Купити будинок на Лазурному Березі Франції – чи це не мрія про розмірене і красиве життя, яка гідна того, щоб втілитися в реальність? Французький ринок нерухомості відкритий для іноземців і буквально рясніє пропозиціями різного роду – від затишних апартаментів до масштабних вілл із земельною ділянкою. Все це можна купити в короткий термін і на вигідних умовах.

Не вірите, що лише один крок відокремлює вас від власного будиночка біля моря? Тоді просто уявіть собі гнучку іпотечну систему, що дозволяє вам взяти позику і купити власне житло в Європі. Роки йдуть, ви потихеньку виплачуєте відсотки, ведете власну справу і виховуєте дітей. Ваш банк підлаштовується під ваші доходи, забираючи не більш 1/3 всього бюджету, а ви завжди можете бути впевнені в підтримці держави. Це і є французький ринок нерухомості, який досить лояльний до своїх громадян, на відміну від вітчизняних кредитних організацій.

 

Ринок житла у Франції як найвигідніший

Купить недвижимость на Лазурном Берегу Франции

Що таке французька іпотечна система? Це 4% ставки, оптимальне погашення кредиту і невеликий початковий внесок. Створюються ідеальні умови на користь того, щоб купити нерухомість на Лазурному Березі Франції, без сподівань на те, що зробивши те ж саме в Росії, ви заощадите свої кошти. Насправді покупка європейського житла куди більш практична і рентабельна.

Отримати кредит іноземцеві буває досить непросто. Потрібно зібрати масу документів: паспорт, довідки про доходи та податки, інформацію з місця роботи і свідоцтва про реєстрацію та проживання. Всі документи, зрозуміло, повинні бути надані на французькій мові. Найчастіше, можна вирішити всі ці моменти через посередника. У Франції надзвичайно популярні угоди через фінансових брокерів, в послуги до яких може входити все – від підбору нерухомості за кордоном до подачі клопотання в банк по оформленню позики.

Скористайтеся простою порадою, вибирайте перевіреного брокера, і це заощадить вам масу часу, сил і засобів. Наприклад, «Кофранс» з подібними запитами працює на ринку ось уже 7 років!

 

“Підводні камені”

Купить недвижимость на Лазурном Берегу Франции

В першу чергу важливо розуміти, що банки – це фінансові установи із строгим регламентом. Буває так, що відмова абсолютно не мотивована. Однак, якщо розібратися в наданих документах, справа виявляється в неправильно оформленій довідці або неточному підтвердженню вашого доходу. Щоб не втрачати час даремно, оформляйте клопотання за допомогою агентів.

Плюси: у брокерів, як правило, є свій «вихід» на банк і високий коефіцієнт довіри.

Щоб купити віллу на Лазурному Березі, потрібно спочатку знайти актуальна пропозиція про продаж. Іпотека у Франції влаштована так, що спочатку ви укладаєте договір з власником майна, оплачуючи 10% застави, який є безповоротним, а вже тільки потім отримуєте необхідну суму в борг у банку.

Як вибрати надійного продавця? Та ще й дистанційно, адже іноді переїзду не передбачає вашого перебування в країні на тривалий термін. Вибирати і діяти на свій страх і ризик?

Тут теж не зайвим буде звернутися до брокера. Зазвичай в його розпорядженні вже є ціла база об’єктів, що знаходяться в статусі продажу, які будуть підібрані відповідно до ваших уподобань.

 

Процедура придбання нерухомості

Купить недвижимость на Лазурном Берегу Франции

Купівля житла у Франції пов’язана з рядом спеціальних процедур, які необхідно пройти іноземцю. В першу чергу ви повинні отримати візу і відвідати країну для укладення попередньої угоди «compromis de vente» з продавцем. Можна зробити це і дистанційно, маючи всі фото і плани об’єкта, але ми все-таки рекомендуємо познайомитися особисто з власником, перевірити технічний стан житла за допомогою фахівців і проговорити основні умови угоди.

У ролі незалежних оцінювачів можуть виступити офіційні посередники. У «Кофранс» ця послуга є ключовим доповненням до угод з нерухомістю

Другий пункт – завдаток і перевірка юридичної чистоти угоди. Ви виплачуєте внесок продавцеві в розмірі 10% від вартості договору в якості гарантії ваших намірів. Внесена сума не повертається, якщо ви розриваєте договір за власним бажанням і видається в двократному розмірі вам, якщо зрив угоди стався з вини продавця.

Далі йдуть укладення договору купівлі-продажу та надходження коштів з банку на оплату решти угоди. Тільки після цього ваш посередник зможе офіційно зареєструвати нового власника в державному реєстрі, а ви отримаєте довгоочікуване свідоцтво про власність.

В цілому, вся процедура може зайняти два-три місяці. Однак, і цей термін можна зменшити, укладаючи угоду через брокера «Кофранс».

Все ще думаєте, що купити квартиру на Лазурному Березі – це нездійсненна мрія? Вона поруч з вами ближче, ніж ви думаєте, і доступна практично кожному!