09.12.2019 Разное Недвижимость Новости 0

Те из нас, кому нравится просматривать сайты о недвижимости – из-за предстоящего переезда или просто из-за желания начать новую жизнь за границей – часто сталкивались с понятием «дизайнерская архитектура».  Эта фраза вызывает в воображении образы парящих потолков и творчески разработанных кухонь и ванных комнат, но что на самом деле стоит за этим термином?

Нужно ли привлекать архитектора, что построить дом во Франции?

На самом деле, на определенном этапе возведения – будь то реставрация внешнего облика или подготовка объекта для дальнейших строительных работ – в большинстве случаев необходимо привлечение архитектора. Но если вы планируете переехать во Францию на ПМЖ и построить здесь собственное жилье, нужен ли архитектор, чтобы провести вас через все этапы строительства?

Если вы нашли участок и планируете построить дом среднего размера, по закону вам необходимо будет воспользоваться услугами архитектора, поскольку при проектировании дома площадью более 150 кв. м необходимо привлечение профильного специалиста. Термин «площадь помещения» в широком смысле означает замкнутое пространство в форме основания дома, за исключением толщины стен и высоты потолка 1,8 м или менее.

Но даже если дом вашей мечты более компактен, есть и другие причины, по которым вам стоит нанять специалиста. Во-первых, в то время как многие из нас хотели бы разработать свой собственный «гениальный дизайн», в действительности хорошо спланированный дом, созданный профессионалом, вероятно, будет более эффективным с точки зрения использования пространства, конструкций и материалов, что впоследствии приведет к экономии затрат на строительство и в целом к более благоприятному опыту проживания в доме.

Во-вторых, наличие профессионала, который будет вести вас за руку сквозь все тернии проектирования (и особенности работы с местными чиновниками), сможет сэкономить время и снизить уровень стресса, освободив вас от волнения за проект. Так вы сможете переложить на плечи профессионала не только вопросы выбора интерьера, подбора плитки и другой отделки, но и более глобальные вопросы, например, разработку планировки с учетом потребностей всех членов вашей семьи. Вам останется только подкорректировать или согласовать проект вашего нового дома во Франции.

Куда стоит обращаться, чтобы найти архитектора во Франции?

Существует множество онлайн-ресурсов, которые помогут вам найти архитектора во Франции, однако «сарафанное радио» и рекомендации знакомых очень важны при проведении такого рода исследований.

Смотрите также:  {:ru}Жильё низкого класса энергоэффективности нельзя будет сдавать внаём{:}{:ua}Житло низького класу енергоефективності не можна буде здавати внайми{:}

Архитекторы, которые регулярно работают в вашем регионе, будут иметь фундаментальные знания местности и смогут дать вам актуальную информацию о требованиях коммун и типах проектов, которые отвечают потребностям климата в регионе, а также о предпочтительных местных материалах, цветах и прочих характеристиках.

Ищите квалифицированных специалистов, которые являются профессионалами в той проектной отрасли, которую вы хотите реализовать, например, в строительстве эко-домов, жилья, стилизованного под старинные особняки, или традиционных построек. Французское общество Ordres des Architectes с их сайтом – отличная отправная точка для понимания работы, которую они выполняют. Вы также можете обратиться к онлайн площадке www.architetes-pour-tous.fr, чтобы найти архитектора в регионе строительства вашего дома.

Если вы хорошо владеете французским языком, можете получить бесплатную информацию в местном департаменте планирования через национальный веб-сайт (Conseil d’Architecture ‘d’Urbanisme et de l’Environnement (CAUE)). Здесь можно получить консультации по дизайну, архитектуре и уточнить нормы планировок. Кроме того, обратитесь к сайту maisons de larchitecture – отраслевой ассоциации, представляющей архитекторов в большинстве регионов Франции.

Насколько сложно получить разрешение на планирование и строительство?

Хотя мэры во Франции обычно оказывают значительное влияние на течение местных дел, не всегда последнее слово в вопросе выбора дома, который вам разрешат построить, будет за администрацией городского поселения. Это особенно актуально в сельской местности.

В то время как на местах существует локальный план (PLU),  охватывающий зонирование жилых, сельскохозяйственных и коммерческих участков, и содержащий подробные спецификации разрешенных цветов лакокрасочного покрытия  и типов материалов, которые допустимо использовать, часто отдел планирования и строительства вашей локальной префектуры вручную рассматривает заявки на проектирование и строительство, особенно в сельской местности. Гражданские служащие префектуры принимают окончательное решение о том, поставить ли штамп «Одобрено» в проекте вашего будущего дома во Франции, и их мнение будет мотивировано тем, соответствует ли проект местным строительным стандартам и проектным требованиям.

Хотя вы можете связаться с местной городской администрацией, чтобы представить план и обсудить все возражения, они в любом случае передадут документы в префектуру для одобрения. Даже если ваша мэрия сама рассматривает заявки на планирование и строительство, на них все равно будут влиять советы и постановления префектуры и опытных чиновников, которые руководят строительными вопросами. А если ваша постройка попадает в исторический район или входит в список исторических зданий, тогда отдел планирования также привлечет специализированных архитекторов, которые предоставят рекомендации по проектированию зданий и использованию материалов.

