06.09.2019 Новости 0

Ренн

Від 2.200 до 8 тис. євро

«Протягом двох останніх років ринок нерухомості активно розвивається. Але він дуже розбалансований », – говорить директор діючої в Ніцці компанії« КОФРАНС Сарл »Віталій Архангельський. Попит на всі види житла зростає. Тому пропозицію дуже складно підтримувати на належному рівні. Обсяг угод збільшується. Що стосується цін, то вони за рік додали 6%. Для порівняння, в минулому році вони зросли на 4%. Мінімальна ціна квадратного метра становить 2.200 євро, а максимальна – 8 тис. євро. Як можна бачити ціновий розрив дуже великий, і він продовжує збільшуватися. Найбільш активними покупцями виступають житлові інвестори. Ціни на розташовані біля метро квартири площею близько 50 квадратних метрів в залежності від стану варіюються в діапазоні від 125 тис. до 175 тис. євро. Вартість їх найму складає 550-600 євро на місяць. Такі квартири люблять знімати студенти, яких в місті досить багато. Квартири великої площі найпростіше знайти у віддалених від центру районах, зокрема, в Villejean і південних кварталах. У будівлях 1950-1960-х років будівництва їх ціна варіюється в діапазоні від 2.500 до 3 тис. євро за квадратний метр. Зауважимо, що ці квартири досить старі, тому до їх ціни потрібно додати вартість ремонтних робіт. Квартири великої площі є і в центральних кварталах. Але там вони дуже дорого коштують – близько 8 тис. євро за квадратний метр.

Брест

Від 1 тис. до 2.300 євро

Незважаючи на великий обсяг пропозицій, ринок залишається спокійним. Ціни зросли за рік на 2%. «Це зростання пояснюється тим, що покупці шукають житло більш якісне або більш вдало розташоване», – говорить Віталій Архангельський. Ми навели лише що середнє значення по місту. У розташованому поруч з центром елітному кварталі Saint-Marc річне зростання цін склало 10%. Зараз там квадратний метр житла коштує 1.900 євро. На вулицях з видом на морський порт ціни зросли на 5%. У цих краях середня ціна квартири в будинках, побудованих на початку XX-го століття, становить 2.100 євро за квадратний метр. Житлові інвестори проявляють найбільшу активність в кварталі Saint-Michel, який також розташований неподалік від центру. Там чотирикімнатна квартира площею 90 квадратних метрів коштує близько 130 тис. євро. Таке житло можна здавати приблизно за 1.200 євро на місяць.

Кемпер

Від 1 тис. до 3 тис. євро

“В останні роки ціни росли повільно і тому вони особливо не заважали збільшенню обсягу продажів», – коментує ситуацію, що склалася на ринку нерухомості Віталій Архангельський. Залежно від типу житла за рік ціни зросли на 1-4%. Ціни на будинки площею від 80 до 90 квадратних метрів починаються з 100 тис. євро. Вони користуються великим попитом у молодих сімейних пар. Вторинні покупці віддають перевагу новим або відремонтованим старим будинкам за ціною в 200 тис. євро. Що стосується квартир, то в цьому сектори ринку нерухомості найбільшу активність про являють житлові інвестори і пенсіонери. Вони з великою охотою купують в центрі дво- і трикімнатні квартири в будинках 1970-х і 1980-х років будівництва. Ціна квадратного метра таких квартир становить 1.300-1.500 євро. Також у них користуються попитом студії. Площа в 30 квадратних метрів коштує близько 45 тис. євро. Її можна здавати за 350 євро на місяць.

Ван

Від 2 тис. до 4 тис. євро

За рік ринок нерухомості став ще динамічніше. Обсяг угод з житлом виріс більш ніж на 5%. Швидкі продажі без торгів стали нормою. «Покупці прагнуть якомога швидше укласти угоду», – говорить Віталій Архангельський. Житлові інвестори діють дуже активно. Двокімнатні квартири площею 40 квадратних метрів в фахверкових будинках, розташованих в центрі міста поруч з портом, коштують близько 140 тис. євро. Їх можна здавати за 600 євро на місяць. Будинки в центрі міста переважно купують як основне місце проживання. Близько 600-700 тис. євро буде потрібно для покупки відремонтованої квартири з трьома-чотирма спальнями в будинку 1900-х років будівництва. Є що-небудь дешевше? Квартири площею 200 квадратних метрів в будинках 1950-х років будівництва. Вони коштують приблизно 450-500 тис. євро.

