27.04.2016 Без рубрики 10
Ипотечный кредит в Европейских банках

14.1Европейские банки уже давно прекратили относиться к российским покупателям недвижимости предвзято. Теперь кое-где за рубежом оформить ипотеку легче, и сделать это можно на более выгодных условиях, нежели в России.

Сегодня многие заказчики, с которыми сотрудничает Cofrance SARL, приходят уже с четким пониманием, где, какой объект и за какую сумму они планируют купить. Наша задача помочь им подобрать наиболее выгодный кредитный пакет, дать консультацию о дополнительных справках и бумагах, которые увеличат вероятность получения ипотеки. После подготовки полного пакета документов, мы отправляем его в месте с сопроводительным письмом в выбранный банк.

Обращение в Конфранс САРЛ дает возможность сэкономить средства и время. Во-первых, заказчик получает полную информацию о возможных программах различных кредиторов в понятной форме. Во-вторых, нет нужды выезжать из России, чтобы лично посетить банк, до получения положительного решения о выдаче средств. В-третьих, за счет большого числа обращений через нашу компанию, часть банков Франции и Испании предлагает нашим заказчикам более привлекательные процентные ставки и лояльные условия оформления.

Рост интереса

Возрастающая популярность заграничных ипотечных кредитов обусловлена здоровой прагматичностью покупателей. Многие не видят смысла, единовременно расставаться с крупной суммой, если можно еще долгое время выгодно использовать часть этих средств, а переплата по займу, например, во Франции, не так уж велика. Это актуально как при покупке достаточно бюджетного жилья, так и дорогих эксклюзивных апартаментов. Конечно, в современных условиях некоторые страны ужесточили условия оформления ипотеки, и вместе с тем, перечень требуемых документов за рубежом не сравним с тем, что вам придется подготовить для прохождения этой процедуры на родине.

Детали оформления

Тех, кто приобретает дорогостоящую недвижимость во Франции, облагаемую налогом на роскошь, заинтересует возможность оптимизации налогов. В этой ситуации покупка жилья с привлечением кредитных средств позволит значительно сократить или вовсе избежать уплаты этого налога на весь срок ипотечного обременения. Кроме того, банки предлагают различные программы. Например, по размещению вклада на сумму кредита, проценты с которого будут покрывать долговые выплаты.

Основные сложности у россиян возникают при подтверждении источников дохода. Французским банкам вместо этого можно предоставить достоверный отчет о своих расходах. Ведь кредитору важна именно платежеспособность заемщика, а для этого существуют различные способы демонстрации материальной состоятельности: оборот по картам, владение ценными бумагами, различные активы.

Шансы на одобрение заявки по ипотеке выше у тех, кто берет в кредит крупную сумму. Такому заемщику банк может простить некоторую непрозрачность представленной информации. А вот с незначительными суммами банки работают без энтузиазма, предъявляя более серьезные требования и менее выгодные ставки.

Популярные направления

Многие наши соотечественники заинтересованы в приобретении недвижимости в различных районах Франции, например как купить квартиру в ипотеку во Франции, в Барселоне, Майорке и Коста-Брава в Испании и в столице Великобритании.

В плане благожелательного отношения к иностранным заемщикам Франция уступает лишь Кипру, где даже не всегда требуется подтверждение доходов и личный визит в банк для россиян. Первоначальное рассмотрение заявки во Франции занимает не больше рабочей недели, а полное оформление при ее одобрении — около месяца. Единственное, что сильно изменилось с докризисных времен, – увеличился минимальный размер первого взноса до 30% от общей стоимости жилья. В Испании цены на недвижимость немного снизились, что делает ее еще более привлекательным государством для приобретения домов и квартир в целях собственного отдыха. Правда, как и во многих других странах, здесь увеличили размер первого взноса, а также сроки рассмотрения пакета документов.