30.08.2019 Недвижимость Новости 0

Прогнозы для рынка жилья. Сейчас на рынке жилья ситуация благоприятная. Как долго она будет продолжаться? Будут ли цены расти? Будет ли увеличиваться объём продаж? Что будет со ставками? Об этом мы вам сейчас расскажем.

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ И ДЕШЁВЫЕ ДЕНЬГИ

Дешёвые кредиты. По данным действующей в Ницце компании «КОФРАНС САРЛ», в период между концом 2012 года и серединой 2019 года средняя общая ипотечная ставка-брутто опустилась с 3.21% до 1.20%. Почему кредиты дешёвые? Прежде всего, из-за того, что Европейский центральный банк сейчас проводит мягкую финансовую политику. Кроме того, на ставки влияют низкие значения облигаций государственного займа сроком на десять лет, а также сильная межбанковская конкуренция.

Сравнительная таблица ипотечных ставок

Дата Средняя ставка На 15 лет На 20 лет На 25 лет
Декабрь 2012 года 3.21 3.13 3.40 3.70
Декабрь 2013 года 3.10 3.03 3.33 3.65
Декабрь 2014 года 2.38 2.21 2.50 2.83
Декабрь 2015 года 2.20 2.03 2.31 2.65
Декабрь 2016 года 1.38 1.18 1.40 1.65
Декабрь 2017 года 1.51 1.32 1.52 1.79
Июнь 2018 года 1.44 1.23 1.42 1.66
Декабрь 2018 года 1.44 1.21 1.41 1.63
Июнь 2019 года 1.20 0.96 1.14 1.37

Финансовые индексы очень низкие. Европейский центральный банк держит свою ключевую ставку ниже нулевой отметки и не собирается её повышать до середины следующего года. Кроме того, осенью он намерен реализовать ряд программ, направленных на упрощение кредитования. В частности, будет реализована программа по монетарному стимулированию. Облигации государственного займа сроком на десять лет демонстрирует отрицательную динамику. Всё это банки учитывают в своих расценках.

Эпоха дешёвых денег. Как следствие, у банков по-прежнему будет много дешёвых денег. «Председатель Европейского центрального банка г-н Марио Драги сообщил, что ключевая ставка не будет повышаться, как минимум до середины 2020 года», – заявил директор компании «КОФРАНС САРЛ» Виталий Архангельский.

СТАРОЕ ЖИЛЬЁ

Ещё больше сделок с жильём. Благодаря низким ипотечным ставкам число сделок с жильём продолжает увеличиваться. «Рынок старого жилья чувствует себя поистине превосходно», – говорит Виталий Архангельский, – «По состоянию на конец марта за двенадцать месяцев было зарегистрировано 985 тыс. сделок со старым жильём. Таких результатов ещё не было».

Рынок развивается благодаря низким ставкам по ипотечным кредитам. Ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться. Кроме того, банки отменяют или смягчают некоторые из своих требований к клиентам. Например, размер обязательного взноса личных средств в жилищный проект уменьшился на 6.9% за первые семь месяцев этого года. Увеличился средний срок кредитования. Сейчас он составляет двадцать лет и девять месяцев. Всё это самым благоприятным образом сказывается на развитии рынка жилья.

Миллион продаж старого жилья. По некоторым оценкам, в этом году число сделок со старым жильём превысит миллионную отметку! Таким образом, будет побит рекорд 2018 года – 980 тыс. сделок.

Цены на жильё растут.  В условиях низких ипотечных ставок и высокого спроса цены на жильё просто не могут не расти. По данным компании «КОФРАНС САРЛ», по состоянию на конец марта за двенадцать месяцев цены на старые квартиры и дома выросли на 3.7% и 2.5% соответственно.

География роста цен расширяется. Как показывает статистика, география роста цен расширяется. Цены на жильё сейчас активно растут не только в крупных, но и в малых городах тоже.

НОВОЕ ЖИЛЬЁ

Повышение цен и уменьшение объёма продаж. Новое жильё в дефиците. По этой причине оно продолжает дорожать. По данным компании «КОФРАНС САРЛ», в первом квартале 2019 года цены на новые квартиры и дома выросли на 3.1% (в среднем 4200 €/м²) и 3,7% (272 700 €/единицу) соответственно. Объём продаж уменьшается. В этом году застройщики планируют продать 120-125 тыс. единиц жилья. Для сравнения, в 2018 году было продано 127 тыс., в 2017 году – 130 тыс.

Сложности, связанные со строительством жилья. Мало земли под жилую застройку. Жёсткие строительные нормативы и стандарты. Злоупотребления чиновников, занимающихся выдачей разрешений на строительство. Высокие налоги. Все эти факторы мешают застройщикам насытить рынок новым жильём.

В заключение. Этот год будет исключительно благоприятным для продаж вторичного жилья. Что касается продаж нового жилья, то их число уменьшится. Ставки по ипотечным кредитам сохранят свои низкие значения. Цены, как на старое, так и на новое жильё продолжат расти.