30.08.2019 Недвижимость Новости 0

Прогнози для ринку житла. Зараз на ринку житла ситуація сприятлива. Як довго вона триватиме? Чи будуть ціни рости? Чи буде збільшуватися обсяг продажів? Що буде зі ставками? Про це ми вам зараз розповімо.

 

ІПОТЕЧНИЙ КРЕДИТ ТА НЕДОРОГІ ГРОШІ

Дешеві кредити. За даними діючої  у  Ніцці компанії «КОФРАНС САРЛ», в період між кінцем 2012 року і серединою 2019 року середня загальна іпотечна ставка-брутто опустилася з 3.21% до 1.20%. Чому кредити дешеві? Перш за все, через те, що Європейський центральний банк зараз проводить м’яку фінансову політику. Крім того, на ставки впливають низькі значення облігацій державної позики терміном на десять років, а також сильна міжбанківська конкуренція.

Порівняльна таблиця іпотечних ставок

Дата Середня ставка На 15 років На 20 років На 25 років
Грудень 2012 року 3.21 3.13 3.40 3.70
Грудень 2013 року 3.10 3.03 3.33 3.65
Грудень 2014 року 2.38 2.21 2.50 2.83
Грудень 2015 року 2.20 2.03 2.31 2.65
Грудень 2016 року 1.38 1.18 1.40 1.65
Грудень 2017 року 1.51 1.32 1.52 1.79
Червень 2018 року 1.44 1.23 1.42 1.66
Грудень 2018 року 1.44 1.21 1.41 1.63
Червень 2019 року 1.20 0.96 1.14 1.37

 

Фінансові індекси дуже низькі. Європейський центральний банк тримає свою ключову ставку нижче нульової позначки і не збирається її підвищувати до середини наступного року. Крім того, восени він має намір реалізувати ряд програм, спрямованих на спрощення кредитування. Зокрема, буде реалізована програма з монетарного стимулювання. Облігації державної позики терміном на десять років демонструє негативну динаміку. Все це банки враховують в своїх розцінках.

Епоха дешевих грошей. Як наслідок, у банків як і раніше буде багато дешевих грошей. «Голова Європейського центрального банку пан Маріо Драгі повідомив, що ключова ставка не підвищуватиметься, як мінімум до середини 2020 року», – заявив директор компанії «КОФРАНС САРЛ» Віталій Архангельський.

СТАРЕ ЖИТЛО

Ще більше угод з житлом. Завдяки низьким іпотечних ставках число угод з житлом продовжує збільшуватися. «Ринок старого житла відчуває себе воістину чудово», – говорить Віталій Архангельський, – «Станом на кінець березня за дванадцять місяців було зареєстровано 985 тис. угод зі старим житлом. Таких результатів ще не було ».

Ринок розвивається завдяки низьким ставкам по іпотечних кредитах. Ставки по іпотечних кредитах продовжують знижуватися. Крім того, банки скасовують або пом’якшують деякі зі своїх вимог до клієнтів. Наприклад, розмір обов’язкового внеску особистих коштів в житловий проект зменшився на 6.9% за перші сім місяців цього року. Збільшився середній термін кредитування. Зараз він становить двадцять років і дев’ять місяців. Все це найсприятливішим чином позначається на розвитку ринку житла.

Мільйон продажів старого житла. За деякими оцінками, в цьому році кількість угод зі старим житлом перевищить мільйонну позначку! Таким чином, буде побитий рекорд 2018 року – 980 тис. угод.

Ціни на житло ростуть. В умовах низьких іпотечних ставок і високого попиту ціни на житло просто не можуть не зростати. За даними компанії «КОФРАНС САРЛ», станом на кінець березня за дванадцять місяців ціни на старі квартири і будинки виросли на 3.7% і 2.5% відповідно.

Географія зростання цін розширюється. Як показує статистика, географія зростання цін розширюється. Ціни на житло зараз активно ростуть не тільки у великих, а й в малих містах теж.

 

НОВЕ ЖИТЛО

Підвищення цін і зменшення обсягу продажів. Нове житло в дефіциті. З цієї причини воно продовжує дорожчати. За даними компанії «КОФРАНС САРЛ», в першому кварталі 2019 року ціни на нові квартири та будинки виросли на 3.1% (у середньому 4200 € / м²) і 3,7% (272 700 € / одиницю) відповідно. Обсяг продажів зменшується. Цього року забудовники планують продати 120-125 тис. одиниць житла. Для порівняння, в 2018 році було продано 127 тис., у 2017 році – 130 тис.

Складнощі, пов’язані з будівництвом житла. Мало землі під житлову забудову. Жорсткі будівельні нормативи і стандарти. Зловживання чиновників, які займаються видачею дозволів на будівництво. Високі податки. Всі ці фактори заважають забудовникам наситити ринок новим житлом.

На закінчення. Цей рік буде виключно сприятливим для продажів вторинного житла. Що стосується продажу нового житла, то їх число зменшиться. Ставки по іпотечних кредитах збережуть свої низькі значення. Ціни, як на старе, так і на нове житло продовжать рости.