27.04.2019 Разное Недвижимость Новости 0

Під час свят багато французів планують здавати в суборенду кімнату, яку вони займають по сусідству з іншими людьми, щоб не нести зайвих витрат за невикористане житло. Наведемо кілька умов, які потрібно знати, і дамо поради, яких потрібно дотримуватися, перш ніж приступити до суборенди приміщення.

 

Кімнату в суборенду – на законних підставах

Перш за все варто відзначити, що це абсолютно законно, щоб здавати в суборенду свою кімнату під час відпустки. Однак деякі умови повинні бути обов’язково дотримані. Таким чином, Віталій Архангельський, генеральний директор і власник фірми ArendaLazurTM (Cofrance Sarl), перевіреного брокера в сфері нерухомості у Франції, Монако і Європі, нагадує про те, що «для того щоб мати можливість здавати в суборенду свою кімнату на законних підставах, орендар повинен обов’язково отримати письмовий дозвіл від власника приміщення ». Рекомендується зробити запит рекомендованим листом з повідомленням про отримання, якщо даний пункт не прописаний в договорі оренди. У спеціальній угоді також буде вказана вартість суборенди, яка не повинна перевищувати вартість оренди. Віталій Архангельський уточнює, що «термін суборенди не повинен перевищувати терміну найму приміщення справжнім орендарем.

Смотрите также:  Условия ипотечной ставки во Франции

Субарендування без дозволу може стати ризикованим підприємством для орендаря, який може бути притягнутий до зобов’язання по виплаті збитків власнику приміщення.

 

Орендар несе відповідальність за будь-які проблеми

В рамках суборенди власник не має прямого зв’язку з субарендантом. Таким чином, орендар несе повну відповідальність за будь-які неоплачені рахунки або збиток, нанесений житлу, як якщо б він сам займав його. Зі свого боку, субарендант також не користується правовим захистом. «Після того, як орендодавець отримає угоду про суборенду і її ціну на щомісячній основі, він повинен потім укласти окремий договір з субарендатором без залучення власника», – підкреслює Віталій Архангельський. У цьому договорі повинні бути вказані термін оренди, умови її припинення, сума орендованого майна, дати і терміни оплати, заставу, стан приміщення.

Смотрите также:  Активность покупателей французской недвижимости. Ноябрь-декабрь

 

Корисно знати

Орендар повинен надати своєму субаренданту письмовий дозвіл власника квартири і ксерокопію поточного договору найму житла.

 

Суборенда: важливість довіри

Здавши житло, орендар може отримати прибуток за своєї відсутності, так як оплата буде забезпечена. Разом з тим не слід виключати можливість неоплачених платежів і погіршення стану житла. Таким чином, важливо довіряти людині, яка буде користуватися житлом під час відсутності постійного орендаря, щоб полегшити укладення угоди, а також забезпечити дотримання умов договору. Для того щоб встановити хороші відносини між іншими сусідами по кімнаті і субарендантом, найкраще, щоб всі проживаючі були присутні при його заселенні і готувалися до його прийому. Така зустріч також дозволить визначити правила сусідства і створити гарну атмосферу. У свою чергу орендар повинен провести прибирання в житлі перед заселенням контрагента і розповісти йому про умови гуртожитку і інші особливості користування житлом в будинку.

Смотрите также:  Какой вид ипотечной ставки выбрать?

 

Знаходьте взаєморозуміння, співпрацюйте з ArendaLazurTM (Cofrance Sarl)!