Купівля нерухомості у Франції має в собі безліч переваг. По-перше, це вигідне вкладення з перспективою отримання подальшого доходу, по-друге, зовсім інший рівень життя, і, нарешті, повне соціальне забезпечення. Однак, перш за все, це можливість забезпечити майбутнє і дати своїм дітям європейську освіту.

Багато наших співвітчизників купують житло і переїжджають на постійне місце проживання до Франції. Особливим попитом користуються курортні міста, розташовані на Лазурному Березі, які, до того ж, для багатьох є постійним місцем відпочинку.

Щоб купити власний невеликий будинок біля моря або простору квартиру в передмісті Парижа, не потрібно володіти багатомільйонними статками. Французький ринок нерухомості дозволяє придбати житло в іпотеку з індивідуальним розрахунком виплат, який буде рівномірно розподілятися виходячи з ваших можливостей. Багатство і різноманітність вибору зможуть задовольнити бажання будь-якого, навіть найпримхливішого клієнта.

Етапи процесу оформлення нерухомості

В першу чергу, французька іпотечна система відрізняється високим рівнем надійності, а також чіткими розрахунками процентної ставки в залежності від типу житла яке ві бажаєте придбати. Так-так, спочатку ви обираєте житло і тільки потім отримуєте кредит від банку.

Як тільки ви знайшли необхідну вам нерухомість, вам потрібно провести її незалежну оцінку, для того, щоб банк розрахував вартість кредиту. Потім ви укладаєте договір з власником, виплачуючи заставний внесок у розмірі 10% від вартості, який, до речі, в разі вашої відмови не повертається! Це важливо!

Ипотека во Франции

Початковий внесок по самій іпотеці в рахунок банку повинен бути не менше 1/3 від вартості житла. Іноді зустрічаються варіанти, коли потрібно платити тільки 10% вартості, – все залежить від конкретного випадку видачі кредиту.

Далі починається збір документів, оформлення страховки, і тільки потім банк видає кошти для остаточного розрахунку, а ви отримуєте договір про передачу нерухомості у власне користування.

На перший погляд, процес оформлення іпотеки цілком прозорий. Однак, іноземцю буває важко зорієнтуватися у французькому законодавстві, так само як і вибрати надійного продавця. Вберегтися від сумнівних угод можна, звернувшись до послуг посередників, таких як «Кофранс».

Трохи про французьку іпотечну систему

CofranceЗвертаючись за оформленням іпотечного кредиту до посередника «Кофранс», ви можете отримати цілий перелік кваліфікованих послуг – від збору необхідних довідок до юридичної перевірки продавця та подачі клопотання по кредиту в банк. Вам залишається тільки мати певну суму для внесення завдатку і бути готовим надати наступні документи:

  • закордонний паспорт;
  • свідоцтво про сімейний стан;
  • ПДФО за останні два роки роботи і трудовий договір;
  • виписку банківського рахунку за останні 3 місяці на підтвердження вашого щомісячного доходу;
  • податкові документи і свідоцтва про наявність у вас інших зобов’язань по виплатах.

Французька система іпотеки приваблює багатьох. Адже саме тут одна з найнижчих ставок – близько 4%, а також безліч можливостей погашати заборгованість частинами, не на шкоду особистому доходу. Тут є навіть така система як «зворотній лізинг», яка дозволяє купити житло, вклавши 10-20% від його вартості, а іпотеку сплачувати, здаючи будинок в оренду певний час в році. Це зручно, якщо ви, наприклад, купуєте житло для літнього відпочинку з сім’єю. Така іпотека може тривати від 10 до 25 років, а по закінченню терміну майно повністю переходить в ваше повноправне користування.

Звичайно, про таку кількість вигідних умов багато іноземців навіть не підозрюють, вважаючи за краще користуватися перевіреним способом і брати повний кредит. Однак, підібрати найвигідніші умови і дізнатися про всі тонкощі можна з допомогою «Кофранс». Фахівці даної компанії ось вже 7 років надають послуги з отримання іпотеки у Франції з наступним оформленням нерухомості і дозволів на проживання.

Кому схвалюють іпотечний внесок?

В першу чергу банки оцінюють позичальника з його платоспроможності (щомісячні виплати по іпотеці за нерухомість повинні складати не більше 33% від загального доходу). Другим по значимості критерієм відбору є вік: 21 – мінімальний вік, – 85 максимальний вік. Як правило, якщо позичальник старше 40 років, банк може вимагати застрахувати життя з проходженням медичного огляду.

Взагалі, страхування життя і майна є обов’язковою умовою для отримання кредиту на житло. Оформити необхідний поліс для отримання іпотеки в Монако і Франції можна дистанційно, в тому числі і через вашого посередника.

З моменту подачі заявки до отримання іпотечного кредиту проходить, як правило, від 8 до 12 тижнів. За цей час банк може відхилити видачу грошових коштів без вказівки причин. Щоб цього не сталося, краще перестрахуватися і подати заявку в кілька компаній. Зазвичай, такі посередники як «Кофранс» не тільки мають «вихід на пряму» і високий коефіцієнт лояльності у банківських службах, а й знають, яким чином правильно подати документи і скласти заявку, щоб вам не відмовили у кредиті.

Крім збору необхідних документів і допомоги в оформленні заявки по позиці, компанія також готова запропонувати вам варіанти нерухомості, організувати зустріч з перевіреним продавцем і скласти договір купівлі-продажу. Все, про що вам доведеться думати, купуючи нерухомість в іпотеку у Франції, так це про те, якого кольору вибрати шпалери і які меблі будуть стояти у вашій спальні.