27.04.2016 Новости 0

4.3Хотя цены во Франции не слишком низкие, если сравнивать с другими европейскими странами, но они сполна компенсируются развитой системой ипотечного кредитования и действительно низкими ставками займов. Именно комфортные условия кредитования делают эту страну привлекательным направлением приобретения заграничной недвижимости.

Сразу стоит учесть, что реалии кредитования в России и Франции кардинально отличаются: если в нашей стране ипотека выдаётся ввиду отсутствия материальной возможности приобретения жилья, то французы смотрят на это как на долгосрочные вложения средств для получения прибыли. Также кредитная ставка российских банков, держащаяся на уровне 12-13% годовых делает более сообразным оформление ипотечного кредита во Франции, где ставка в четыре раза ниже. Покупатели, которые не могут позволить себе единую оплату элитного жилья во Франции, могут использовать его как средство для бизнеса с помощью аренды, при этом закрывая кредит за счёт получаемых доходов.

Наши клиенты, которые решились на сделку-приобретение недвижимости во Франции, приводят следующие доводы:

1. Оптимальный метод финансирования сделки.

На момент написания статьи ставки по депозитам в евро в Российской Федерации составляли 5-6% годовых, а в рублях – 8-12%. А это ничтожно мало, по сравнению с доходами, которые вы можете получать, сдавая жильё во Франции, более того, они позволят вам практически не ощущать расходов на содержание ипотеки. Доходность еврооблигаций в отечественных банках, при конвертации в доллары США, может достигать 15%, что позволит вам не только выплачивать проценты и закрывать тело кредита, но получать дополнительный доход, который вы сможете направить на содержании и обслуживание заграничной недвижимости.

С учётом роста инфляции в Европейском Союзе, наблюдается активное снижение стоимости кредитов, что создаёт благоприятные условия для покупки даже для лиц, которым материальное состояние позволяет обойтись без ипотеки.

Рассмотрим пример:

Клиент, обладатель бизнеса в Санкт-Петербурге, принимает решение о приобретении апартаментов для личного отдыха, стоимостью в 1 миллион 300 тысяч евро. Даже располагая необходимой суммой, он принимает решение оптимизировать сделку путём получения ипотеки во Франции или кредита в банке Монако. Учитывая, что все его доходы официальны и прозрачны, клиент решается взять кредит на 60% от суммы сделки, сроком на 20 лет, при фиксированных 3,8% годовых.

  • Первый взнос составит 460 тысяч евро.
  • Размер кредита, которые ему выдают, составляет 840 тысяч евро.
  • Расходы на проведение сделки и оплату нотариуса в сумме 96 тысяч евро клиент оплатил самостоятельно.
  • Ежемесячный платёж составил 5 тысяч евро в месяц или 60 тысяч евро в год.
  • Переплата за весь срок кредитования составила 360 тысяч евро.

А теперь о плюсах:

  • Клиент не вынужден платить введённый во Франции налог на роскошь.
  • Часть свободных средств клиент разместил на депозите в Евро в российском банке. Часть средств, в размере 700 тысяч  Долларов США,  инвестирована в еврооблигации российских банков с доходностью в 9.0 – 9,75% годовых в Долларах США. Доходность размещаемых средств составила 15,5% годовых с ежегодными выплатами купонного дохода в размере 108 тысяч Долларов США / год.

В итоге клиент имеет стабильный доход, его риск вложений в евро сведён до минимума, он имеет возможность не только сохранить средства, но и полностью покрывать расходы по ипотеке во Франции. Даже без привлечения рекапитализации, сохранив ставку в 9%, клиент смог бы почти полностью покрывать расходы на ипотеку, при этом избежав дополнительных займов.

2.Снижение рисков для собственных инвестиций.

Привлечение банка в качестве партнёра станет оптимальным вариантом для ситуаций, когда вы обеспокоены рисками своих вложений, например, беря ипотеку для реконструкции или строительства нового объекта недвижимости во Франции.

На Францию распространяется прозрачная система регистрации сделки: привлекается нотариус, который защищает интересы страны, проверяет законность сделки, чистоту её участников и объекта покупки. Иногда возникают ситуации, когда проблем с недвижимостью нет, но у представителя возникают опасения касательно финансовой части вопроса. В случаях, когда речь идёт о реконструкции или строительства нового объекта недвижимости, вам могут быть заданы дополнительные вопросы:

  • Соответствие заявленной стоимости работ реалиям рынка труда,
  • Действительно ли вы приобретали материалы класса люкс по стоимости, не слишком отличающейся от средней рыночной (Вариант для реконструкции элитных поместий),
  • Не нуждается ли строительная компания в дополнительной страховке своих действий и страховой полис в Европу.

Привлекая банк, вы избавляете себя не только от полного спектра классических рисков, но и минимизируете риски, связанные с возможными завышениями цен на заявленные работы и материалы, так как банк обладает всей необходимой информацией. При этом для банка клиент и объект, который подлежит будущей оценке на предмет целесообразности вложения средств, соответствия стоимости работ реальности, представляют идентичную важность. Привлекая собственных специалистов, банк составит смету, которая оценит все риски и, если его всё устроит, станет вашим надёжным партнёром.

Это избавит вас от траты лишних средств на контроль выполнения работ, так как банк, обладающий большим опытом подобных манипуляций и заинтересованный в успехе наравне с вами, приложит все усилия, и самостоятельно будет проверять соответствие качества.

3. Отсутствие достаточного количества средств или потребность в приобретении более дорогостоящего объекта.

Потребность в кредитовании при желании приобрести более дорогой объект по доступной цене играет даже большую роль, чем выгодность условий ипотечного кредитования. Довольно распространены ситуации, когда жильё необходимо приобретать оперативно, а  необходимая сумма средств не находится в вашем распоряжении.

Французские реалии свидетельствуют о том, что рассрочка используется только в редких случаях, связанных со строительством объекта, что оправдывает потребность в получении пользовательского кредита сроком на 5-10 лет.

Почти всегда вы сможете погасить кредит досрочно, оплатив дополнительные санкции, оговорённые в договоре. Избежать дополнительных затрат помогут кредиты с плавающей ставкой. Если у вас заём с фиксированной ставкой, то сумма выплаты не превысит 3%,  а спустя 3-5 лет её можно будет и вовсе избежать.

Ипотека во Франции, бесспорно, является оптимальным способом финансирования в недвижимость. Наши клиенты, способные заплатить всю сумму целиком, за один раз, всё равно прибегаю к кредитованию, так как оно позволяет задействовать средства в других сферах, заставив их работать на себя достаточно эффективно, чтобы доход позволял покрывать тело займа и проценты по нему.

Но рука об руку с выгодными условиями французские банки выдвигают достаточно высокие требования к заёмщикам, не являющимися гражданами Франции, что приводит к определённым трудностям и задержкам при получении решения.

Стоит помнить, что европейские банки оперативнее реагируют на изменения общей экономической ситуации, поэтому за актуальным данным от наших банков-партнёров вам следует обратиться в соответствующие разделы портала или к нашим консультантам, которые обеспечат вас всей необходимой информацией.

Данная информация носит актуальный характер исключительно на момент публикаций. Для подробных данных вам следует обратиться к нашим сотрудникам, которые ответят на все ваши вопросы касательно приобретения недвижимости в Монако или Франции.