Ипотека во Франции: подача заявки на получение кредита

  1. Заявка на ипотеку

Очевидно, что прежде чем отправлять ценовое предложение собственнику недвижимости во Франции, имеет смысл как можно лучше организовать собственные финансы.

 

Понятно, что это не всегда легко, особенно, если у вас нет четкого представления о том, что вы хотите купить и сколько вы готовы потратить.

 

Тем не менее вне зависимости от того, планируете ли вы взять кредит под залог имеющейся недвижимости или хотите оформить ипотеку в банке Франции, большинство ипотечных кредиторов могут (иногда неохотно!) указать сумму, которую они готовы одолжить. Это делается в виде письма с предварительным одобрением ипотеки.

 

Если же вы хотите получить официальное предложение от французской кредитной организации, вам придется подписать договор на дом, прежде чем вы сможете оформить кредитный контракт. Кредиторы не предоставят твердую ипотечную оферту без подписанного контракта на покупку недвижимости во Франции, и будут крайне неохотно  держать оферту открытой на протяжении месяца.

Поэтому важно, чтобы в договоре купли-продажи недвижимости во Франции содержалось условие, что завершение сделки зависит от предоставления или отказа в предоставлении ипотеки.

 

С точки зрения документации кредитор вполне может запросить следующие документы:

– паспорт;

– свидетельство о браке (при наличии);

– налоговые декларации;

– данные об окладе / заработной плате;

– договор купли-продажи;

– подтверждение наличия депозита;

– данные о движении денежных средств по счетам за последние три месяца;

– данные аудиторской проверки (если вы работаете не по найму и имеете свой бизнес во Франции).

 

Если в кредитный заем вы хотите включить расходы на ремонт, вас, вероятно, попросят предоставить смету, обосновывающую затраты. Этот документ можно получить напрямую у строительной / ремонтной бригады, которая будет осуществлять работы.

 

  1. Сборы, подлежащие оплате

Затраты, связанные с оформлением ипотеки во Франции, нельзя назвать незначительными, хотя с ростом комиссионных сборов в других странах Европы уже сложно сказать, являются ли сборы во Франции выше, чем в других государствах ЕС.

 

Для оценки имущества кредитор может потребовать проведения обследования, но это никоим образом не является общим правилом или обязанностью. Многие кредиторы с радостью соглашаются предоставить кредит под официально заявленную стоимость недвижимости во Франции. Если вы претендуете на получение кредита под залог жилья, то оценка является  более распространенной схемой.

 

Как вы, наверное, догадываетесь, уровень комиссионных сборов будет в значительной степени зависеть от типа финансирования, которое вы можете получить – будь то обычная ипотека или другая форма обеспечения по кредиту.

Обычная ипотека, называемая hypothèque, немного дороже другой формы гарантий по кредиту, поэтому, по возможности, вам следует спросить кредитора, доступны ли вам альтернативные варианты.

 

Если вы берете обычную ипотеку, юридические и административные сборы составят до 2% от суммы займа. К этому вам необходимо добавить все комиссионные привлекаемых брокеров.

 

Вам также необходимо взять на себя обязательные расходы по страхованию / защите ипотеки во Франции, которые составляют около 0,5% от общей стоимости.

 

В некоторых случаях административные расходы могут быть уменьшены или вовсе отменены, особенно если в отношении обычной ипотеки используется институциональная гарантия.

 

Также обратите внимание на комиссии за досрочное погашение кредита: штрафные санкции могут составлять около 3%, но, опять же, эти цифры и условия подлежат обсуждению. Они чаще применяются в отношении ипотеки с фиксированной ставкой, чем при кредите с плавающей ставкой.

 

Попробуйте договориться со своим кредитором по поводу сборов и изучите предложения конкурентов.

 

Шошина Ольга