08.12.2019 Недвижимость Новости 0

Якщо ви вирішили переїхати на ПМЖ до Франції – а це рішення може змінити все ваше життя – скоріше за все, ви будете прагнути до того, щоб все було ідеально. І один із способів зробити це – побудувати свій власний будинок. Тільки подумайте, як би це було захоплююче! Уявіть, як повинен виглядати ваш майбутній будинок, які у вас пріоритети, з чого він буде побудований і, що найбільш важливо, які види будуть відкриватися з вікон: горбисті поля, іскриста гладь моря, чарівні виноградники або високі гірські хребти ….

У більшості країн Європи люди відразу відкидають ідею будівництва власного будинку, оскільки знають, наскільки дорого коштує земля і як важко отримати дозвіл на будівництво (і це в країні, чия мова є вам рідною). У Франції будь-яка людина може купити землю, включаючи іноземців, і будівництво власного будинку дуже поширене: існує безліч компаній, що спеціалізуються на будівництві приватних будинків, і їх співробітники супроводжують весь процес зведення. Отже, якщо ви думаєте про те, щоб переїхати до Франції на ПМЖ і хочете побудувати свій власний будинок, як варто шукати земельну ділянку, скільки це буде коштувати і що ви повинні мати на увазі, перш ніж приступати до процесу? Нижче в статті будуть дані відповіді на ваші запитання.

Скільки коштує земля у Франції?

Як приблизний орієнтир, на який варто рівнятися, в цьому посібнику наводяться середні ціни на землю у Франції в декількох популярних регіонах і виходячи із загального метражу ділянки в 1000 кв. м. Звичайно, не вся земля буде придатна для будівництва, хоча це повинно бути чітко зазначено в рекламному оголошенні при продажі.

Нормандія60 000 євро  
Бретань, Землі Луары90 000 євро
Шаранта40 000 євро
Окситанія (включаючи узбережжя навколо Перпиньяна)120 000 євро
Овернь  120 000 євро
Прованс-Альпи-Лазурний берег  170 000 євро
Бургундія  50 000 євро
Нор (включаючи Пікардію)120 000 євро
Іль-де-Франс (включаючи Париж)300 000 євро

Де знайти землю для будівництва?

Більшість веб-сайтів, присвячених нерухомості у Франції, пропонують можливість пошуку не тільки квартир і будинків, але і земельних ділянок, тому інтернет – відмінне місце для початку пошуків; вам залишиться визначити район, в якому ви хотіли б жити. Найчастіше сайти дозволяють фільтрувати результати пошуку по базі, наприклад, ви можете вибрати вид з вікон або експозицію на південну сторону, так що подібна система дозволить вам звузити вибір.

Смотрите также:  {:ru}Франция: тенденции на рынке ипотечного кредитования{:}{:ua}Франція: тенденції на ринку іпотечного кредитування{:}

В оголошеннях про продаж земельних ділянок вказується, чи підходить земля для подальшого будівництва, і чи є подібний дозвіл (Certificate d’urbanisme). Для того щоб почати роботу, вам також необхідно подати заяву на отримання дозволу на будівництво, яке дозволить вам побудувати конкретний будинок, який ви задумали (permission de construire).

Якщо в місті або селі (комуні) протягом останніх десяти років зводилися житлові комплекси і виділялися землі під нове будівництво (lotissement), то проблем виникнути не повинно – ваша ділянка автоматично отримає дозвіл на будівництво. Багато комун, особливо в сільській місцевості, мають багато ділянок (lotissement) з базовою інфраструктурою, такі, наприклад, як під’їзні дороги, каналізація в межах риси муніципалітету, а також електрику і воду для кожної позначеної ділянки. У комуні буде вказано тип і стиль будинку, який вам буде дозволено звести на ділянці.

