Від будинків, вкритих прядивом, до схем доступного житла та грантів на проведення екологічно чистих ремонтів – ось добірка останніх новин та оновлень для власників та орендарів нерухомості у Франції.
Запущено нову схему ремонту будинків
Допомога з питань ремонту нерухомості у Франції тепер об’єднана в мережу France Rénov зі спеціальним веб-сайтом, телефоном довіри (0808800700) та місцевими центрами.
Послуга обіцяє надавати поради та допомогу на кожному етапі шляху через особистого помічника Mon Accompagnateur Rénov.
Ця модернізація 2022 року пов’язана зі зростаючим успіхом схеми грантів MaPrimeRenov, запровадженої у 2020 році, яка допомагає домовласникам покращити енергозберігаючі функції, такі як ізоляція, вентиляція та опалення. Тепер це одна з переваг, яку можна застосувати через нову мережу.
З цього року також відбулися деякі зміни щодо правил отримання грантів MaPrimeRénov.
Примітно, що для отримання пільг вашій оселі у Франції тепер має бути не менше 15 років, а не два (крім гранту на заміну рідкопаливного котла на більш екологічний), а основне місце проживання має бути зайняте не менше восьми місяців на рік (замість шести) . Відповідні роботи тепер мають виконуватись протягом двох років замість року.
Відповідно до іншої зміни, гранти, які раніше надавалися Національним агентством Agence Nationale de l’Habitat (Anah) для фінансування робіт з модернізації енергопостачання для домогосподарств з низьким доходом у рамках його схеми «Habiter Mieux Sérénité», були перейменовані на MaPrimeRénov’ Sérénité метою зробити субсидії більш зрозумілими та доступними.
Ця субсидія дозволяє виконувати великомасштабні роботи за один раз у старих будинках з поганою ізоляцією, які часто називають “passoires thermiques” (температурними фільтрами). За схемою можна субсидувати, наприклад, встановлення нової опалювальної системи, нової ізоляції або заміну вікон, дверей або вентиляційних систем.
Також тепер доступний новий грант для домогосподарств з низьким доходом, що називається попереднім ремонтом (prêt avance). Він пропонується у партнерстві з кількома банками-партнерами, за якими сім’ї сплачуватимуть лише відсотки за кредитом та повертатимуть основну суму лише при продажу чи заповіті свого відремонтованого будинку у Франції.
Як ще один стимул для ремонту будинку цього року максимальна стеля для безвідсоткового кредиту за екологічною схемою (éco-PTZ), також доступного в банках, була збільшена з 30 000 до 50 000 євро.
У рамках системи реальної солідарної оренди (dispositif du bail réel solidaire), з 4 січня міська влада Парижа пропонує житло за ціною 5000 євро за квадратний метр, що становить половину ринкової ціни.
Проектом управляє Foncière de la Ville de Paris (FDVP) – агентство, що пропонує рішення у сфері соціального житла у столиці.
Охочі купити бюджетну квартиру в Парижі купуватимуть лише частку фактичних будівель із правом власності на термін 99 років. Земля, як і раніше, належить FDVP. Це означає, що покупці повинні щомісяця платити FDVP збір у розмірі 2,50 євро за квадратний метр як орендна плата за землю.
Не новобудови швидко продаються
Минулий рік ознаменувався вибухом продажів будинків на вторинному ринку, особливо просторіших об’єктів, розташованих далі від великих міських центрів і забезпечують швидший доступ до природи. Цьому також сприяла пандемія та величезна кількість людей, які працюють із дому.
У період з 1 жовтня 2020 року до 30 вересня 2021 року у Франції було продано рекордні 1,2 мільйони будинків не нової споруди.
Це сталося після більш повільного року продажу будинків у 2020 році, викликаного труднощами через локдаун та інші обмеження, пов’язані з Covid.
Найбільший обсяг припадає на невеликі міста або міста, розташовані неподалік Парижа або інших мегаполісів, що викликало різке зростання попиту на будинки в цих районах. Однак, оскільки пропозиція не збільшилася, це спричинило підвищення цін на нерухомість. Ця тенденція, ймовірно, збережеться і у 2022 році.
Як зміняться ставки з іпотеки у 2022 році?
За даними Immobilier Danger, сайту, що пропонує незалежний аналіз та поради про ринок нерухомості Франції, іпотечні ставки повинні залишатися сприятливими протягом 2022 року.
У доповіді експертів йдеться: «Ставки впали у перші кілька днів січня після невеликого підвищення до кінця 2021 року. Поточні умови фінансування на ринку є відмінними і повинні залишатися такими протягом усього року».
