Французский рынок недвижимости очень оживлен: в течение последних двух лет цены на жилье во Франции продемонстрировали рост по всей стране в среднем на +5,8% к концу 2021 года, т.е. двадцатый квартал подряд. По данным Notaires de France, прогноз цен на жилье во Франции показывает сохраняющуюся тенденцию к росту на +3,1% в течение 2022 года.
Итак, если вы мечтаете купить недвижимость во Франции в качестве места для постоянного проживания или периодического отдыха, то, возможно, стоит начать поиски как можно раньше, поскольку эпоха исторически низких цен на недвижимость во Франции вполне может быть закончена, и покупатели уже сталкиваются с тем, что в самых популярных районах цены становятся завышенными.
Есть несколько ключевых моментов, о которых следует помнить, когда вы начинаете поиск недвижимости во Франции. В частности, стоит определиться с местоположением, типом собственности и тем, как вы планируете использовать объект. Это позволит составить контрольный список, чтобы сосредоточиться на своих приоритетах и практических соображениях.
Учитывайте климат, транспортную доступность и окрестности (холмы, озера, побережье, горы, деревня или город). Вы хотите тепла и средиземноморского климата или травы, рек и лесов? Хотели бы вы быть в эпицентре инфраструктуры и иметь соседей или мечтаете об изолированности (большинство современных покупателей после пандемии начали следующим образом формулировать запрос: жить в относительной изоляции, но в нескольких минутах ходьбы от пекарни и кафе). Планируете часто путешествовать? Вам нужно быть близко к большому городу с аэропортом или линией TGV?
Какую недвижимость во Франции вы хотите?
Подумайте, сколько спален вам нужно и насколько просторный земельный участок должен быть у дома. Хотите старинный дом или что-то более современное? Как насчет того, чтобы купить недвижимость во Франции под реновацию? Или вам изначально нужен дом, готовый для переезда и проживания?
Это будет постоянное место жительства, дом для отдыха или вы планируете сделать жилье источником дохода?
Если это постоянный дом, планируете ли вы работать из дома? Если да, то в этом случае необходимо отдать предпочтение району со стабильным интернет-соединением или офисными помещениями. Хотите ли вы быть частью местного сообщества? Сколько земли должно прилегать к частному дому? Спросите себя, любите ли вы заниматься садоводством или предпочитаете пассивно сидеть на террасе? Если недвижимость во Франции предназначена для бизнеса, подумайте о типе клиентуры, которую вы хотите привлечь, и о том, будет ли доход достаточным, чтобы окупить вложения, особенно если это сезонный бизнес. И если это дом для отдыха, подумайте о том, как вы, ваша семья и друзья будете использовать его, какие развлечения вам необходимы для отдыха (езда на велосипеде, пешая ходьба, катание на лыжах, верховая езда, посещение местных достопримечательностей и городов) или для полного счастья вам достаточно сидеть в местном кафе и наблюдать за мерным течением жизни?
Большинство покупателей сковано рамками бюджета, поэтому наведите справки в интернете и узнайте, на что хватит вашего бюджета в различных регионах. Предварительная работа необходима, чтобы ожидания были реалистичными, и вы не разочаровались, когда, наконец, приступите к поиску реальной недвижимости во Франции. Изучив ценообразование, помните, что дополнительно стоит заложить 8-10% от стоимости объекта на косвенные расходы, а также приблизительно рассчитать стоимость ремонтных работ, если того требует состояние объекта.
Если вы будете помнить обо всех этих аспектах, когда начнете поиск, у вас гораздо больше шансов найти недвижимость во Франции, которая идеально вам подойдет.
