09.12.2019 Разное Недвижимость Новости 0

Ті з нас, кому подобається переглядати сайти про нерухомість – через майбутній переїзд або просто через бажання почати нове життя за кордоном – часто стикалися з поняттям «дизайнерська архітектура». Ця фраза викликає в уяві образи ширяючих стель і творчо розроблених кухонь і ванних кімнат, але що насправді стоїть за цим терміном?

Чи потрібно залучати архітектора, що побудувати будинок у Франції?

Насправді, на певному етапі зведення – будь то реставрація зовнішнього вигляду або підготовка об’єкту для подальших будівельних робіт – в більшості випадків необхідне залучення архітектора. Але якщо ви плануєте переїхати до Франції на ПМЖ і побудувати тут власне житло, чи потрібен архітектор, щоб провести вас через всі етапи будівництва?

Якщо ви знайшли ділянку і плануєте побудувати будинок середнього розміру, за законом вам необхідно буде скористатися послугами архітектора, оскільки при проектуванні будинку площею більше 150 кв. м необхідно залучення профільних спеціалістів. Термін «площа приміщення» в широкому сенсі означає замкнутий простір у формі фундаменту, за винятком товщини стін і висоти стелі 1,8 м або менше.

Але навіть якщо будинок вашої мрії більш компактний, є й інші причини, за якими вам варто найняти фахівця. По-перше, в той час як багато хто з нас хотіли б розробити свій власний «геніальний дизайн», в дійсності добре спланований будинок, створений професіоналом, ймовірно, буде більш ефективним з точки зору використання простору, конструкцій і матеріалів, що згодом призведе до економії витрат на будівництво і в цілому до більш сприятливого досвіду проживання в будинку.

По-друге, наявність професіонала, який буде вести вас за руку крізь все терни проектування (і особливості роботи з місцевими чиновниками), зможе заощадити час і знизити рівень стресу, звільнивши вас від хвилювання за проект. Так ви зможете перекласти на плечі професіонала не тільки питання вибору інтер’єру, підбору плитки та іншої обробки, але і більш глобальні питання, наприклад, розробку планування з урахуванням потреб всіх членів вашої родини. Вам залишиться тільки підкоригувати або узгодити проект вашого нового будинку у Франції.

Куди варто звертатися, щоб знайти архітектора у Франції?

Існує безліч онлайн-ресурсів, які допоможуть вам знайти архітектора у Франції, проте «сарафанне радіо» і рекомендації знайомих дуже важливі при проведенні такого роду досліджень.

Архітектори, які регулярно працюють у вашому регіоні, будуть мати фундаментальні знання місцевості і зможуть дати вам актуальну інформацію про вимоги комун і типах проектів, які відповідають потребам клімату в регіоні, а також про бажані місцеві матеріали, кольори і інші характеристики.

Шукайте кваліфікованих фахівців, які є професіоналами в тій проектній галузі, яку ви хочете реалізувати, наприклад, в будівництві еко-будинків, житла, стилізованого під старовинні особняки, або традиційних будівель. Французьке суспільство Ordres des Architectes з їх сайтом – відмінна відправна точка для розуміння роботи, яку вони виконують. Ви також можете звернутися до онлайн майданчику www.architetes-pour-tous.fr, щоб знайти архітектора в регіоні будівництва вашого будинку.

Якщо ви добре володієте французькою мовою, можете отримати безкоштовну інформацію в місцевому департаменті планування через національний веб-сайт (Conseil d’Architecture ‘d’Urbanisme et de l’Environnement (CAUE)). Тут можна отримати консультації по дизайну, архітектурі та уточнити норми планувань. Крім того, зверніться до сайту maisons de l’architecture – галузевої асоціації, що представляє архітекторів в більшості регіонів Франції.

Наскільки складно отримати дозвіл на планування і будівництво?

Хоча мери у Франції зазвичай роблять значний вплив на перебіг місцевих справ, не завжди останнє слово в питанні вибору будинку, який вам дозволять побудувати, буде за адміністрацією міського поселення. Це особливо актуально в сільській місцевості.

У той час як на місцях існує локальний план (PLU), що охоплює зонування житлових, сільськогосподарських і комерційних ділянок, і містить докладні специфікації дозволених квітів лакофарбового покриття і типів матеріалів, які допустимо використовувати, часто відділ планування та будівництва вашої локальної префектури вручну розглядає заявки на проектування і будівництво, особливо в сільській місцевості. Цивільні службовці префектури приймають остаточне рішення про те, чи поставити штамп «Схвалено» в проекті вашого майбутнього будинку у Франції, і їхня думка буде мотивована тим, чи відповідає проект місцевим будівельним стандартам і проектним вимогам.

Хоча ви можете зв’язатися з місцевою міською адміністрацією, щоб представити план і обговорити всі заперечення, вони в будь-якому випадку передадуть документи в префектуру для схвалення. Навіть якщо ваша мерія сама розглядає заявки на планування і будівництво, на них все одно будуть впливати поради та постанови префектури і досвідчених чиновників, які обіймають керівні посади будівельними питаннями. А якщо ваша споруда потрапляє в історичний район або входить в список історичних будівель, тоді відділ планування також приверне спеціалізованих архітекторів, які нададуть рекомендації з проектування будівель і використання матеріалів.

