04.04.2020 Разное Недвижимость Новости 0

Якщо ви здаєте в оренду нерухомість у Франції і є резидентом країни, вам може бути рекомендовано або необхідно зареєструвати бізнес в контролюючих органах. Це буде залежати від типу наданого житла.

 

Немає ніякої вимоги (або права) реєструватися в якості бізнесу, якщо ви здаєте житло без меблів, оскільки здача такого житла не вважається «комерційним» (діловим) доходом.

 

Проте для здачі в оренду порожньої комерційної / промислової / офісної нерухомості (locations d’immeubles nus à usage professionnel) можна зареєструватися в якості професійного орендодавця.

 

Якщо ви здаєте мебльоване житло, дохід від оренди, з фіскальної точки зору, вважається «комерційним» і ви можете зареєструвати його як бізнес у Франції.

 

Однак правовий і податковий статус, який можна застосовувати до здачі в оренду мебльованих приміщень, завжди був недостатньо ясний; хоча ця діяльність обкладається податком як «комерційна», згідно із законом вона вважається «громадянською» діяльністю.

 

У фінансовому плані ті, хто здає мебльоване житло, відносяться або до «професійних» або до «непрофесійних» орендодавців, хоча і ті, і інші можуть зареєструвати приватний бізнес:

– Loueur en meublé professionnel (LMP);

– Loueur en meublé non professionnel (LMNP).

 

Для отримання статусу професійного орендодавця мебльованого житла (loueur en meublé professionnel-LMP) ваші валові річні надходження від оренди повинні бути більш € 23 000, що також повинно перевищувати ваші інші доходи.

 

Хоча при тестуванні такого доходу багато хто розглядав тільки діловий / найманий дохід, суворе прочитання закону передбачає, що пенсійний дохід також підпадає під це визначення. Однак, як видається, більшість податкових органів готові прийняти більш вузьке визначення, яке також підкріплюється спільними рекомендаціями в розділі публічної інформації на урядовому веб-сайті.

 

До недавнього часу в законодавстві також існувала вимога про те, що для отримання професійного статусу необхідно зареєструватися в Registre du Commerce et Sociétés (RCS), що часто було важко виконати через цивільний характер цієї діяльності.

 

У 2018 році Конституційний суд Франції визнав незаконною вимогу про те, що для того, щоб бути LMP, ви також повинні були зареєструватися в RCS, оскільки здача в оренду мебльованого житла у Франції не вважалася в юридичному сенсі комерційною діяльністю.

Смотрите также:  Популярность заграничных ипотечных кредитов

Виходить, якщо ви відповідаєте двом наведеним вище критеріям, то автоматично вважаєтеся професійним орендодавцем (хоча і без необхідності реєструватися в RCS). Нерезиденти зазвичай не відповідають цим критеріям, оскільки їх дохід не оподатковується у Франції і не враховується при розрахунку.

 

Відносно тих, хто здає мебльовану нерухомість у Франції в короткострокову оренду (на день, місяць) через онлайн-платформи, такі як Airbnb, виникає питання про реєстрацію бізнесу. Строго кажучи, там, де річний дохід перевищує 23 000 євро, вони зобов’язані зареєструватися в якості бізнесу, але у відповідь на парламентське питання уряд заявив, що в разі, якщо нерухомість управляється через агента з нерухомості, це не обов’язково. Причина полягає в тому, що агенти оплачують внески на соціальне забезпечення.

 

У своїй відповіді чиновники вказують, що «дохід від оренди через професійне агентство підпадає під управління приватним капіталом і тому повинен бути заявлений податковим органам як частина декларації для того, щоб обкладатися внесками соціального забезпечення на доходи від капіталу в розмірі 17,2%».

 

Ті, хто не відповідає критеріям, викладеним вище, вважаються непрофесійними орендодавцями, loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Юридична картина, проте, складна, тому що можна зареєструвати невеликий бізнес по здачі мебльованих квартир в оренду в якості «мікропідприємців», незважаючи на те, що ви не будете мати статус LNP, якщо не буде досягнуто двох вищевказаних умов (23 000 євро доходу і перевищення цієї суми над іншими своїми доходами більш ніж на 50%).

 

Таким чином, власник мебльованого житла може бути зареєстрований в якості орендодавця, не маючи «професійного» статусу.

 

Слід також зазначити, що навіть якщо ви не є професійним орендодавцем, але зареєстровані як micro-entrepreneur, вам необхідно отримати реєстраційний номер (Siret), заявивши про свою діяльність в реєстр комерційного суду Greffe du Tribunal de Commerce. Це не означає, що ви також повинні бути зареєстровані в Registre du Commerce et Sociétés (RCS). Ця схема необхідна тільки для цілей адміністрування (оподаткування), включаючи сплату ділових внесків і зборів (якщо не передбачено інше).

