Вклад личных средств, сроки кредитования, степень закредитованности… В последние месяцы банки ужесточают условия ипотечного кредитования. Этот факт подтверждают данные, опубликованные организацией Observatoire Crédit Logement, которая внимательно наблюдает за ситуацией в банковском секторе.
Кредитов сроком на 25 лет стало меньше. Банки приняли во внимание рекомендации Высшего совета по финансовой стабильности и теперь реже выдают ипотечные кредиты на срок 25 лет и более. В феврале их доля в общем объёме выданных кредитов составила 1%. Для сравнения, в аналогичном периоде прошлого года – 1.7%. Сокращение кредитов на срок 25 лет и более привело к уменьшению среднего срока кредитования. В январе этого года он составил 228 месяцев. Это на четыре месяца меньше, чем в декабре прошлого года. Кто больше всего пострадал от этой ограничительной меры? Домохозяйства с низкими доходами, а также молодые люди, покупающие жильё впервые. Именно у этих категорий заёмщиков долгосрочные кредиты пользуются наибольшим спросом.
Кредит без личного вклада? Это возможно? В 2019 году вклад личных средств заёмщика в жилищный проект уменьшался. В годовом отношении уменьшение составило 5.5%. А в этом году он начал снова увеличиваться. За первые два месяца этого года он увеличился на 11.1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тенденцию увеличения подтверждают кредитные брокеры. Согласно их данным, кредиты, финансирующие жилищные проекты на 110% (финансируют покупку/строительство жилье и дополнительные расходы), практически исчезли.
Показатель кредитоёмкости. Банки послушались рекомендаций Высшего совета по финансовой стабильности и установили показатель кредитоёмкости в 33%. Что это значит? Это значит, что если сумма месячной выплаты по кредиту хоть на немного больше 33% месячного дохода кандидата в заёмщики, то ему откажут в предоставлении кредита. Данная ограничительная мера особенно больно ударила по жилищным инвесторам.
Как долго это будет длиться? Скорей всего ужесточение условий ипотечного кредитования ненадолго. Ведь принимая ограничительные меры, банки теряют своих клиентов.
