13.05.2022 Ипотека на надвижимость Недвижимость 0

Якими є податкові наслідки здачі в оренду власної нерухомості у Франції під час вашої відсутності? І який є найефективніший з погляду оподаткування спосіб задекларувати дохід від оренди? Нижче ви знайдете відповіді на ці запитання.

Багато власників других будинків у Франції розглядають можливість здачі своєї нерухомості в оренду, коли вони нею не користуються.

Варто уточнити, що більшість іноземців (громадян не з країн Євросоюзу), які володіють нерухомістю у Франції, мають право перебувати на території країни (і взагалі Шенгенської зони) не більше 90 днів протягом будь-якого 180-денного періоду. Таким чином, у власників не тільки менше можливостей особисто користуватися своєю нерухомістю у Франції, але і вона може залишатися порожньою протягом тривалого часу.

Можливо, раніше ви не розглядали можливість здачі в оренду своєї власності, доки вас там не було, але тепер ви відчуваєте необхідність покрити додаткові експлуатаційні витрати. Однак, чи варто здавати нерухомість на умовах короткострокової оренди? Чи не виявиться, що податки, які ви повинні заплатити, перевищать доходи від оренди? Ось основні нюанси.

Реєстрація оренди

По-перше, варто мати на увазі, що оренда мебльованої нерухомості у Франції вважається «комерційною» діяльністю. Це вимагає реєстрації орендного бізнесу в органах влади з отриманням реєстраційного номера підприємства, а також дотримання всіх формальностей у відносинах з місцевою мерією (ратушею). Останнє необхідне розрахунку туристичного податку.

Будьте уважні: у кількох великих туристичних містах (наприклад, у Парижі, Ніцці, Бордо) існує обмеження на кількість нерухомості, яку можна здавати в короткострокову оренду, тому вам також знадобиться спеціальний дозвіл «зміни використання».

Смотрите также:  {:ru}Строительство дома во Франции: поиск архитектора и разработка строительных планов{:}{:ua}Будівництво будинку у Франції: пошук архітектора і розробка будівельних планів{:}

Саме в момент реєстрації вам потрібно вибрати податковий режим, за допомогою якого ви декларуватимете свій дохід від оренди (якщо у вас дійсно є вибір, залежно від способу володіння).

 

Податкові режими

Якщо нерухомість у Франції записана на ваше ім’я або в процесі володіння змінилося ваше сімейне становище на шлюбний режим загального типу (зі спільним майном), то у вас буде вибір між податковим режимом micro або réel для декларація про доходи від здачі в оренду нерухомості, що здається в оренду .

Інакше якщо ви спільно володієте нерухомістю у Франції, то будете зобов’язані зареєструватися в податковому режимі réel і подавати річні звіти на додаток до декларації про прибутковий податок нерезидента.

– Режим Réel. Ця схема має деякі переваги, яких ви, можливо, не очікуєте. Необізнані власники не реєструють свою діяльність і просто декларують доходи по мікрорежиму, вважаючи, що це простіше, тому що не передбачає річної звітності, а просто вимагає подавати декларацію з податку на прибуток щорічно. Однак це не тільки юридично неправильно (діяльність повинна бути зареєстрована, і при мікрорежимі власність не може мати двох власників), але і не обов’язково є найбільш ефективним з двох режимів з точки зору оподаткування, особливо з урахуванням того, що Франція просуває мебльовану оренду з дуже привабливою системою амортизації.

З режимом réel ви можете не тільки відняти реальні поточні витрати, пов’язані з орендою мебльованої нерухомості у Франції (наприклад, агентство з управління, реклама, податки, страхування та комунальні послуги), але й на всій території країни беруться до уваги будь-які відсотки за іпотекою, пов’язані з нерухомістю.

Смотрите также:  {:ru}Сдача в аренду недвижимости во Франции: ключевые советы{:}{:ua}Здача в оренду нерухомості у Франції: ключові поради{:}

Крім того, у разі відображення прибутку у фінансових звітах, потім можна компенсувати щорічну амортизаційну знижку, що базується на зносі майна та меблів. Орієнтовно це може становити близько 3% вартості майна, хоча розраховується на пропорційній основі, коли ви також використовуєте майно особисто протягом частини року. Це означає, що в багатьох випадках на папері прибутку може не бути, і тоді не доведеться сплачувати прибуткові та соціальні податки у Франції (проте це не звільняє від сплати податків у себе на батьківщині).

– Мікрорежим. Для порівняння, мікро – це спрощений режим, за якого ви декларуєте свій валовий дохід (сума, яку гість сплачує за проживання у власності, а не сума, яку ви отримуєте від агенції), а французькі податкові органи застосовують фіксований податок. Стандартна надбавка становить 50% від загальної суми, але вона збільшується до 71%, якщо у вас є дійсний туристичний сертифікат на нерухомість у Франції (виданий місцевою владою після інспекційного візиту та дійсний протягом п’яти років).

Зверніть увагу, що це означає, що у будь-якому разі резиденти інших країн сплачуватимуть мінімальний податок у розмірі 37,2% на фіксований прибуток у розмірі 50% або 29% від вашого валового доходу. Для резидентів Франції застосовується ковзна шкала прибуткового податку.

 

Угода про уникнення подвійного оподаткування

Будучи резидентом іншої країни, ви також маєте декларувати дохід від оренди на основі індивідуальної оцінки. На сторінках податкової декларації можна компенсувати лише ті відрахування, які дозволені законодавством вашої країни, і, отже, можете показати прибуток від доходу у Франції.

Смотрите также:  {:ru}Что нужно сделать при наследовании недвижимости во Франции: 14 вещей{:}{:ua}Що потрібно зробити при спадкуванні нерухомості у Франції: 14 речей{:}

Якщо ви сплачуєте податки у Франції, то для резидентів деяких країн діє угода про уникнення подвійного оподаткування, що дозволяє не сплачувати податок в обох країнах.

 

Соціальні податки

Не плутайте «prelèvements sociaux» (17,2% соціальних податків, що стягуються з доходу від оренди) та «cotisations sociales», які є соціальними внесками, куди вже входять соціальні податки.

Соціальні внески підлягають сплаті, коли ваш оборот короткострокової оренди перевищує 23 000 євро. У цьому випадку ви вважатиметеся «професійним» домовласником і будете зобов’язані вносити внески до французького соціального забезпечення. Ці соціальні внески можуть бути анульовані у Франції лише у тому випадку, якщо ви зможете отримати відповідний документ.

Якщо ви хочете отримати уявлення про те, чи варто здавати в оренду свою нерухомість у Франції, які варіанти відкриті для вас і чи повинні ви відповідати за відрахування на соціальне забезпечення, вам слід звернутися за порадою до кваліфікованих фахівців або податкових консультантів у Франції.

 

Шошина Ольга