Якщо ви думаєте про придбання нерухомості як довгострокову інвестицію, то можете зробити набагато більше, ніж просто купити житло у Франції для оренди на час відпустки. Залежно від розташування, це може бути цілорічний бізнес з додатковим бонусом у вигляді місця для відпочинку. З погляду інвестицій у спосіб життя, це, безумовно, більш цікаво, ніж інвестування в акції або біткойни, і, ймовірно, безпечніше.
Звичайно, як і у випадку з будь-якими інвестиціями, ця схема має як недоліки, так і переваги (вартість вкладень може як знижуватися, так і зростати), але при правильному управлінні в довгостроковій перспективі переваги, безумовно, повинні переважати недоліки.
Переваги покупки рентної нерухомості у Франції:
– можливість придбати актив і використовувати його як дохідний бізнес;
– як правило, «купівля з метою здавання в оренду» дає більш високу прибутковість, ніж традиційні інвестиції;
– більш високе повернення інвестицій завдяки приросту вартості та налагодженій оренді;
– Ви та ваша сім’я можете користуватися нерухомістю у Франції, якщо і коли захочете;
– відмінний спосіб купити та випробувати потенційний будинок для сімейного відпочинку в майбутньому;
– Попит на житло для відпочинку високий по всій Франції як з боку французів, так і з боку іноземних туристів, і, що важливіше, попит зростає на обох ринках. Пам’ятайте, що Франція приймає більше туристів, ніж будь-яка інша країна у світі;
– Відпочинок у багатьох частинах Франції популярний цілий рік, тому у вас буде безперервний щорічний дохід;
– Якщо ви шукаєте переважно будинок для сімейного відпочинку, здача житла в оренду на кілька тижнів на рік може покрити всі витрати на утримання та забезпечити вам безкоштовний відпочинок.
Недоліки купівлі рентної нерухомості у Франції:
– Вимагає залучення та постійного управління. Це коштуватиме вам грошей та/або часу. Більше того, це вимагає більше часу та зусиль, ніж традиційна покупка з метою здачі у довгострокову оренду. Ви, звичайно, можете скористатися послугами компанії з управління нерухомістю, але вам потрібно буде закласти ці витрати при визначенні бюджету та потенційного повернення інвестицій. Початкові витрати можуть бути високими, оскільки житло для короткострокової оренди вимагає не тільки вкладень у сам об’єкт, а й у його оснащення (меблі, побутова техніка тощо);
– витрати на технічне обслуговування також можуть бути високими, особливо якщо ви наймаєте стороннього спеціаліста для прибирання та технічного обслуговування;
– Оформити іпотеку для покупки рентної нерухомості у Франції може бути складніше, і якщо ви отримаєте схвалення, будьте готові внести початковий внесок у розмірі 25-40%;
– варто переконатися, що ви можете дозволити собі довгостроковий період простою з будь-якої причини (наприклад, через пандемію);
– Якщо ви хочете забезпечити регулярний потік клієнтів, необхідно вивчити алгоритми роботи сайтів та соціальних мереж. Це означає, що ви повинні щодня приділяти час роботі в інтернеті, щоб просувати свою нерухомість, відповідати на питання потенційних клієнтів та обробляти запити.
Як визначити нерухомість у Франції, яка забезпечить оптимальний рівень прибутковості:
– Хоча це може здатися кліше, місце розташування однаково важливе як при покупці рентної нерухомості, так і при покупці житла для власного користування. Вибираючи місце для покупки рентного об’єкта, пам’ятайте про інтереси потенційних клієнтів. Намагайтеся зрозуміти, що найчастіше хочуть бачити туристи;
– Переконайтеся, що ваше житло має якийсь «вау-фактор», будь то дизайн інтер’єру, неймовірні види, фантастичне розташування на узбережжі, в горах або місті або надані зручності. Виділення на фоні конкурентів гарантує, що вас помітять і, отже, ви отримаєте замовлення та гарні відгуки;
– При покупці рентної нерухомості у Франції постарайтеся знайти житло в межах двох годин їзди від міжнародного аеропорту чи великого міста. Доступність дуже важлива!
– цільовими районами мають стати місця з широкою привабливістю, а також із заходами та пам’ятками, доступними цілий рік;
– Виберіть місце, де в пікові періоди люди захочуть залишитися більш тривалий час, і де захочуть проводити вихідні в міжсезоння;
– Переконайтеся, що поблизу є як мінімум кафе, пекарня та невеликий магазин, а найкраще ресторан, а також можливості для піших та велосипедних прогулянок та умови для активного відпочинку;
– Подумайте про тип нерухомості у Франції: чим химернішим або своєріднішим буде об’єкт, тим популярнішим він буде.