Як і в більшості країн Європи, отримати дозвіл на планування не складно (принаймні, теоретично), і форми, які необхідно заповнити для узгодження всього процесу, були стандартизовані по всій Франції. Насправді, будь-який документ неминуче передбачає діалог між вами і посадовими особами, і успіх буде залежати від того, чи відповідає ваш проект будівельним нормам та іншим місцевим факторам.

Хто готує заявки на виробництво будівельних робіт: архітектор або необхідно наймати окремого спеціаліста?

Як ви оформите заявку на проектування, планування і виробництво будівельних робіт залежить від вас. Ви можете зробити це самостійно або попросити свого архітектора зробити це за вас, хоча, хоча якщо проектна площа будинку у Франції перевищує 150 кв. м, документи в будь-якому випадку повинен готувати фахівець. Якщо ви подаєте заявку самостійно, то повинні проконсультуватися з CAUE щодо архітектурних компонентів проекту.

Що необхідно закласти в бюджет при будівництві будинку у Франції?

Як ви, напевно, встигли помітити, ділянки під забудову у Франції розрізняються за вартістю, в залежності від регіону і від того, чи є згода на планування. Отже, якщо у вас є ідеальна земельна ділянка, розроблено проект і ви готові приступити безпосередньо до будівництва, до яких витрат варто готуватися, щоб побудувати будинок своєї мрії у Франції?

З точки зору гонорару архітекторів, ви повинні виділити не менше 3% від загальної вартості будівництва для підготовки проектів та узгодження планів. Ще 5-10% від загального цінника треба закласти на будівельний контроль.

У скільки обійдеться будівництво будинку у Франції, звичайно, буде залежати від специфікації, особливостей проекту і типу використовуваних матеріалів. Як правило, виходити варто з розцінок близько 1500 євро за квадратний метр, проте для витрат на обробку, таких приміщень як кухні, ванні кімнати і на оформлення ландшафтного дизайну цінник буде ще вище. ПДВ сплачується за ставкою 20% на всі новобудови.

Якщо ви також хочете побудувати басейн, то басейн середнього розміру, побудований на рівній землі, ймовірно, додасть до вартості близько 50 000 євро (в залежності від якості і розмірів самого басейну). Комплекс робіт зі стандартизованим дизайном обійдеться дешевше, хоча вам все одно доведеться копати котлован і протягувати трубопровід.

Альтернативний варіант – басейни над рівнем землі. Їх типи варіюються від пластикових версій до розкішних моделей з дерев’яним каркасом, які обійдуться вам в суму від 500 до 10 000 євро. Якщо басейн буде постійним, то, звичайно, збільшить вартість вашої нерухомості у Франції, але вам доведеться платити додаткові місцеві податки за удосконалення об’єкта.

Як можна заощадити при будівництві будинку у Франції?

Кращий спосіб гарантувати, що ваші витрати на будівництво будинку за індивідуальним проектом залишаться в допустимих межах, – це найняти компетентних фахівців, таких як будівельники й архітектори, і уважно стежити за ходом робіт. Не чекайте, що зможете перекласти контроль на чужі плечі, в іншому випадку ви ризикуєте збільшити витрати. Ваш архітектор також допоможе контролювати будівельника і мінімізувати всі непорозуміння, які можуть привести до дорогих помилок.

Ви також можете скористатися типовим проектом будівельної компанії або забудовника, що призведе до істотної економії в порівнянні з індивідуальним дизайном будинку у Франції. Проте, ваш вибір з точки зору зовнішнього вигляду будівлі і використовуваних матеріалів буде обмежений.

Інший варіант для тих, хто хоче побудувати індивідуальний будинок у Франції, – це вибрати будівельника або забудовника, який спеціалізується на будівництві будинків по заданому дизайну, з варіантами, які допускають певну ступінь індивідуалізації. Будівельники такого типу часто мають ділянки, готові до будівництва, в тому числі з підведеною електрикою, водопостачанням і службовими дорогами, тому ціна, яку ви платите, буде включати в себе безліч нюансів, наприклад, наявність певних дозволів, вже наданих місцевою владою. Це відмінний вибір, якщо ви хочете отримати новий будинок без клопоту із залученням власного архітектора і будівельника, без стресу, пов’язаного з проектуванням і будівництвом нового житла з нуля.

Ще один варіант, який стає все більш популярним, – покупка «будинку під ключ» у постачальника, який спеціалізується на таких об’єктах, як еко-будинки та об’єкти з дерев’яним каркасом. Іноді це дає можливість найняти місцеву компанію там, де буде зведений об’єкт, хоча вам все одно потрібно буде придбати і підготувати ділянку, самостійно виконати всі земляні роботи, отримати дозволи і організувати такі блага цивілізації, як підведення електрики та каналізації. Перевага цих типів будинків полягає в тому, що часто ви можете отримати приголомшливий, ультрасучасний проект за нижчою ціною, і зможете самі вирішити питання внутрішньої обробки. Але і в цьому випадку варто виявити належну обережність: вам доведеться переконатися, що ваша земельна ділянка у Франції підходить для будівництва будинку, а самі роботи повинні проводитися під наглядом компетентного архітектора або будівельника.

Шошина Ольга