Згідно з останніми даними, доступними в Observatoire Crédit Logement, де регулярно публікується іпотечна статистика, середня ставка по кредитах у листопаді минулого року становила 1,06% (від 0,86% для кредиту на термін більше 15 років до 1,13% для кредиту на 25 років).
Доступна схема оренди, звана louer abordable, також найближчим часом мене зазнає змін.
Це дозволить орендодавцям здати в оренду свою нерухомість у Франції за доступною ціною – нижче за ринкову вартість – при цьому отримуючи податкові пільги на дохід від оренди.
Ця схема діє вже п’ять років, але зараз вона оновлена та спрощена. Орендодавець, який використовує цю схему, зможе отримати 15-процентну знижку на податок, якщо він погодиться здавати свою нерухомість на 15% нижче за ринкову ставку, або 25-процентну знижку при зниженні орендної плати на 30% нижче за ринок.
Якщо власністю управляє агентство, зниження податку може становити від 20% до 65%.
Додаткову інформацію можна отримати на сайті уряду.
Максимальні орендні ставки в оголошеннях
Деякі об’єкти нерухомості у Франції підлягають контролю орендної плати (encadrement des loyers). Ця опція забороняє орендодавцям встановлювати орендну плату вище за певну суму.
Новий закон набув чинності на початку 2022 року, а це означає, що обмеження орендної плати мають згадуватися під час реклами об’єкта, на які поширюються ліміти.
Це правило було оголошено міністром житлового будівництва Еммануель Варгон у жовтні і мало набути чинності з початку 2022 року.
Згідно з опитуванням, опублікованим у січні 2021 року асоціацією споживачів CLCV, 40% оголошень про житло в Парижі цього не робили.
Продовження безвідсоткового кредиту до кінця 2023 року
Схема prêt à taux zéro (PTZ) (безвідсотковий кредит) діятиме як мінімум до кінця 2023 року, йдеться в законі, ухваленому наприкінці грудня.
PTZ був створений, щоб допомогти людям з нижчими доходами піднятися «сходами сфери нерухомості». Кредит може покрити до 40% вартості покупки основного житла, чи це об’єкт первинного чи вторинного ринку. Точна сума залежить від району, де знаходиться нерухомість.
Гарантія на PTZ становить від 20 до 25 років, і, як випливає з назви, на основну суму кредиту не нараховуються відсотки.
Подача заявок на перепланування та будівництво тепер доступна онлайн
З 1 січня подати заявку на отримання дозволу на будівництво нерухомості у Франції можна онлайн.
Послуга включає всі запити на планування, у тому числі попередню декларацію для невеликих проектів або запити на знесення або зміну будівлі.
Більші комуни (з населенням не менше 3500 осіб) також повинні обробляти заявку онлайн.
Служба не централізована, хоча держава пропонує кілька технічних рішень на допомогу. Мерії повинні надати спеціальну адресу електронної пошти, онлайн-форму для зв’язку або конкретний сайт для запитів.
Проте для любителів класичного підходу подання заяви на паперовому носії також доступна.
Будинки у Франції утеплюють прядивом
У регіоні О-де-Франс старі будинки мають бути відремонтовані вологостійким екоматеріалом із пеньки.
50 із 321 будинку в шахтарському містечку Пеканкур (Північ) мають пройти ремонт, який триватиме до червня.
Стіни будівель будуть покриті бетоном з прядивом, що підвищить теплоізоляцію і запобігає витоку теплоенергії. Частина будинків, включених до проекту, датується 1846 роком.
Зрештою, є надія, що 115 міських будинків буде відремонтовано з використанням цього матеріалу.
Проект утеплення будинків у Франції пенькою був запущений в 2018 році з метою відремонтувати 20 000 будинків за 10 років.
Паризькі офіси залишаються незаповненими
Попит на офісні приміщення в Парижі залишається низьким, незважаючи на деяке відновлення комерційної нерухомості. Le Figaro повідомляє, що кількість займаних площ на 20% нижча за середній показник за останні 10 років.
Однак це на 32% більше, ніж у 2020 році, коли офіси по всьому місту майже повністю спорожніли через пандемію та урядові замовлення на роботу з дому.
Дослідницька організація ринку нерухомості Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) минулого року виявила, що кількість необхідних робочих місць може скоротитися на 27%, якщо компанії перейдуть на два дні на тиждень на дому. Попит на офісні площі тоді впаде на 14%.
3 січня 2022 року уряд Франції запровадив «обов’язковий» наказ про роботу вдома, згідно з яким усі працівники, які можуть залишатися вдома, мають працювати дистанційно не менше трьох днів на тиждень. З осені 2021 року рекомендується працювати з дому не менше двох днів на тиждень, але тепер це не обов’язково.
