21.04.2019 Разное Новости 0

 

Ви мрієте побудувати свій будинок? Але попереду так багато усіляких робіт і турбот, що ви не знаєте, з чого почати: з вибору земельної ділянки, договору з підрядником, адміністративних процедур та фінансування. Дотримуйтесь порад від перевіреного європейського брокера в сфері нерухомості ArendaLazur TM (Cofrance SARL).

  1. Виберіть земельну ділянку і місце для вашого майбутнього будинку – це має першорядне значення

Дійсно, від того, де ви вирішили побудувати свій власний будинок, залежить не тільки ваш комфорт (близькість до шкіл, магазинів і залізничних колій значно полегшить вам життя), але і ціна, яку ви зможете отримати від свого майна від перепродажу (ніколи не занадто рано думати про це).

Для того щоб знайти ідеальне місце, зверніться в ArendaLazur TM (Кофранс Сарл). Ви також можете самостійно регулярно переглядати пропозиції, які пропонують мерії, нотаріуси та агентства нерухомості, розташовані в межах вашого пошукового периметра.

 

  1. Знайдіть ідеальну землю, щоб побудувати свій будинок

Незалежно від того, вибираєте ви ділянку або чисте поле, щоб побудувати свій власний затишний будинок, необхідно, щоб варіант відповідав не тільки вашим бажанням, але і вашим потребам і засобам. Що стосується безпосередньо місцевості, то переконаєтеся, що вона цілком придатна для спорудження на ній будівлі. Наприклад, настійно рекомендується, щоб Геотехнік провів вивчення породи землі, яку ви плануєте використовувати під забудову. За своїм характером деякі грунти не піддаються можливим будівельним роботам або навіть роблять їх більш дорогими.

Ви повинні ознайомитися з місцевими правилами містобудування, які застосовуються на даній території – ніхто не має права ігнорувати закон. Яка максимальна допустима висота? Які відстані слід дотримуватися? Подумайте також про те, щоб переконатися, що ділянка, приваблива для забудови, не обтяжена ніякими зобов’язаннями.

 

  1. Підготуйте план будівництва

Зазвичай у стандартних забудовників є каталоги з окремими рішеннями для будинків, що пропонують стандартні моделі, але якщо ви маєте в своєму розпорядженні необхідний бюджет, то ви можете звернутися до архітектора. У деяких випадках це є навіть обов’язковим.

За всіма стандартами, які можуть застосовуватися до нових споруд (теплове регулювання, можливі зручності для людей з обмеженою рухливістю і т. д.) І розміщенню кімнат у будинку план зведення будинку повинен бути бездоганним.

 

  1. Отримайте дозвіл на будівництво

Якщо ви не користуєтеся послугами забудовника, то ви повинні зробити необхідні кроки, щоб отримати дозвіл на будівництво. Для цього вам потрібно буде подати повний пакет документів, що включає різні свідоцтва (план земельної ділянки, передбачуваних будівель, схему розрізу землі і будівництва і т. д.). І ні в якому разі не запускайте будівництво, до тих пір поки не отримаєте цей цінний дозвіл!

 

  1. Заручіться фінансуванням на кращих умовах

Незалежно від того, фінансуєте ви проект власними коштами або звертаєтеся в банк, як і більшість французів, щоб отримати кредит, майте на увазі, що будівництво свого власного будинку зазвичай обходиться дорожче, ніж очікувалося. Це відбувається, тому що до ціни землі і вартості будівельних робіт слід додати деякі «периферійні» витрати, такі як евакуація надлишкових земель або, наприклад, підключення до електромережі, якщо ділянка, яку ви вибрали, ізольована.

 

  1. Довіряйте правильному будівельнику

Ви можете вибрати самоврядування (мається на увазі, що тільки ви будете координувати дії всіх робочих, які братимуть участь в будівництво вашого будинку) або скористатися послугами забудовника (у цьому випадку це буде призначений підрядник, який буде контролювати будівництво на вашій ділянці, піклуватися про страхування, терміни і т. д.). Більшість французів звертається саме до забудовника при плануванні свого першого будинку. Дійсно, самореалізація має на увазі багато жертв. Що стосується підрядника, то ціна, яку він озвучує, є приблизною.

 

Варто звернути увагу: на сайті ArendaLazur TM (Cofrance SARL) міститься безліч порад для приватних осіб, які будують власні будинки.

 

  1. Підпишіть індивідуальний контракт

Оскільки в ньому згадуються такі важливі елементи, як позначення будівельного майданчика, земляні роботи, опис будинку, дата початку будівництва, термін здачі житла, сума штрафів за затримку, остаточна вартість будинку і умови оплати, контракт на будівництво індивідуального будинку від 19 грудня 1990 року має важливе значення для захисту будь-якої особи, яка бажає побудувати свій будинок.

Для інформації: від 2 до 5% від суми загальної вартості об’єкта повинні бути виплачені під час підписання договору на будівництво індивідуального будинку, щоб заморозити ці кошти на виділеному рахунку.

 

  1. Регулярно відвідуйте будівництво

Настійно рекомендується регулярно заходити на будмайданчик, щоб переконатися, що графік намічених робіт дотримується будівельниками. Реальний вигляд коштує тисячі слів. При необхідності встановіть камеру на будмайданчику.

І якщо ви вважаєте, що робота не просувається вперед, то розраховуйте тільки на контракт, який ви підписали. Він захищає вас від затримок і недбалого виконання послуг.

 

Поради профі

Коли ви відвідуєте будмайданчик, робіть це в супроводі фахівця з будівництва та фіксуйте просування робіт за допомогою фотографування.

 

  1. Стати власником

І ось прийшов, нарешті, момент для того, щоб переконатися, що будинок, переданий вами будівельником, в повній мірі відповідає тому, що було заплановано. Якщо це не так, то тоді ви повинні зробити застереження. П’ять відсотків суми можуть утримуватися до моменту усунення зазначених вами застережень. Майте на увазі, що у вас є можливість звернутися до допомоги експерта, який зможе відстежити будь-які недоліки, які ви не помітили при відвідуванні будівельного майданчика. За відсутності експерта у вас буде восьмиденний строк, щоб оформити свої зауваження.

 

  1. Подбайте про свій будинок

На додаток до гарантії про «пошкодження об’єкта», яку будь-хто, хто будує свій будинок у Франції, повинен підписати і прискорити відшкодування шкоди, в CCMI передбачені три гарантії, необхідні для захисту власника житлової власності:

 

  • Десятирічна гарантія, яка триває десять років з моменту отримання робіт і зобов’язує забудовника відшкодувати будь-які збитки, які могли би поставити під загрозу міцність будинку і його структуру або зробити його непридатним для проживання.
  • Гарантія повного завершення роботи вимагає, щоб будівельник ремонтував всі дефекти, що виникли протягом року після отримання робіт, незалежно від їх важливості або характеру.
  • Дворічна гарантія, яка зобов’язує проводити заміну будь-якого несправного обладнання протягом двох років з моменту отримання робіт.

 

Живіть в новому будинку без бід, довіряйте ArendaLazur TM (Cofrance SARL)!