01.04.2020 Разное Недвижимость 0

Купити нерухомість у Франції – значить мати стабільний актив і залучитися до важливого виду діяльності.

 

Традиційно основний підхід в розпорядженні наявними об’єктами полягав в тому, щоб здавати мебльоване житло в короткострокову оренду на сезонній основі.

 

Однак в останні роки на цьому ринку спостерігається значне збільшення пропозиції, що в здебільше обумовлено величезною кількістю іноземних власників, які обзавелися «другими будинками» і тепер здають їх в оренду.

 

В результаті, в деяких районах країни і на деяких видах нерухомості рівень вакантних площ зріс, а дохідність інвестицій знизилася. Тепер наявність власної нерухомості у Франції не означає «легких грошей», як це могло бути в минулому.

 

В якості альтернативи туристичному ринку короткострокової оренди все більше число іноземних власників нерухомості у Франції звертаються до здачі в оренду на більш довгостроковій основі або орієнтуються на корінних французів або ж роблять ставку на тих, хто планує переїхати до Франції на ПМП.

Звичайний ринок довгострокової оренди лякає багатьох іноземних власників або тому, що вони не говорять по-французьки, або через місцеві закони про рентне житло, які традиційно захищають права орендарів.

 

Проте здача в найм майна є одним з найбільш привабливих з фінансової точки зору джерел доходу у Франції, оскільки існують податкові пільги, а приватні власники не зобов’язані відраховувати внески на соціальне забезпечення для самозайнятих.

Смотрите также:  Плавающие ставки для ипотеки

 

Вам потрібно буде провести власне дослідження ринку, але в багатьох районах Франції рівень річної орендної плати в останні роки досить різко виріс, і існує нестача відповідного житла.

 

Основні поради

– Якщо ви вирішили здати в оренду нерухомість у Франції, то, як правило, немає необхідності реєструвати окрему форму бізнесу, особливо якщо ви здаєте житло без меблів.

 

– Тим не менше, якщо ви здасте мебльоване житло, вам буде вигідно зареєструвати бізнес у Франції, що також дозволить отримати доступ до системи охорони здоров’я.

 

– Незалежно від вашого юридичного або ділового статусу, можливо, простіше розрахувати податкову ставку по стандартному статусу мікропідприємців, проте з фінансової точки зору вигідніше обкладатися податком за режимом régime reel, якщо прийнятні витрати перевищують допустимі.

 

– Якщо ви здаєте в оренду нерухомість у Франції, куплену в іпотеку, то можете відняти розміри платежів, якщо вирішите обкладатися податком на основі режиму régime réel.

 

– Якщо ви вирішите обкладатися податком відповідно до статусу мікропідприємців, то податкова надбавка для мебльованих квартир (особливо в складі gites і chambres d’hotes) буде більш щедрою, ніж для квартир без меблів. Однак майте на увазі, що для мебльованих приміщень рівень попиту і орендної плати може бути нижче, тому вам необхідно все зважити і вирішити, що краще за все підходить саме для вас.

Смотрите также:  {:ru}Как сдать в субаренду жилье во время отпуска{:}{:ua}Як здати в суборенду житло під час відпустки{:}

 

– Навіть якщо ви не є резидентом Франції, то обкладати французьким прибутковим з усіх орендних доходів, хоча зазвичай надаються пільги з метою уникнення подвійного оподаткування. Здача квартир без меблів також пов’язана з витратами на соціальні відрахування.

 

– Орендар квартири у Франції захищений чинним законодавством, тому не поспішайте з вибором квартиронаймача і робіть попередні запити, які вважаєте необхідними.

– У питанні прав орендарів не має значення йде мова про мебльоване чи порожнє житло. Орендарі мебльованих приміщень мають такі ж гарантії, як і орендарі немебльованої нерухомості, за умови, що це їх основне місце проживання.

 

– Ви повинні бути обережні, приймаючи за чисту монету все, що вам каже потенційний орендар. Необхідно вивчити всі сказані усно факти і копати глибше, щоб отримати необхідні підтвердження.

 

– Орендодавці зобов’язані подавати потенційним орендарям певні звіти про проведену діагностиці. Це, в тому числі, стосується об’єктів нерухомості у Франції, що здаються в оренду на сезонній основі.

 

– Переконайтеся, що маєте страховку від несплати орендної плати, при цьому дохід орендаря не може бути більше 33% (іноді нижче) від суми орендних платежів.

Смотрите также:  Что стоит учитывать при покупке недвижимости во Франции

 

– Навіть якщо ви успішно здали в оренду свою нерухомість у Франції, варто регулярно моніторити актуальні оголошення, щоб стежити за тенденціями ринку.

 

– Наполягайте на внесенні страхової застави в розмірі місячної орендної плати. Цю суму варто запросити на самому початку здачі в оренду.

– Якщо ви оформляєте договір оренди нерухомості у Франції, підписаний через нотаріуса, це забезпечує більшу визначеність щодо умов контракту, і кілька більш сильні права в разі несплати орендних платежів.

 

– Отримайте хоча б один орендний платіж або депозит, оплачений чеком, так як це дозволить отримати банківські реквізити орендаря, які згодом можуть бути використані в потенційній процедурі стягнення заборгованості по орендній платі.

 

– Переконайтеся, що залучили huissier (технічного службовця, керуючого або судового виконавця) для проведення незалежної перевірки майна на початку і в кінці періоду оренди нерухомості у Франції.

 

– Якщо ви офіційно не розірвете договір оренди відповідно до чинних процедур, договір оренди буде автоматично продовжений на новий термін.

 

Шошина Ольга