09.12.2019 Разное Недвижимость Новости 0

Как только вы нашли идеально подходящий вам земельный участок во Франции, заручились поддержкой архитектора (проектировщика), который поможет перенести дом вашей мечты с планов в реальность, наступает время искать надежного застройщика, строительную бригаду или девелопера. В этой статье мы рассмотрим вопросы, как найти подходящих строителей, к какому уровню затрат стоит быть готовым и на что необходимо обратить внимание.

Сколько стоит построить дом во Франции с помощью застройщика?

— Стоимость земельного участка: для расчета возьмем участок площадью чуть более 1000 квадратных метров, в небольшом наделе недалеко от центра города. Участок был продан готовым к строительству и подключен к водоснабжению, газовым и электрическим сетям. Земля хорошего качества и продавец представил отчет с диагностическими исследованиями почвы. Цена: €125 000.

— Расходы, связанные с приобретением земли: нотариальные сборы, налоги, сборы за обслуживание и предоплата (депозит) за работы, связанные с земельным участком: 9 254 евро.

— Дом: бунгало в традиционном стиле с местными архитектурными элементами, к которым были добавлены современные нюансы, такие как большие эркеры, газовое отопление: €182 000.

— Затраты, связанные со строительством: стоимость строительного процесса, страховки и стоимость подключения участка к городской инфраструктуре: €6004.

— Оснащение: Отделочные работы, кухня и бытовая техника, мебель, гараж, заборы и ландшафтные работы, освещение: €58 000.

— Итого: 380 258 евро. Установка бассейна добавила дополнительные 25 000 евро к общему бюджету.

Общая стоимость за квадратный метр: €2716.

Местная строительная бригада / девелопер?

Выбор опций по возведению дома во Франции зависит от ваших желаний и возможностей, например, готовы ли вы взять на себя строительный контроль и надзор за выполнением некоторых строительных работ, планируете ли привлекать местных мастеров для выполнения специализированных задач, таких как электрика и сантехника, и будете ли привлекать строительную бригаду или застройщика для возведения дома, будь то типовой проект или дизайнерский.

Девелоперы, как правило, предлагают типовые проекты, от традиционных до современных стилей, и часто дают возможность приобрести услуги пакетом, куда входит покупка земли во Франции с полученными разрешениями и подведенными коммунальными сетями.

Как найти строительную компанию во Франции? На что стоит обратить внимание?

Смотрите также:  {:ru}Какой материал выбрать для террасы{:}{:ua}Який матеріал вибрати для тераси{:}

Если вы начинаете с нуля и ищете девелопера или строительную бригаду в своем регионе, то такой веб-сайт, как www.seloger-construire.com, поможет вам сузить выбор. Вы также можете поискать в интернете участки, хотя обращение к нотариусам и в профессиональные агентства по продаже недвижимости во Франции

часто более плодотворны.

Еще один отличный способ найти надежную строительную бригаду – воспользоваться рекомендацией знакомых, друзей и соседей. Попросите посмотреть на результат работы, а, обратившись к строителям, спросите отзывы других клиентов. Интернет может быть полезен для изучения обзоров строительных фирм, но помните, что они не всегда точны, и как хорошие, так и плохие комментарии могут быть раздуты слишком эмоциональными клиентами.

Никогда не поддавайтесь искушение привлечь незарегистрированного застройщика для выполнения строительных работ, и никогда не платите наличными, поскольку это может привести к неприятностям с властями, которые налагают большие штрафы и даже может привести к уголовному преследованию.

Регистрация и страхование

Необходимо (и обязательно) использовать зарегистрированных, квалифицированных и застрахованных специалистов. Вы, как домовладелец, будете в курсе качества строительных работ, а это очень актуально, когда вы решите продать дом во Франции, вне зависимости от того, построили ли вы его самостоятельно или привлекали профессиональную бригаду. Все дело в том, что французские строители юридически обязаны иметь специальную страховку, известную как l’assurance Responabilité Civile Décennale, которая будет покрывать результат строительных работ на срок до 10 лет. Подробная информация о страховке и гарантии должны быть указаны во всех расценках и договорах.

Интернет – ваш друг, когда дело доходит до проверки добросовестности выбранного вами строителя. Зарегистрированные специалисты будут иметь 14-значный номер SIRET / SIREN, с помощью которого вы сможете уточнить через всемирную паутину их квалификацию и специализацию. Вы также можете использовать Интернет, чтобы узнать больше о вашем застройщике – например, является ли он индивидуальным предпринимателем, местной фирмой, дочерней компанией большой группы или франшизой известного бренда. Веб-сайт www.qualibat.com – еще один хороший ресурс для поиска высококлассных строителей во Франции. Вы можете искать по специальностям и узнавать больше о различных профессиях и специалистах, например, о профессионалах, которые позволят снизить затраты на изоляцию, и компаниях, использующих экологически чистые материалы.

