27.04.2016 Услуги компании 0

5Процесс приобретения недвижимости во Франции имеет чёткую регламентацию, которая позволяет обеспечить гарантированную чистоту и прозрачность сделки для продавца и покупателя. Мы хотим рассказать вам о нескольких нюансах данной процедуры, о которых следует знать ещё на стадии планирования ипотечного кредита, для того, чтобы купить жилье во франции.

1. Предложение о приобретении недвижимости во Франции.

Продавец, к которому вы обратитесь, определившись с понравившимся объектом недвижимости, сформирует для вас предложение, которое будет содержать все данные об условиях возможной сделки. После обсуждения, когда стороны смогли прийти к компромиссу, формируется соглашение, направленное на гарантирование исполнения будущих обязательств по купле-продаже.

Compromis de Vente, то есть соглашение, подписывает при участии всех заинтересованных сторон, после чего покупатель передаёт задаток в размере от 5 до 10% от суммы сделки, хотя эти параметры могут отличаться. Средства останутся неприкосновенными до момента полноценного завершения передачи имущества.

Стоит учесть, что во Франции нотариус не представляет интересы лиц, он представляет государство. Все взаиморасчёты происходят через банковский счёт нотариуса, он, в свою очередь, гарантирует полную законность сделки и соблюдение сторонами всех пунктов договора.

Соглашение, написанное нотариусом, содержит все необходимые сторонам данные, такие как предмет, сумма, сроки и возможность получения кредита. После этого недвижимость снимается с продажи и более нигде не рекламируется.

Покупатель сохраняет за собой право вернуть задаток в течение 7 дней после заключения соглашения, аннулировав свои обязательства без объяснения причин. Если покупатель отказывает позже, при этом, не ссылаясь на обстоятельства указанные в договоре, то он автоматически теряет задаток.

Важно: обязательно опишите в соглашении возможность отказа от обязательств на основании невыдачи вам банком ипотечного кредита, так как это позволит сохранить задаток в случае неудачи и будет считаться уважительной причиной расторжения договора.

Рекомендуем: Несмотря на предусмотрительные меры, описанные выше, мы рекомендуем заранее проконтактировать с банком, и узнать возможность получения предварительного согласия по ипотечному кредиту. Также вам может понадобиться дополнительное время для решения финансовых вопросов, поэтому указывайте в Compromis de Vente сроки с запасом.

2. Подготовка к сделке и получение ипотечного кредита.

В основу сроков в Compromis de Vente обычно закладывают от 30 до 90 дней, за которые будет производиться оценка имущества, проверка юридической сделки и недвижимости на чистоту, нахождение возможных проблем и их устранение. При необходимости за это время происходит регистрация в ассоциации, которая упрощает выплату налогов во Франции для лиц, не являющих её гражданами. За этот же период покупатель должен уладить все вопросы с получением кредита в Монако или ипотеки во Франции.

3. Подписание договора купли-продажи.

Сначала нотариус изучает объект, после вся сумма выплаты поступает на его счёт, затем следует заключительный этап сделки: подписание в присутствии нотариуса, продавца и покупателя Acte de Vente, то есть Заключительного договора о покупке. Когда все формальности улажены, нотариус фиксирует законность сделки, а продавец передаёт покупателю ключи от объекта недвижимости, который и был предметом сделки. И только после этого средства переводятся на счёт продавца. В этот момент будет уместно уточнить у нотариуса условия наследования, принадлежащей вам недвижимости, а также необходимый для этого пакет документов. В течение нескольких дней после подписания Acte de Vente нотариус зарегистрирует вас как владельца в специальном бюро.

Расходы при покупке недвижимости во Франции

Необходимо заранее просчитать все сторонние затраты и иметь средства для их покрытия. Покупатель обязан выплатить государству ряд взносов, например, регистрационный налог, который составляет 3,5% от суммы сделки для объектов первичного рынка и 7% – для объектов вторичного. Оплата сборов происходит в день подписания Заключительного договора о покупке на счёт нотариуса.

Самые популярные виды расходов:

  • Налог на дополнительную стоимость при покупке новостроек – 20%
  • Налог на переданную собственность – около 5%
  • Услуги нотариуса – около 1% от суммы сделки с учётом НДС
  • Регистрация земельного участка – 0,1%
  • Комиссия агентства недвижимости – от 3% до 5%, всегда оплачивается продавцом.

Данная информация была актуальна на момент публикации и могла измениться с того момента.