17.11.2021 Разное Недвижимость Услуги компании 0

Мрієте жити, як жили королі? У такому разі придивіться до французьких замків. Це елітне житло, представлене в країні у великій кількості, яке може купити будь-хто.

Французькі замки

Загалом у Франції знаходиться понад 43 000 історичних споруд – чудових замків, зведених у найкращих французьких традиціях. До них також належать садиби, як правило, оточені розкішними парками та садами.

50% об’єктів, що знаходяться у Франції під охороною, знаходяться у приватних володіннях. Щороку понад 100 – 200 подібних будов виставляють на продаж.

То чому ж власники відмовляються від замків, що їм належать? Як правило, до такого рішення власники історичних будівель приходять насилу, адже вони дуже цінують і зберігають своє житло. Тому продавати замки у Франції зазвичай доводиться через непросте фінансове становище.

Саме тому, купуючи замок, ви можете стати власником будівлі не в кращому стані, що потребує ремонту – як косметичного, так і капітального.

Які замки у Франції мають попит

Найбільш популярні інвесторами історичні будівлі, зведені в XVII-XIX століттях. Вони популярніші, ніж замки Середньовіччя: останнім зазвичай бракує світла. А ось будівлі епохи Відродження виглядають елегантно і витончено, вони мають видатні архітектурні особливості. Після ремонту всі французькі замки стають затишними сучасними житлами.

Серед покупців затребувані як будівлі, що вимагають ремонту, так і відреставровані об’єкти.

ВАЖЛИВО! Замки, визнані державою історичними пам’ятниками, перебувають під його охороною. Відповідно, реставрувати такі будівлі можна лише після отримання дозволу від Міністерства культури Франції. При цьому важливо використовувати лише старовинні технології. Однак ви зможете заручитися підтримкою уряду, зокрема фінансовою, а також отримати податкові послаблення.

На думку місцевої влади, заохочувати реставрацію старовинних замків та садиб набагато вигідніше, ніж дозволити їм зруйнуватися.

Смотрите также:  {:ru}Недвижимость во Франции: куда лучше инвестировать?{:}{:ua}Нерухомість у Франції: куди краще інвестувати?{:}

Історичних будівель, внесених до особливого Реєстру пам’яток архітектури, у Франції сьогодні налічується приблизно третина всіх будівель під охороною держави.

У країні існує також додатковий перелік архітектурних пам’яток. Їхня влада контролює не так суворо.

До речі, до таких об’єктів також належать парки та сади. Влада із задоволенням допомагає їх власникам у догляді за насадженнями.

Купити замок у Франції: у чому переваги?

Власники історичних об’єктів у Франції мають різні переваги.

  • Тимчасово вони повністю звільняються від сплати податків. Якщо об’єкт перетворюється на спадщину, податок скорочується наполовину. Якщо ж власник за погодженням із владою погодиться відкрити замок для публіки від 40 днів протягом року, його можуть повністю звільнити від сплати податків на нерухоме майно.
  • Влада Франції може виплатити їм близько 50 відсотків вартості реставрації об’єкта. Оцінку робіт виконують місцеві органи самоврядування.

Реставрація замку: як проводити

Реставрацію історичних об’єктів у Франції здійснюють ліцензовані архітектурні бюро. Вони повинні мати досвід проведення таких робіт.

Узгодженням проекту із державою займається архітектор. Він же й отримує дозвіл на їхнє здійснення. Запит розглядається щонайменше півроку.

Смотрите также:  {:ru}Средства защиты в бассейне{:}{:ua}Засоби захисту в басейні{:}

Найбільш витратні статті у сфері реставрації – стіни, дах, комунікації, а також ізоляція та опалення. Витрати на ремонт замку у Франції можуть сягати кількох мільйонів євро. В агентстві нерухомості вам допоможуть розрахувати, скільки ви витратите на ремонт, ще до придбання замку.

Скільки коштують замки у Франції

У середньому вартість замку після реставрації, який став комфортною та придатною для життя резиденцією, становить від 3000000 євро. За бажання можна знайти будову під реконструкцію за 600 000 – 2 000 000 євро.

Наприклад, у регіоні Пуату-Шаратна, за сорок хвилин від містечка Пуатьє, продається замок, зведений наприкінці XVIII – початку XIX століття. Він оцінюється лише у 384 000 євро.

На вартість таких будівель впливає не житлова площа, як, наприклад, при продажі квартир або будинків. На ціноутворенні позначаються стан об’єкта, зокрема, даху, чи відноситься він до історичних пам’яток, а також чи в збереженні справжні архітектурні деталі його декору. Важливим є і стан сусіднього з будовою парку.

Крім того, ціна залежить від того, наскільки замок віддалений від міст, якою є його транспортна доступність. Ідеально, якщо він розташований не далі, ніж за 50 км від великого населеного пункту з розвиненою інфраструктурою.

Найдорожче обходяться замки в регіонах:

  • Іль-де-Франс;
  • Блакитний берег;
  • Рона-Альпи.

А ось в Оверні можна підібрати варіанти дешевші.

Смотрите также:  {:ru}Сдача в аренду недвижимости во Франции: ключевые советы{:}{:ua}Здача в оренду нерухомості у Франції: ключові поради{:}

Підвищеним попитом серед інвесторів користуються замки у Бордо, Ренні, Ліоні. Зокрема, через їхню транспортну доступність.

Утримання замку у Франції

Не забудьте включити до плану витрати на утримання замку у Франції . Вам належить виплатити:

  • податок;
  • страховий внесок;
  • комунальні послуги;
  • заробітну плату персоналу.

Як правило, протягом року такі витрати становлять 1-3 відсотки від вартості замку.

Навіщо купувати замок у Франції

Представники ділової еліти, як правило, купують історичні будівлі у Франції, щоб використовувати їх як заміські резиденції. Вони перетворюють їх на приватні клуби, відкривають у замках фешенебельні гольф-клуби.

Іноді такі споруди купують, щоби в їхніх стінах розвивати бізнес. Вони розташовуються у привабливих туристичних місцях – на берегах озер, курортних зонах. У разі окупність замку становить 6-7 років, а прибутковість – 5-12%.

Замки у Франції також здаються в оренду, наприклад для проведення пишних весіль, банкетів та інших святкових заходів.

Нарешті, деякі набувають їх як сімейні резиденції. До цієї категорії належать покупці-шанувальники історії. Історичні будівлі з мисливськими угіддями набувають мисливці та рибалки. А старовинні будинки зі стайнями до душі любителям кінних прогулянок.

Подаруйте собі радість купівлі замку у Франції!