- Национальные французские банки
Credit Lyonnais, BNP-Paribas, Société Générale и CIC предлагают кредиты исключительно своим клиентам. Поэтому, если вы еще не являетесь их клиентом, то придется открывать счет в одном из выбранных банков.
Их тарифы не всегда самые конкурентоспособные, но если вы уже являетесь клиентом, то имеете возможность вести переговоры о льготных тарифах.
- Кооперативные банки Франции (общества взаимного кредитования)
Crédit Agricole, Crédit Mutual, Caisse d’Epargne, Banque Populaire также предлагают кредиты клиентам, поэтому если вы хотите получить ипотеку во Франции, то опять-таки должны стать клиентом кредитного учреждения.
Они отличаются от национальных банков тем, что находятся в коллективной собственности, а их региональный характер дает им определенную степень автономии, которая допускает некоторые различия в предложении между различными регионами присутствия.
- La Banque Postale
Это банковское подразделение французского почтового сервиса La Poste, которое также предлагает ипотечные кредиты и является редко используемым источником финансирования.
Учреждению La Banque Postal только в последние годы было предоставлено неограниченное право предлагать ипотечные кредиты, и они полны решимости максимально расширить свое присутствие на рынке, благодаря низким ставкам и сборам.
Соответственно, при сравнении, вы, скорей всего, обнаружите, что La Banque Postal предлагают более выгодные условия (в вопросе ставок и комиссионных), чем большинство кредиторов. Тем не менее, их практика кредитования вполне может быть более консервативной, а процедура подачи и рассмотрения заявок более длительной. Если у вас стабильный доход, и вы готовы проявить терпение, стоит попытаться оформить ипотеку для покупки недвижимости во Франции именно в этом учреждении.
- Специальные банки, кредитующие покупку недвижимости
Банки Entennial, l’UCB и Crédit Foncier не являются депозитными банками, но часто предлагают более интересные и конкурентоспособные условия для граждан или взаимных партнеров.
Crédit Immobilier, некогда крупный французский кредитор, теперь закрыл свои двери из-за финансовых трудностей.
Crédit Foncier имеет филиал в Лондоне, а информация на страницах их сайта переведена на английский язык. В июне 2018 года головная компания BCPE (Banque Populaire Caisse d’épargne) объявила о закрытии банка.
- Международные банки
Одними из ключевых банков, базирующихся в разных странах Европы, которые предоставляют кредиты на покупку недвижимости во Франции, являются Abbey National, Barclays, HSBC, Halifax и Royal Bank of Scotland.
Все они довольно агрессивны в поиске новых клиентов и, безусловно, заслуживают внимания.
- Брокеры
Растущий и потенциально интересный источник получения ипотечного кредита – это брокеры.
Брокеры часто могут предоставлять более выгодные тарифы и условия из-за дефицита объемов или просто потому, что банки не рекламируют ставки, на которые они готовы идти.
Более того, исследования показывают, что ставки варьируются между регионами присутствия одного и того же кредитора, а также между самими кредиторами. В основном это происходит из-за локальной конкуренции.
Таким образом, вам может потребоваться доскональное изучение национального рынка, не ограничиваясь отделениями банка в определенной местности. Скрупулезность и готовность вникать в мельчайшие детали помогут вам оформить ипотеку во Франции на максимально выгодных условиях.
Брокеры также часто имеют хорошие отношения со страховыми компаниями и, таким образом, помогают заключить более выгодные сделки.
Вам необходимо проверить комиссионные сборы и сравнить их со сборами, которые могут быть предложены непосредственно кредитором.
Как обычно, не спешите, проведите тщательные исследования, изучите рынок и не стесняйтесь вести переговоры.
Шошина Ольга