Смотрите также:  {:ru}Топ-5 предрассудков о деревянных домах{:}{:ua}Топ-5 забобонів про дерев'яні будинки{:}

Вы также можете изучить сайты, такие как www.bilansgratuits.com, чтобы узнать больше о юридическом и финансовом положении выбранного вами застройщика и (за дополнительную плату) увидеть копии его финансовой отчетности

Узнайте, когда была создана компания, как долго она существует на рынке, каков ее юридический статус, например, общество с ограниченной ответственностью (SARL) или открытая / публичная компания с ограниченной ответственностью (SA).

Если вы привлекаете девелопера, следующим шагом будет просмотр предлагаемых типов домов. Вам понадобится четкое представление о стиле дома во Франции, который вы хотите построить, желаемом метраже и количестве спален. Некоторые девелоперы позволяют вносить корректировки и менять отделку, даже когда планы согласованы и завершены основные строительные работы.

Если вы строите по своему собственному проекту, то должны будете либо привлечь архитектора для составления проекта, либо вам нужно будет разработать подробную спецификацию предлагаемого жилья, на которой строители могут базировать свои предложения. Планы и проекты должны быть проработаны очень тщательно, и вы должны понимать их, чтобы убедиться, что ваши спецификации (качество отделки и использованные материалы) были правильно оценены по финансовым показателям. Всегда имеет смысл запрашивать расценки у нескольких подрядчиков.

Процесс строительства

Строительные работы во Франции, как правило, следуют установленному процессу:

— Первая встреча на месте

Первым этапом процесса является начальная встреча на месте будущего строительства. Нанимаете ли вы специалиста для строительного контроля или хотите самостоятельно управлять процессом, вам необходимо встретиться со строительной бригадой, чтобы планы были ясны с самого начала. Вы можете утвердить логистику, отделку, оборудование и любые варианты в процессе работы.

— Земляные работы и строительство каркаса

Площадка будет выровнена, котлованы под фундаменты будут выкопаны, включая траншеи для водоснабжения и электричества и септика, если на ваш участок не подведена центральная канализация.

Впоследствии будет заложен фундамент.

  • Общестроительные работы (Gros oeuvre)

Первая фаза строительного проекта будет состоять из установки деревянного или стального каркаса (балки и перемычки), возведения наружных стен, крыши и черепицы, а также установки окон и дверей таким образом, чтобы дом был водонепроницаемым.

  • Отделочные работы (Second oeuvre)

Второй этап проекта – это установка электричества и сантехники, отопительного оборудования, изоляции, внутренних стен, напольных покрытий, туалетов и ванных комнат, внешней отделки и покраски. На этом же этапе проводятся испытания для обеспечения надлежащей вентиляции и изоляции. 

Смотрите также:  Во Франции в унаследованном доме его новый владелец обнаружил клад

После завершения второго этапа вам будут вручены ключи от вашего нового дома во Франции.

Стадии оплаты

На протяжении всего процесса строительства вам придется регулярно встречаться с вашим застройщиком или субподрядчиками. Если вы работаете с застройщиком, оплата производится в соответствии со следующим графиком:

— 15% в начале работы;

— 25% оплачиваются после заливки фундамента;

— 40% после возведения стен;

— 60% после того, как собственность становится водонепроницаемой;

— 75% когда возведены внутренние стены;

— 95% после проводки электричества, установки сантехники, окон и отопления;

— 5% на этапе передачи в собственность.

Если вы планируете самостоятельно построить дом во Франции, то важно иметь достаточный бюджет. Так, для дома площадью 100 кв. м вам потребуется не менее 115 000 евро для покрытия вероятных затрат на строительство (около 60 000 евро на материалы плюс стоимость работы субподрядчиков, порядка 55 000 евро).

Несмотря на то, что, контролируя субподрядчиков и даже выполняя некоторые работы самостоятельно, вы сможете сэкономить около 30-60%  от стоимости нового дома, важно реалистично оценить затраты времени, уровень стресса и важность привлечения квалифицированных специалистов, таких как электрики – без этого ваш дом не будет допущен к вводу в эксплуатацию.

На что обращать внимание?

Наконец, в строительной отрасли во Франции (как и во всем мире) есть некоторые острые аспекты, на которые следует обратить внимание:

Продажа земельного участка во Франции может быть привязана к определенному застройщику. Этот процесс является незаконным, и если вы хотите, то можете потребовать, чтобы продажа земли была отделена от строительного контракта.

— Низкие цены. Девелоперы обычно хорошо организуют и централизуют сделки, чтобы иметь возможность предложить оптимальную стоимость. Если вам кажется, что цена слишком низкая, знайте, что услуги хороших мастеров не могут стоить дешево, равно как и не получится сэкономить на качественных материалах. Помните, что скупой платит дважды!

— Устные обещания. Убедитесь, что все устные договоренности зафиксированы в письменном виде, включая «бесплатные» дополнительные услуги, которые могут быть предложены в процессе переговоров.

— Оплата авансом. Некоторые строители могут настаивать на авансовой оплате, причем еще до подписания контракта. Этот процесс является незаконным, если только вам не выдают на руки документ о гарантии возмещения затрат.

— Оплата наличными. Это осуждается французскими властями, может повлечь за собой большие штрафы и даже тюремное заключение, причем как для вас, так и для строителей, так что будьте осторожны!

Шошина Ольга