 

Смотрите также:  {:ru}Пять самых дорогих и бюджетных городов для переезда во Францию{:}{:ua}П'ять найдорожчих і бюджетних міст для переїзду до Франції{:}

Ті, хто управляє chambre d’hôte (гостьові кімнати) в якості своєї основної професійної діяльності, зобов’язані зареєструвати бізнес у Франції.

Якщо ви хочете зареєструватися в якості micro-entreprise, то можете найняти фахівців, які за помірну плату візьмуть всі юридичні турботи на себе.

 

Власники Chambre d’hôte також зобов’язані виплачувати внески на соціальне забезпечення, якщо їх чистий прибуток перевищує 5268 євро в рік. Ця цифра еквівалентна 13% умовного показника під назвою plafond annuel de la sécurité sociale (13% від 40 524 евро), який зараз переглядають щороку. У 2020 році ця стеля складе 41 088 євро.

 

Внески до Фонду соціального страхування будуть залежати від типу житла і характеру реєстрації вашого бізнесу у Франції.

 

Одним з переваг реєстрації бізнесу є те, що офіційний статус надає вам автоматичний доступ до системи охорони здоров’я, що корисно, якщо ви є молодим пенсіонером, який не може отримати медичну страховку через державну систему.

 

Хоча вищевказана подвійна умова може бути важкодосяжною, є деякі важливі податкові переваги від того, що ви є LMP. Ці переваги полягають в наступному:

– ви можете зарахувати збитки в рахунок всієї суми вашого стороннього заробітку, а не тільки вашого доходу від оренди мебльованого житла у Франції;

– нерухомість звільняється від обов’язку сплачувати податок на багатство;

– існують потенційні пільги з податку на приріст капіталу, з повним звільненням після того, як ви керуєте бізнесом протягом не менше 5 років, хоча внески соціального страхування застосовуються і до доходів від короткострокової оренди;

– існують пільги з податку на спадщину, оскільки майно буде оцінюватися як бізнес-актив.

 

Ви повинні отримати грамотну податкову консультацію з усіх потенційних вигод, оскільки у Франції застосовується складний набір правил. Крім того, ви зобов’язані будете платити стандартні внески на соціальне забезпечення, якими обкладаються всі власники бізнесу.

 

Якщо ви здаєте як немебльоване, так і мебльоване житло, то в питанні оподаткування та реєстрації бізнесу у Франції кожне з них буде розглядатися окремо.

 

  1. Визначення поняття «орендодавець мебльованого житла»

Існує особливе визначення поняття «орендодавець мебльованого житла», яке використовується податковими органами.

Смотрите также:  Налоги на продажу недвижимости

 

Найголовніше, що, крім основної здачі об’єкта в оренду, це визначення вимагає наявності мінімального рівня послуг.

 

Зокрема, якщо орендодавець надає хоча б три послуги з перерахованих нижче, він перестає бути орендодавцем мебльованого житла, і набуває статусу представника «готельного бізнесу».

До цих послуг належать:

– надання сніданків;

– регулярне прибирання об’єкта нерухомості у Франції;

– надання постільної білизни;

– зустріч гостей (навіть кимось іншим, не власником).

 

Однак, як це часто буває у Франції, загальне правило часто має виключення. Зокрема, якщо послуги надаються на «допоміжній» основі по відношенню до основного орендаря, то власник зберігає статус орендодавця мебльованого житла.

 

Наприклад, податковий орган стверджує, що в тих випадках, коли прибирання житла відбувається тільки при зміні гостей, або зміна постільної білизни не відбувається «регулярно», або прийом гостей обмежується в основному передачею ключів, то власник буде вважатися орендодавцем мебльованого житла.

 

Це, мабуть, дає власникам chambres d’hôtes і gîtes право мати статус Loueur en Meublé Professionnel (LMP). У разі невизначеності кожен випадок необхідно буде розглядати індивідуально.

 

  1. Реєстрація / дозвіл місцевої ради

Для короткостроковій здачі в оренду мебльованого житла у Франції (location de meublés de tourisme), крім реєстрації бізнесу існують також окремі процедури реєстрації в місцевій раді. Вони застосовуються до всіх орендодавців цього типу житла.

 

У великих міських районах (населення яких перевищує 200 000 чоловік) в місцевій раді застосовуються більш суворі процедури реєстрації для здачі мебльованого житла на короткостроковій основі.

 

У цих районах вам може знадобитися отримати дозвіл на зміну типу використання об’єкта. Якщо ви здаєте свій власний мебльований будинок у Франції (résidence principale) більш ніж 120 днів в році, то також потрібен дозвіл на зміну виду використання. Ці заходи контролю застосовуються для обмеження діяльності Airbnb і аналогічних платформ, які пов’язані процедурами звітності.

 

Шошина Ольга