12.04.2019 Новости 0

Купити будинок або квартиру у Франції з бездоганним виглядом на Англійську набережну в Ніцці – чи не про це мріють навіть самі найбагатші люди планети. Жити на Лазурному Березі хочуть мільйони людей по всьому світу, але цей шанс випадає лише небагатьом – на ринку спостерігається дефіцит житлової площі. Європейський брокер з багаторічним досвідом роботи у Франції та в Монако ArendaLazur TM (Cofrance SARL) допоможе в пошуку варіантів для покупки або оренди житла за кордоном – ми володіємо великою і якісною базою будинків, вілл, квартир, апартаментів на будь-який смак і рівень доходу.

Але що робити – в такій не дуже приємній ситуації, коли ви встигли купити квартиру у Франції, а забудовник затримує здачу об’єкта в експлуатацію, і ви не можете ще якийсь час розпоряджатися своїм житлом?

 

Купити – купили, а здати забули

 

Ваше житло знаходиться в стадії будівництва, і ви виявили, що забудовник затримує здачу в експлуатацію житла / будівлі? Дізнайтеся, які можливі засоби правового захисту в разі подібної затримки.

Надішліть листа з повідомленням забудовнику в разі затримки здачі вашого житла в експлуатацію. Коли ви виявите таку затримку, ви повинні безпосередньо поговорити з представником забудовника, але необхідно робити конкретні дії з підготовки до судового розгляду, якщо останній не буде співпрацювати. Це означає, що потрібно відправити лист з претензіями поштою з повідомленням вашому забудовнику, копію якого обов’язково збережіть у себе. Увага – відправляйте всі претензії тільки рекомендованими листами з повідомленням!

Таким чином, шляхом письмового звернення ви даєте час забудовнику, щоб закінчити роботу, і вказуєте дату, коли вам спочатку потрібно було отримати готову квартиру в розпорядження, і час, який ви надаєте йому для завершення всіх робіт.

 

Зверніться до судового пристава, щоб позначити ситуацію, що склалася. Після того як забудовник попереджений про те, що потрібно закінчити всі роботи в відведений конкретний термін, він зобов’язаний дати вам чітку відповідь, який би вас повністю задовольнив. Якщо це не так, то зверніться до судового пристава, який буде констатувати затримку в здачі житла в експлуатацію. Таким чином, пристав самостійно повинен відправитися на будмайданчик, оглянути її, а потім знову повідомити будівельника і зобов’язати його в завершенні робіт. Точно так же ви знову можете встановити час для забудовника, який вам здається розумним.

 

Корисно знати

Штраф за затримку по здачі житла в експлуатацію не стягується, якщо будівельний майданчик не готовий в зв’язку з надзвичайними подіями, такими як погодні умови, екстремальні події, катаклізми або інші події, понесені заводом-виробником.

 

Вимога про виплату штрафів за затримку

Згідно з нормами будівельного кодексу ви можете повністю затребувати відшкодування по штрафам за затримку в разі несвоєчасної здачі в експлуатацію, навіть якщо договір не уточнює терміни. Закон встановлює навіть мінімальну суму штрафів за затримку, яка складає 1/3000 в день від вартості будівництва. Ця сума є мінімальною ціною, це означає, що контракт може передбачати більш високе значення.

Є два варіанти стягнення штрафів за затримку:

 

  • По VEFA або CCMI: будівельник надав зовнішню гарантію, це означає, що ви повинні вимагати штрафи безпосередньо від виробника.
  • Якщо ви звернулися до підрядника за контролем і наглядом за будівництвом, то вам доведеться вимагати від нього відшкодування за штрафними санкціями самостійно.

 

Які кроки слід зробити для отримання відшкодування по штрафам

 

Щоб вимагати відшкодування штрафів за затримку, ви повинні написати лист, адресований або забудовнику, або його гаранту, або підряднику в залежності від ситуації. У замовному листі не забудьте вказати день, з якого починається затримка по здачі житла в експлуатацію, так як він стане початком терміну виплати штрафів за затримку. Надішліть офіційний лист з повідомленням про отримання поштою, але майте на увазі, що ви також можете це зробити через пристава.

 

Корисно знати

Якщо ви зробили зауваження при отриманні робіт, то вважається, що це і є затримка, і тому ви можете вимагати штрафні санкції аж до усунення всіх недоліків.

 

Захищайте свої інтереси: всебічну юридичну підтримку у Франції здійснює ArendaLazur TM (Cofrance SARL).