12.04.2019 Новости 0

Купити будинок або квартиру у Франції з бездоганним виглядом на Англійську набережну в Ніцці – чи не про це мріють навіть самі найбагатші люди планети. Жити на Лазурному Березі хочуть мільйони людей по всьому світу, але цей шанс випадає лише небагатьом – на ринку спостерігається дефіцит житлової площі. Європейський брокер з багаторічним досвідом роботи у Франції та в Монако ArendaLazur TM (Cofrance SARL) допоможе в пошуку варіантів для покупки або оренди житла за кордоном – ми володіємо великою і якісною базою будинків, вілл, квартир, апартаментів на будь-який смак і рівень доходу.

Але що робити – в такій не дуже приємній ситуації, коли ви встигли купити квартиру у Франції, а забудовник затримує здачу об’єкта в експлуатацію, і ви не можете ще якийсь час розпоряджатися своїм житлом?

 

Купити – купили, а здати забули

 

Ваше житло знаходиться в стадії будівництва, і ви виявили, що забудовник затримує здачу в експлуатацію житла / будівлі? Дізнайтеся, які можливі засоби правового захисту в разі подібної затримки.

Смотрите также:  Реформирование налога на недвижимость

Надішліть листа з повідомленням забудовнику в разі затримки здачі вашого житла в експлуатацію. Коли ви виявите таку затримку, ви повинні безпосередньо поговорити з представником забудовника, але необхідно робити конкретні дії з підготовки до судового розгляду, якщо останній не буде співпрацювати. Це означає, що потрібно відправити лист з претензіями поштою з повідомленням вашому забудовнику, копію якого обов’язково збережіть у себе. Увага – відправляйте всі претензії тільки рекомендованими листами з повідомленням!

Таким чином, шляхом письмового звернення ви даєте час забудовнику, щоб закінчити роботу, і вказуєте дату, коли вам спочатку потрібно було отримати готову квартиру в розпорядження, і час, який ви надаєте йому для завершення всіх робіт.

 

Зверніться до судового пристава, щоб позначити ситуацію, що склалася. Після того як забудовник попереджений про те, що потрібно закінчити всі роботи в відведений конкретний термін, він зобов’язаний дати вам чітку відповідь, який би вас повністю задовольнив. Якщо це не так, то зверніться до судового пристава, який буде констатувати затримку в здачі житла в експлуатацію. Таким чином, пристав самостійно повинен відправитися на будмайданчик, оглянути її, а потім знову повідомити будівельника і зобов’язати його в завершенні робіт. Точно так же ви знову можете встановити час для забудовника, який вам здається розумним.

Смотрите также:  Приобретение жилья во Франции

 

Корисно знати

Штраф за затримку по здачі житла в експлуатацію не стягується, якщо будівельний майданчик не готовий в зв’язку з надзвичайними подіями, такими як погодні умови, екстремальні події, катаклізми або інші події, понесені заводом-виробником.

 

Вимога про виплату штрафів за затримку

Згідно з нормами будівельного кодексу ви можете повністю затребувати відшкодування по штрафам за затримку в разі несвоєчасної здачі в експлуатацію, навіть якщо договір не уточнює терміни. Закон встановлює навіть мінімальну суму штрафів за затримку, яка складає 1/3000 в день від вартості будівництва. Ця сума є мінімальною ціною, це означає, що контракт може передбачати більш високе значення.

Є два варіанти стягнення штрафів за затримку:

 

  • По VEFA або CCMI: будівельник надав зовнішню гарантію, це означає, що ви повинні вимагати штрафи безпосередньо від виробника.
  • Якщо ви звернулися до підрядника за контролем і наглядом за будівництвом, то вам доведеться вимагати від нього відшкодування за штрафними санкціями самостійно.
Смотрите также:  {:ru}Цены на жильё в городах Бретани{:}{:ua}Ціни на житло в містах Бретані{:}

 

Які кроки слід зробити для отримання відшкодування по штрафам

 

Щоб вимагати відшкодування штрафів за затримку, ви повинні написати лист, адресований або забудовнику, або його гаранту, або підряднику в залежності від ситуації. У замовному листі не забудьте вказати день, з якого починається затримка по здачі житла в експлуатацію, так як він стане початком терміну виплати штрафів за затримку. Надішліть офіційний лист з повідомленням про отримання поштою, але майте на увазі, що ви також можете це зробити через пристава.

 

Корисно знати

Якщо ви зробили зауваження при отриманні робіт, то вважається, що це і є затримка, і тому ви можете вимагати штрафні санкції аж до усунення всіх недоліків.

 

Захищайте свої інтереси: всебічну юридичну підтримку у Франції здійснює ArendaLazur TM (Cofrance SARL).