Якщо ви хочете придбати ізольовану ділянку землі за межами lotissement, то першим етапом необхідно навідатися в мерію, щоб проконсультуватися з місцевими фахівцями і ознайомитися з планом забудови (Plan Local d’Urbanisme, PLU), якщо така існує. У PLU будуть детально викладені всі вимоги до нових будівель, такі як максимальна ширина фасадів, причому деталізація щодо конструкції будівлі може бути дуже точною, вказуючи, наприклад, ухил даху, типи каменю, особливості та колір лакофарбового покриття і стиль жалюзі. Це особливо актуально, якщо ваш майбутній будинок у Франції буде зведений в межах 500 метрів від будівлі, визнаної історичною. Навіть комуни без офіційних PLU зможуть дати вам рекомендації щодо класифікації зон в межах кордонів муніципалітету.

PLU буде складатися з карти місцевості, з розбивкою по типу земель (сільськогосподарська, рекреаційна і т.д.). Тут же буде вказано, чи дозволено будівництво житлових будинків чи ні.

На що слід звернути увагу при покупці землі у Франції

На відміну від покупки нерухомості у Франції, процес придбання земельної ділянки строго не регламентований, тому вкрай важливо ретельно вивчити питання, оскільки зроблені помилки можуть дуже дорого обійтися.

– Типи земель

Хоча чисто технічно ви і можете побудувати будинок на своїй ділянці (маючи дозвіл на будівництво), чи означає це, що будинок вашої мрії вже практично у вас в кишені?

Так, звести споруду можна майже на будь-якому типі землі, проте з деякими видами земельних ділянок працювати складно і дорого, наприклад, якщо там переважає глина, або якщо доступ до ділянки утруднений з логістичної точки зору. Також важливо з’ясувати, чи існують які-небудь підземні аспекти, такі як поклади або грунтові води, які роблять землю вологою або нестабільною.

Смотрите также:  {:ru}Десять ключевых этапов в строительстве собственного дома{:}{:ua}Десять ключових етапів в будівництві власного будинку{:}

Представники мерії та місцеві нотаріуси зможуть допомогти у вирішенні питань і можуть провести геологічні вишукування, які охоплять територію вашої ділянки. Також непогано б запитати сусідів і гарненько поглянути на навколишні об’єкти, щоб отримати уявлення про стилістику місцевих будівель. Наприклад, уточнити, чи є в будинках підвали – це хороша можливість визначити, чи створюються проблеми регулярними підтопленнями.

Ви також можете скористатися послугами місцевого геодезиста, який огляне ділянку, а також протестує грунт і корінні породи. Це може обійтися вам в 2000-3000 євро, хоча в найбільш складних випадках цінник може зрости до 5000-9000 євро.

Хоча продавці не зобов’язані подавати звіти по продаваним дільницям, вони повинні попереджати покупців про будь-які відомі їм проблеми, і бажано включити в договір купівлі-продажу умову щодо характеру грунту, щоб ви могли вийти з угоди, якщо результат дослідження виявиться для вас несприятливим.

Як і при покупці будинку у Франції, обережний і пильний покупець земельної ділянки уточнить в місцевій мерії нюанси містобудівного плану, крім того, не зайвим буде уточнити наявність поблизу таких об’єктів, як аеропорт або вітряні електростанції, які можуть вплинути на придатність і цінність ділянки. Крім PLU, в деяких міських адміністраціях є план із зазначенням локальних ризиків, наприклад, виділені зони повеней і лавин, а Міністерство навколишнього середовища також показує для кожної комуни карту природних ризиків, що впливають на регіон. Міністерство також надає список всіх об’єктів, які раніше були промисловими за своєю природою, і де нинішнє будівництво вважається небажаним.

– Обслуговування земельної ділянки у Франції

Як уже було згадано, якщо ви купуєте земельну ділянку в міському наділі lotissement, де проведено межування і обслуговування під будівництво, вам не потрібно турбуватися про подачу електроенергії і води на вашу ділянку. Якщо ж ви вирішили купити ізольовану ділянку, то будьте готові до масштабних додаткових витрат: закладіть від 18 000 до 25 000 євро на проведення комунальних благ, або ще більше, якщо вам потрібно надати септик. Залежно від стану грунту, установка септика може обійтися від 6 000 до 20 000 євро, і всі роботи повинні бути перевірені і сертифіковані мерією на відповідність санітарним нормам.

