27.04.2019 Разное Недвижимость Новости 0

Під час свят багато французів планують здавати в суборенду кімнату, яку вони займають по сусідству з іншими людьми, щоб не нести зайвих витрат за невикористане житло. Наведемо кілька умов, які потрібно знати, і дамо поради, яких потрібно дотримуватися, перш ніж приступити до суборенди приміщення.

 

Кімнату в суборенду – на законних підставах

Перш за все варто відзначити, що це абсолютно законно, щоб здавати в суборенду свою кімнату під час відпустки. Однак деякі умови повинні бути обов’язково дотримані. Таким чином, Віталій Архангельський, генеральний директор і власник фірми ArendaLazurTM (Cofrance Sarl), перевіреного брокера в сфері нерухомості у Франції, Монако і Європі, нагадує про те, що «для того щоб мати можливість здавати в суборенду свою кімнату на законних підставах, орендар повинен обов’язково отримати письмовий дозвіл від власника приміщення ». Рекомендується зробити запит рекомендованим листом з повідомленням про отримання, якщо даний пункт не прописаний в договорі оренди. У спеціальній угоді також буде вказана вартість суборенди, яка не повинна перевищувати вартість оренди. Віталій Архангельський уточнює, що «термін суборенди не повинен перевищувати терміну найму приміщення справжнім орендарем.

Субарендування без дозволу може стати ризикованим підприємством для орендаря, який може бути притягнутий до зобов’язання по виплаті збитків власнику приміщення.

 

Орендар несе відповідальність за будь-які проблеми

В рамках суборенди власник не має прямого зв’язку з субарендантом. Таким чином, орендар несе повну відповідальність за будь-які неоплачені рахунки або збиток, нанесений житлу, як якщо б він сам займав його. Зі свого боку, субарендант також не користується правовим захистом. «Після того, як орендодавець отримає угоду про суборенду і її ціну на щомісячній основі, він повинен потім укласти окремий договір з субарендатором без залучення власника», – підкреслює Віталій Архангельський. У цьому договорі повинні бути вказані термін оренди, умови її припинення, сума орендованого майна, дати і терміни оплати, заставу, стан приміщення.

 

Корисно знати

Орендар повинен надати своєму субаренданту письмовий дозвіл власника квартири і ксерокопію поточного договору найму житла.

 

Суборенда: важливість довіри

Здавши житло, орендар може отримати прибуток за своєї відсутності, так як оплата буде забезпечена. Разом з тим не слід виключати можливість неоплачених платежів і погіршення стану житла. Таким чином, важливо довіряти людині, яка буде користуватися житлом під час відсутності постійного орендаря, щоб полегшити укладення угоди, а також забезпечити дотримання умов договору. Для того щоб встановити хороші відносини між іншими сусідами по кімнаті і субарендантом, найкраще, щоб всі проживаючі були присутні при його заселенні і готувалися до його прийому. Така зустріч також дозволить визначити правила сусідства і створити гарну атмосферу. У свою чергу орендар повинен провести прибирання в житлі перед заселенням контрагента і розповісти йому про умови гуртожитку і інші особливості користування житлом в будинку.

 

Знаходьте взаєморозуміння, співпрацюйте з ArendaLazurTM (Cofrance Sarl)!