Смотрите также:  Во Франции за последние пять лет налоги на жилье выросли на 14,7%

Как и в большинстве стран Европы, получить разрешение на планирование не сложно (по крайней мере, теоретически), и формы, которые необходимо заполнить для согласования всего процесса, были стандартизированы по всей Франции. В действительности, любой документ неизбежно предполагает диалог между вами и должностными лицами, и успех будет зависеть от того, соответствует ли ваш проект строительным нормам и другим местным факторам.

Кто готовит заявки на производство строительных работ: архитектор или необходимо нанимать отдельного специалиста?

Как вы оформите заявку на проектирование, планирование и производство строительных работ зависит от вас. Вы можете сделать это самостоятельно или попросить своего архитектора сделать это за вас, хотя, хотя если проектная площадь дома во Франции превышает 150 кв. м, документы в любом случае должен готовить специалист. Если вы подаете заявку самостоятельно, то должны проконсультироваться с CAUE относительно архитектурных компонентов проекта.

Что необходимо заложить в бюджет при строительстве дома во Франции?

Как вы, наверное, успели заметить, участки под застройку во Франции различаются по стоимости, в зависимости от региона и от того, имеется ли согласие на планирование. Итак, если у вас имеется идеальный земельный участок, разработан проект и вы готовы приступить непосредственно к строительству, к каким затратам стоит готовиться, чтобы построить дом своей мечты во Франции?

С точки зрения гонорара архитекторов, вы должны выделить не менее 3% от общей стоимости строительства для подготовки проектов и согласования планов. Еще 5-10% от общего ценника надо заложить на строительный контроль.

Во сколько обойдется строительство дома во Франции, конечно, будет зависеть от спецификации, особенностей проекта и типа используемых материалов. Как правило, исходить стоит из расценок около 1500 евро за квадратный метр, однако для расходов на отделку, таких помещений как кухни, ванные комнаты и на оформление ландшафтного дизайна ценник будет еще выше. НДС оплачивается по ставке 20% на все новостройки.

Если вы также хотите построить бассейн, то бассейн среднего размера, построенный на уровне земли, вероятно, добавит к стоимости около 50 000 евро (в зависимости от качества и размеров самого бассейна). Комплекс работ со стандартизированным дизайном обойдется дешевле, хотя вам все равно придется копать котлован и протягивать трубопровод.

Смотрите также:  {:ru}Топ 5 предрассудков об услугах архитектора при постройке собственного дома{:}{:ua}Топ 5 забобонів про послуги архітектора при будівництві власного будинку{:}

Альтернативный вариант – бассейны над уровнем земли. Их типы варьируются от пластиковых версий до роскошных моделей с деревянным каркасом, которые обойдутся вам в сумму от 500 до 10 000 евро. Если бассейн будет постоянным, то, конечно, увеличит стоимость вашей недвижимости во Франции, но вам придется платить дополнительные местные налоги за усовершенствование объекта.

Как можно сэкономить при строительстве дома во Франции?

Лучший способ гарантировать, что ваши затраты на строительство дома по индивидуальному проекту останутся в допустимых пределах, – это нанять компетентных специалистов, таких как строители и архитекторы, и внимательно следить за ходом работ. Не ждите, что сможете переложить контроль на чужие плечи, в противном случае вы рискуете увеличить расходы. Ваш архитектор также поможет контролировать строителя и минимизировать все недоразумения, которые могут привести к дорогостоящим ошибкам.

Вы также можете воспользоваться типовым проектом строительной компании или застройщика, что приведет к существенной экономии по сравнению с индивидуальным дизайном дома во Франции. Тем не менее, ваш выбор с точки зрения внешнего вида здания и используемых материалов будет ограничен.

Другой вариант для тех, кто хочет построить индивидуальный дом во Франции, – это выбрать строителя или застройщика, который специализируется на строительстве домов по заданному дизайну, с вариантами, которые допускают определенную степень индивидуализации. Строители такого типа часто имеют участки, готовые к строительству, в том числе с подведенным электричеством, водоснабжением и служебными дорогами, поэтому цена, которую вы платите, будет включать в себя множество нюансов, например, наличие определенных разрешений, уже предоставленных местными властями. Это отличный выбор, если вы хотите получить новый дом без хлопот с привлечением собственного архитектора и строителя, без стресса, связанного с проектированием и строительством нового жилья с нуля.

Еще один вариант, который становится все более популярным, – покупка «дома под ключ» у поставщика, который специализируется на таких объектах, как эко-дома и объекты с деревянным каркасом. Иногда это дает возможность нанять местную компанию там, где будет возведен объект, хотя вам все равно нужно будет приобрести и подготовить участок, самостоятельно выполнить все земляные работы, получить разрешения и организовать такие блага цивилизации, как подведение электричества и канализации. Преимущество этих типов домов заключается в том, что зачастую вы можете получить потрясающий, ультрасовременный проект по более низкой цене, и сможете сами решить вопрос внутренней отделки. Но и в этом случае стоит проявить должную осторожность: вам придется убедиться, что ваш земельный участок во Франции подходит для строительства дома, а сами работы должны проводиться под наблюдением компетентного архитектора или строителя.

Шошина Ольга