09.12.2019 Разное Недвижимость Новости 0

Як тільки ви знайшли земельну ділянку у Франції, яка ідеально підходить вам, заручилися підтримкою архітектора (проектувальника), який допоможе перенести будинок вашої мрії з планів в реальність, настає час шукати надійного забудовника, будівельну бригаду або девелопера. У цій статті ми розглянемо питання, як знайти відповідних будівельників, до якого рівня витрат варто бути готовим і на що необхідно звернути увагу.

Скільки коштує побудувати будинок у Франції за допомогою забудовника?

– Вартість земельної ділянки: для розрахунку візьмемо ділянку площею трохи більше 1000 квадратних метрів, в невеликому наділі недалеко від центру міста. Ділянка була продана готовою до будівництва і підключена до водопостачання, газовим і електричним мережам. Земля хорошої якості і продавець представив звіт з діагностичними дослідженнями грунту. Ціна: € 125 000.

– Витрати, пов’язані з придбанням землі: нотаріальні збори, податки, збори за обслуговування і передоплата (депозит) за роботи, пов’язані з земельною ділянкою: 9 254 євро.

– Будинок: бунгало в традиційному стилі з місцевими архітектурними елементами, до яких були додані сучасні нюанси, такі як великі еркери, газове опалення: € 182 000.

– Витрати, пов’язані з будівництвом: вартість будівельного процесу, страховки і вартість підключення ділянки до міської інфраструктури: € 6004.

– Оснащення: Оздоблювальні роботи, кухня і побутова техніка, меблі, гараж, паркани та ландшафтні роботи, освітлення: € 58 000.

– Разом 380 258 евро. Установка басейну додала додаткові 25 000 євро до загального бюджету.

Загальна вартість за квадратний метр: € 2716.

Місцева будівельна бригада / девелопер?

Вибір опцій зі зведення будинку у Франції залежить від ваших бажань і можливостей, наприклад, чи готові ви взяти на себе будівельний контроль та нагляд за виконанням деяких будівельних робіт, чи плануєте залучати місцевих майстрів для виконання спеціалізованих завдань, таких як електрика і сантехніка, і будете залучати будівельну бригаду або забудовника для зведення будинку, будь то типовий проект або дизайнерський.

Девелопери, як правило, пропонують типові проекти, від традиційних до сучасних стилів, і часто дають можливість придбати послуги пакетом, куди входить покупка землі у Франції з отриманими дозволами і підведеними комунальними мережами.

Як знайти будівельну компанію у Франції? На що варто звернути увагу?

Смотрите также:  Ставки по ипотечным кредитам продолжают падать

Якщо ви починаєте з нуля і шукаєте девелопера або будівельну бригаду в своєму регіоні, то такий веб-сайт, як www.seloger-construire.com, допоможе вам звузити вибір. Ви також можете пошукати в інтернеті ділянки, хоча звернення до нотаріусів і в професійні агентства з продажу нерухомості у Франції часто більш плідні.

Ще один відмінний спосіб знайти надійну будівельну бригаду – скористатися рекомендацією знайомих, друзів і сусідів. Попросіть подивитися на результат роботи, а, звернувшись до будівельників, запитаєте відгуки інших клієнтів. Інтернет може бути корисний для вивчення оглядів будівельних фірм, але пам’ятайте, що вони не завжди точні, і як хороші, так і погані коментарі можуть бути роздуті занадто емоційними клієнтами.

Ніколи не піддавайтеся спокусі притягнути незареєстрованого забудовника для виконання будівельних робіт, і ніколи не платіть готівкою, оскільки це може привести до неприємностей з владою, які накладають великі штрафи і навіть може призвести до кримінального переслідування.

Реєстрація та страхування

Необхідно (і обов’язково) використовувати зареєстрованих, кваліфікованих і застрахованих фахівців. Ви, як домовласник, будете в курсі якості будівельних робіт, а це дуже актуально, коли ви вирішите продати будинок у Франції, незалежно від того, чи побудували ви його самостійно чи залучали професійну бригаду. Вся справа в тому, що французькі будівельники юридично зобов’язані мати спеціальну страховку, відому як l’assurance Responabilité Civile Décennale, яка буде покривати результат будівельних робіт на строк до 10 років. Детальна інформація про страховку та гарантії повинні бути зазначені в усіх розцінки і договорах.

Інтернет – ваш друг, коли справа доходить до перевірки сумлінності обраного вами будівельника. Зареєстровані фахівці матимуть 14-значний номер SIRET / SIREN, за допомогою якого ви зможете уточнити через всесвітню павутину їх кваліфікацію і спеціалізацію. Ви також можете використовувати Інтернет, щоб дізнатися більше про вашого забудовника – наприклад, чи є він індивідуальним підприємцем, місцевою фірмою, дочірньою компанією великої групи або франшизою відомого бренду. Веб-сайт www.qualibat.com – ще один хороший ресурс для пошуку висококласних будівельників у Франції. Ви можете шукати за спеціальностями і дізнаватися більше про різні професії і фахівців, наприклад, про професіоналів, які дозволять знизити витрати на ізоляцію, і компанії, що використовують екологічно чисті матеріали.

