Ипотека во Франции открывает возможности приобретения не только готовой недвижимости, но и объектов, находящихся на стадии строительства. Данная статья посвящена тому, чтобы ознакомить вас со всеми нюансами приобретения объектов первичного рынка на французской территории.
Главным отличием является метод получения кредитных средств: финансы будут поступать на ваш счёт в соответствии с проведением определённых этапов строительных работ. Ипотечный процент будет начислен лишь на те суммы, которые уже затрачены на строительство, что позволяет добиться отсрочки по выплате до 24 месяцев вплоть до сроков полной готовности объекта.
Это позволяет сделать затраты на выплаты обязательств по кредиту минимальными и комфортными.
Требования к объекту
1. Кредиты выдаются только на случаи приобретения объекта непосредственно у строительной компании или недвижимости, которая попадает под условия по контракту VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement).
2. Возможно и получение кредита в случае строительства дома на участке земли, которым вы уже владеете.
Взаимодействие между вами и строителем будет происходить по строго согласованной схеме, так что сразу после её получения вам следует уточнить у банка возможность получения кредита на подобных условиях.
После чего вам предложат вариант планирования будущего погашения платежей, а также произведена обязательная экспертная оценка стоимости работ, заявленных в смете, чтобы они не были значительно завышенными.
Получить ипотеку для приобретения объекта, который строиться уже давно очень проблематично, практически невозможно, так что отдавайте предпочтение стройке с нуля, такой вариант будет более предпочтителен для банка при оценке вероятности выдачи вам положительного кредитного решения.
Эта схема не применяется в сфере кредитования коммерческой недвижимости во Франции.
Целевое назначение кредита
Кредит изначально выдаётся именно на строительные работы, но вы можете договориться с банком о включении в тело кредита расходов на приобретение мебели и других предметов интерьера.
Регион кредитования
Ипотечные кредиты с целью строительства объектов рынка недвижимости выдаются по всей территории Франции.
Условия кредитования
Желание получить ипотеку на off-plan проект непосредственно у застройщика не вызовет дополнительных трудностей в сравнении с получением займа для объектов вторичного рынка недвижимости.
Далеко не все банки готовы финансировать индивидуальные проекты строительства. Чтобы получить наиболее актуальную информацию по данному вопросу, пожалуйста, обратитесь к одному из наших консультантов.
