Последняя особенно востребована у покупателей благодаря удачному территориальному расположению на побережье двух морей. Здесь находится значительная часть всех новостроек Италии. Государство контролирует действия застройщиков, получивших разрешение на возведение зданий. Поэтому в случае, если объект не будет достроен, можно быть уверенным в полном возвращении инвестированных средств.

 

На данный момент, приобретая жилье в Италии лучше полагаться на долговременный промежуток инвестирования — хотя бы на 5 — 7 лет. Приоритетные направления для покупки итальянского жилья иностранцами разделились: для тех, кто хочет сэкономить это Апулья и Калабрия, а для желающих приобрести недвижимость в более престижном районе — Умбрия и Тоскана.

 

Есть возможность обзавестись квадратными метрами в Италии и при помощи ипотечного кредитования. Срок кредита для иностранцев стандартный — от 5 до 30 лет. Трудности с его получением могут возникнуть лишь в провинциях при покупке земель с плантациями винограда и исторических резиденций.

 

К перечню необходимых бумаг можно причислить документы для идентификации личности (заграничный паспорт и т. д.), справки, подтверждающие уровень стабильного дохода, уставные документы и подтвержденный отчет об аудиторской поверке (для собственников бизнеса). Кроме этого понадобится банковская выписка о состоянии счетов, а также письмо, содержащее сведения об обязательствах по другим кредитам на настоящий момент. Всю документацию нужно перевести на английский и итальянский языки, воспользовавшись услугами официального переводчика, и предоставить вместе с оригиналами сотрудникам банка. Затем следует открыть счет на сумму, равную двум ежемесячным платежам, в том итальянском банке, в котором оформляется ипотека.

 

Добавочным тратами станут уплата пошлины банку, оценка недвижимости и ее страхование во франции. Помимо этого будут и другие расходы, такие как: НДС, ипотечный, кадастровый и налог на регистрацию. Каждый год нужно оплачивать муниципальный налог.

 

Граждане России не слишком часто прибегают к ипотечному кредитованию, предпочитая ему различные виды рассрочек. Это связано с обязанностью подтверждать доходы. К тому же банки Италии еще до конца отладили систему оформления ипотеки для иностранцев, а сложности с документами возникают у наших соотечественников чаще, чем у резидентов ЕС.