Смотрите также:  {:ru}Топ 5 предрассудков об услугах архитектора при постройке собственного дома{:}{:ua}Топ 5 забобонів про послуги архітектора при будівництві власного будинку{:}

Ви також можете вивчити сайти, такі як www.bilansgratuits.com, щоб дізнатися більше про юридичне і фінансове становище обраного вами забудовника і (за додаткову плату) побачити копії його фінансової звітності

Дізнайтеся, коли була створена компанія, як довго вона існує на ринку, який її юридичний статус, наприклад, товариство з обмеженою відповідальністю (SARL) або відкрита / публічна компанія з обмеженою відповідальністю (SA).

Якщо ви залучаєте девелопера, наступним кроком буде перегляд пропонованих типів будинків. Вам знадобиться чітке уявлення про стиль будинку у Франції, який ви хочете побудувати, бажаний метраж і кількість спалень. Деякі девелопери дозволяють вносити коригування і змінювати обробку, навіть коли плани узгоджені і завершені основні будівельні роботи.

Якщо ви будуєте за своїм власним проектом, то повинні будете або залучити архітектора для складання проекту, або вам потрібно буде розробити детальну специфікацію пропонованого житла, на якій будівельники можуть базувати свої пропозиції. Плани і проекти повинні бути опрацьовані дуже ретельно, і ви повинні розуміти їх, щоб переконатися, що ваші специфікації (якість обробки і використані матеріали) були правильно оцінені за фінансовими показниками. Завжди має сенс запитувати розцінки у кількох підрядників.

Процес будівництва

Будівельні роботи у Франції, як правило, йдуть по встановленому процесу:

– Перша зустріч на місці

Першим етапом процесу є початкова зустріч на місці майбутнього будівництва. Наймаєте ви фахівця для будівельного контролю або хочете самостійно управляти процесом, вам необхідно зустрітися з будівельною бригадою, щоб плани були зрозумілі з самого початку. Ви можете затвердити логістику, обробку, обладнання і будь-варіанти в процесі роботи.

– Земляні роботи та будівництво каркаса

Майданчик буде вирівняний, котловани під фундаменти будуть викопані, включаючи траншеї для водопостачання і електрики і септика, якщо на вашу ділянку не підведена центральна каналізація.

Згодом буде закладений фундамент.

  • Загальнобудівельні роботи (Gros oeuvre)

Перша фаза будівельного проекту буде складатися з установки дерев’яного або сталевого каркаса (балки і перемички), зведення зовнішніх стін, даху і черепиці, а також установки вікон і дверей таким чином, щоб будинок був водонепроникним.

  • Оздоблювальні роботи (Second oeuvre)
Смотрите также:  Во Франции за последние пять лет налоги на жилье выросли на 14,7%

Другий етап проекту – це установка електрики і сантехніки, опалювального обладнання, ізоляції, внутрішніх стін, покриття для підлоги, туалетів і ванних кімнат, зовнішньої обробки і фарбування. На цьому ж етапі проводяться випробування для забезпечення належної вентиляції та ізоляції.

Після завершення другого етапу вам будуть вручені ключі від вашого нового будинку у Франції.

Стадії оплати

Протягом всього процесу будівництва вам доведеться регулярно зустрічатися з вашим забудовником або субпідрядниками. Якщо ви працюєте з забудовником, оплата проводиться у відповідності з наступним графіком:

– 15% на початку роботи;

– 25% оплачуються після заливки фундаменту;

– 40% після зведення стін;

– 60% після того, як власність стає водонепроникною;

– 75% коли зведені внутрішні стіни;

– 95% після проводки електрики, установки сантехніки, вікон і опалення;

– 5% на етапі передачі у власність.

Якщо ви плануєте самостійно побудувати будинок у Франції, то важливо мати достатній бюджет. Так, для будинку площею 100 кв. м вам буде потрібно не менше 115 000 євро для покриття можливих витрат на будівництво (близько 60 000 євро на матеріали плюс вартість роботи субпідрядників, близько 55 000 євро).

Незважаючи на те, що, контролюючи субпідрядників і навіть виконуючи деякі роботи самостійно, ви зможете заощадити близько 30-60% від вартості нового будинку, важливо реалістично оцінити витрати часу, рівень стресу і важливість залучення кваліфікованих фахівців, таких як електрики – без цього ваш будинок не буде допущений до введення в експлуатацію.

На що звертати увагу?

Нарешті, в будівельній галузі у Франції (як і в усьому світі) є деякі гострі аспекти, на які слід звернути увагу:

– Продаж земельної ділянки у Франції може бути прив’язаний до певного забудовника. Цей процес є незаконним, і якщо ви хочете, то можете зажадати, щоб продаж землі був відокремлений від будівельного контракту.

– Низькі ціни. Девелопери зазвичай добре організовують і централизуют угоди, щоб мати можливість запропонувати оптимальну вартість. Якщо вам здається, що ціна занадто низька, знайте, що послуги хороших майстрів не можуть коштувати дешево, так само як і не вийде заощадити на якісних матеріалах. Пам’ятайте, що скупий платить двічі!

– Усні обіцянки. Переконайтеся, що всі усні домовленості зафіксовані в письмовому вигляді, включаючи «безкоштовні» додаткові послуги, які можуть бути запропоновані в процесі переговорів.

– Оплата авансом. Деякі будівельники можуть наполягати на авансовій оплаті, причому ще до підписання контракту. Цей процес є незаконним, якщо тільки вам не видають на руки документ про гарантії відшкодування витрат.

– Оплата готівкою. Це засуджується французькою владою, може спричинити за собою великі штрафи і навіть тюремне ув’язнення, причому як для вас, так і для будівельників, так що будьте обережні!

Шошина Ольга