Морлі

Від 800 до 2 тис. євро

Ринок зберіг свою динаміку завдяки помірними цінами. Незважаючи на зростання в 5% вони все ще відповідають можливостям покупців. «Ціни ростуть через те, що дефіцит пропозиції починає поступово посилюватися», – резюмує Віталій Архангельський. Найбільш активні первинні покупці. Вони купують в основному старі будинки, які розташовуються поруч з їх роботою. Основними місцями їх проживання служать квартали комун Saint-Martin-des-Champs і Plourin-lès-Morlaix. Ціна старого будинку там становить 100-120 тис. євро. До суми витрат потрібно ще додати близько 30 тис. євро на ремонтні роботи. У кварталах Coatserho і Ursulines, які розташовані у верхній частині міста, люблять селитися сімейні пари. Тут в будинках, побудованих між двома світовими війнами, квартири площею 120 квадратних метрів коштують близько 240 тис. євро.

Конкарно

Від 1.600 до 6 тис. євро

«Попит на ринку нерухомості перевищує пропозицію. Обсяг угод не дуже великий. Найважче знайти житло на морському березі », – зауважує Віталій Архангельський. За рік в середньому ціни додали 2%. Частка будинків в загальному обсязі продажів складає 60%. Найбільшим попитом користуються бунгало. Квартири площею 110 квадратних метрів в будинках 1950-х років будівництва стоять близько 215 тис. євро. Що стосується будинків 2000-х років будівництва, які перебувають на відносно великій відстані від центру, то ціна площі 90-100 квадратних метрів становить приблизно 180 тис. євро. Як і раніше великою популярністю користуються квартири, розташовані в центрі. Трикімнатні квартири там продаються за ціною 2.200 євро за квадратний метр.

Ланіон

1.200 до 2 тис. євро

На ринку ситуація напружена: за рік ціни зросли на 1-2%, обсяг пропозиції за аналогічний період часу скоротився на 15%. «Необхідно докласти всіх зусиль, щоб повною мірою відповідати очікуванням покупців», – вважає Віталій Архангельський. Побудовані в 1970-х і 1980 роках будинки площею 70-90 квадратних метрів з ділянками площею в 300-500 квадратних метрів коштують близько 100-120 тис. євро. Найбільшою популярністю користуються квартали Brélévenez, Le Rusquet і Kerligonan. Сімейні будинки площею 120-130 квадратних метрів з ділянками площею 600-1000 квадратних метрів в фешенебельних кварталах Saint-Hugeon і des Musiciens дуже швидко розкуповуються за 150 тис. євро.

Сен-Мало

3 тис. до 8 тис. євро

Як і в минулому році, ринок нерухомості бурхливо розвивається. Через високий попит житло купується в лічені дні з моменту виставлення його на продаж. За рік ціни зросли на 5%. «Скоро вони рости перестануть. Ринок насичений пропозицією », – коментує Віталій Архангельський. У центральних районах міста недалеко від моря квартири невеликої площі швидко розпродаються за ціною 3 тис.-3.500 євро за квадратний метр. Зробимо застереження, за умови, що вони перебувають у хорошому стані. Величезним попитом користуються будинки, розташовані в найближчих до центру кварталах, зокрема, в Rochebonne, Saint-Servan, Rocabey ou Rothéneuf, Зовсім недавно там будинок площею 160 квадратних метрів 1960-х років будівництва з ділянкою 650 квадратних метрів був проданий за 420 тис. євро. На ремонтні роботи власник витратив 120 тис. євро.

Лор’ян

Від 1 тис. до 3 тис. євро

Обсяг продажів продовжують зростати. Ціни не змінилися. «Продажі зараз відбуваються швидше, ніж раніше, але ціни залишаються стабільними», – ділиться інформацією Віталій Архангельський. Найбільшим попитом користуються студії. І особливо ті з них, що знаходяться в хвилинах ходьби від моря. Площа 20 квадратних метрів коштує 50 тис. євро. Здача її в найм приносить власнику 300-320 євро на місяць. В якості основного місця проживання купуються будинки площею 100-120 квадратних метрів, розташовані недалеко від центру. У кварталах Merville, Nouvelle Ville і Karnel їх ціна складає 250-300 тис. євро.

Сен-Брійо

Від 1 тис. до 2 тис. євро

За рік ціни виросли більш ніж на 5%. Це пояснюється тим, що пропозиція стає все більш обмеженою. Житлові інвестори віддають перевагу невеликим квартирам в центрі міста і в околицях залізничного вокзалу. Площа 30 квадратних метрів в будинку споруди першої половини XX століття коштує близько 45 тис. євро. Її можна здавати за 330 євро на місяць. Первинних покупців особливо цікавлять розташовані в пішій доступності від центру таунхауси. Ціна площі 80-110 квадратних метрів варіюється в діапазоні від 120 тис. до 180 тис. євро. Дорогі будинки розташовані в кварталі Saint-Michel. Тут площа в 150 квадратних метрів коштує 200-250 тис. євро.