– Уникнення суперечок з сусідами

Нарешті, щоб уникнути майбутніх прикордонних суперечок і визначення розміру будинку, який вам буде дозволено будувати, ви повинні обов’язково вказати в договорі на продаж точну площу і межі ділянки. Деякі комуни обмежують розміри дозволеного до будівництва будинку, розраховуючи його габарити по відношенню до площі землі, тому на ділянці площею 1000 квадратних метрів вам буде дозволено побудувати будинок житловою площею, наприклад, 100 квадратних метрів.

Смотрите также:  {:ru}Как поменяться жильем во время отпуска{:}{:ua}Як помінятися житлом під час відпустки{:}

Перед тим як купити земельну ділянку у Франції, ви можете попросити продавця підтвердити межі ділянки або найняти фахівця-геодезиста, який зробить це за вас. Врахуйте, що за подібну послугу доведеться заплатити близько 1800 євро, хоча до межування можна залучити потенційних сусідів, якщо ви прагнете в майбутньому уникнути земельних суперечок.

– Схематичний план

Якщо ви переконалися, що земля в принципі придатна для забудови, але не має відповідних сертифікатів, то наступний крок – попросити у мерії приблизний certificate d’urbanisme або схематичний план можливості вести будівельні роботи. Це дозволить вам судити про життєздатність проекту з точки зору будь-яких технічних обмежень і архітектурних правил. Ви завжди можете включити в договір купівлі-продажу застереження, згідно з яким результат угоди буде залежати від того, чи отримаєте ви затверджені проекти і дозвіл на будівництво (будьте гранично точні щодо характеру будинку, який ви маєте намір побудувати). У разі відмови від надання дозволів протягом зазначеного періоду, ви можете вийти з угоди купівлі-продажу без штрафних санкцій. Зверніть увагу, що затверджені проекти дійсні тільки протягом 12-18 місяців, і дозвіл на будівництво діє 2 роки.

Наступні кроки

Якщо ви будуєте будинок у Франції площею понад 170 кв. м, за законом вам доведеться залучати архітектора для складання проекту. Цей фахівець може зв’язатися з мерією, щоб перевірити, чи можуть ваші ідеї бути схвалені. Крім того, архітектор може знайти будівельну бригаду і дати реалістичне уявлення про витрати.

Французькі будівельники зобов’язані надавати докладні розцінки або «devis», і якщо ви не найняли архітектора, вам потрібно бути гранично точним у визначенні планів і креслень, а також матеріалів, які будуть використані при будівництві майбутнього будинку, щоб отримати точне уявлення про можливі витрат на втілення мрії в реальність.

Альтернативний варіант – використовувати будівельну компанію, де ви можете вибирати з цілого ряду дизайн-проектів. Веб-сайти, такі як seloger-construire.com, містять інформацію про нові будівельні компанії, у яких вже є готові проекти, дозволи і навіть виділені ділянки під будівництво. Подібні типи компаній також організовують підрядників з будівництва та контролю. Додатковий бонус при співробітництві – ви будете оплачувати роботи поетапно, у міру виконання і здачі робіт. Такі веб-сайти, як www.maison-travaux.fr, також є корисним ресурсом для отримання будівельних рекомендацій і пошуку забудовників; тут же міститься безліч корисних порад щодо матеріалів і постачальників.

На закінчення, якщо ви вирішили побудувати власний будинок у Франції, це виглядає як дуже хороша інвестиція. Ціни на житло продовжують висхідний тренд, а майбутнє в країні виглядає досить оптимістичним, тому ваша старанна робота і старанні дослідження в найближчі роки можуть виявитися дуже мудрим вкладенням!

Шошина Ольга