27.04.2016 Новости 0

3Первый квартал 2013 года оставил после себя положительные впечатления для желающих приобрести недвижимость за границей, что позволяет с оптимизмом смотреть в будущее этой сферы. Прошлый год принёс массу сложностей, таких как ослабление экономики, изменение условий налогового законодательства, сокращение расходов бюджета, но это не оказало существенного влияния на интересе заграничных покупателей к французской недвижимости.

Потенциальные покупатели снова начали вводить свои капиталы, корректировка цен на недвижимость в пределах 1,5-2% явно не выступает этому препятствием. Рынок недвижимости продолжает жить исключительно благодаря выгодности условий кредитов, предоставляемых французскими банками. То, что ставки обновили свои минимальные исторические минимумы, лишь подтверждает предыдущую мысль. Кредит с плавающей ставкой сроком на 25 лет обойдётся вам всего в 2,4% годовых, а при благоприятных условиях рынка кредитования, может опуститься до 2,2% спустя всего три месяца.

Однако мы считаем более целесообразным рассмотрение варианта кредита с фиксированной ставкой. Средняя ставка по стране при займе сроком на 10 лет составляет 3,0%, хотя в некоторых регионах минимум составляет 2,8%. Наиболее популярным объектом, на который берут кредиты во Франции, остаётся недвижимость.

Монако радует стабильностью и отсутствием пересмотра кредитных ставок. Однако действующие там французские банки, учитывая нестабильность Еврозоны в экономическом плане и стремясь максимально обезопасить себя от рисков, крайне консервативно относятся к выдаче кредитов иностранным гражданам. Определённый ряд банков и вовсе приостановил выдачу кредитам нерезидентам Шенгенской зоны, остальные ужесточают условия для получения кредита на сумму более 50% от стоимости объекта.

Всё это свидетельствует об ухудшении условий кредитования во Франции, банки уделяют значительно больше внимания документам заёмщиков,  клиенты которые не могут подтвердить своё финансовое состояние и высокий доход автоматически лишаются возможности получить займ на выгодных условиях. Ситуация отличается только в сфере элитной недвижимости, где увеличившийся налог на прибыль не вызвал значительных изменений, а налог на богатство не стал негативным фактором для желающих приобрести элитное жильё во Франции и других иностранных частных клиентов.

На 2013 год можно дать сдержанно-позитивный прогноз, ссылаясь на увеличение интереса к французской недвижимости со стороны нерезидентов, а также способствованию банков получению новых ипотечных кредитов или рефинансированию уже имеющихся.

Мы не исключаем вероятность незначительного роста первых ставок во втором квартале года, исходя из нестабильности в Европейском Союзе, актуальности проблемы Кипра и острой потребности в стимулировании внутренних экономик.

Самые актуальные ставки кредитов во Франции и Монако вы можете просмотреть в специальном разделе нашего сайта, или же обратившись к экспертам нашей компании за консультацией.