30.08.2019 Недвижимость Новости 0

Антіб

Від 4 тис. до 10 тис. євро за квадратний метр

Ринок нерухомості за рік виріс на 5%. Житло продається в середньому за тиждень. Перш за все, це пов’язано з активністю «молодих» пенсіонерів з Іль-де-Франса і інженерів з Софії-Антиполіс. Перші переїжджають в Антіб заради його пляжів і магазинів. У них користуються попитом трикімнатні квартири в центрі. Їх мінімальний бюджет становить в середньому 400 тис. євро. «Це середнє значення може скоро збільшитися», – говорить директор діючої в Ніцці компанії «КОФРАНС Сарл» Віталій Архангельський. Не так давно сімейна пара пенсіонерів придбала розташовану на даху будинку 1970-х років будівництва віллу площею 165 квадратних метрів з терасою площею 73 квадратних метра. Покупка обійшлася їм в 900 тис. євро. Ну а що інженери? У молодих фахівців бюджет становить в середньому 200-250 тис. євро. Вони купують двох-, трикімнатні квартири площею 45-50 квадратних метрів в будинках, які розташовуються у верхній частині міста. У фахівців старшого віку бюджет становить в середньому 350-450 тис. євро. Вони купують квартири в будинках 1980-1990-х років будівництва, які розташовані в кварталах Saint-Claude, Fontmerle і Les Bréguières. Також попитом у них користуються невеликі будинки площею від 70 до 100 квадратних метрів.

 

Ніцца

Від 3.500 до 7 тис. євро за квадратний метр

Ціни на житло все ростуть і ростуть. За рік квадратний метр подорожчав на 2%. «Невеликі площі дорожчають, перш за все, через приплив в місто великої кількості житлових інвесторів», – говорить Віталій Архангельський. Вони купують квартири в кварталах, розташованих поруч з центром, зокрема в la Californie. Там ціна квадратного метра в будинках 1960-1980-х років будівництва варіюється в діапазоні від 3.500 до 4.500 євро. Зробимо застереження. Йдеться про будинки в хорошому стані. У старих будинках квартири, зрозуміло, коштують дешевше. На ціну також впливають поверх квартири і близькість будинку до моря. Студії площею 40 квадратних метрів купують зазвичай за 160 тис. євро, і здають внайми за 750 євро на місяць. Ціна трьох-, чотирикімнатної квартири становить 450-500 тис. євро. Найдорожче таке житло коштує в густонаселених кварталах, зокрема в Libération, де багато багатих будинків, побудованих в стилі початку ХХ століття. Особливо вони там подорожчали після того, як вокзал Гар-де-Сюд був перебудований в медіатеку.

Тулон

Від 1.500 до 5 тис. євро за квадратний метр

Незважаючи на стійку активність покупців і збільшення обсягу продажів (на 5% за останні дванадцять місяців) ціни залишаються стабільними протягом трьох останніх років. «Покупців, особливо житлових інвесторів, багато, але пропозицій поки достатньо, щоб задовольнити попит», – резюмує Віталій Архангельський. Розташований в центрі квартал Chalucet, який повинен стати в найближчому майбутньому місцем реалізації культурних ініціатив, вважається самим густонаселеним в місті. Великим попитом там користуються сімейні квартири в будинках 1990-х років будівництва. Ціна квадратного метра такого житла становить там в середньому 2 тис. євро. Студії площею 20 квадратних метрів купують за 65 тис. євро і здають за 400 євро на місяць. У кварталах, розташованих трохи далі, але все ще в крокової доступності до залізничного вокзалу, селяться переважно люди молодого віку (23-39 років). У Claret, Sainte-Anne і Siblas вони купують комфортабельні квартири в будинках 1930-х і 1970-х років будівництва за ціною від 2 тис. до 2.500 євро за квадратний метр (залежно від стану житла). Особливою привабливістю у покупців користуються квартири в будинках, розташованих на морському узбережжі, зокрема, в кварталі Mourillon. Ціна квадратного метра там може досягати позначки в 5 тис. євро.

 

Авіньйон

Від 1.500 до 4 тис. євро за квадратний метр

Цього року ринок нерухомості ще більш жвавий. Обсяг продажів збільшився на 10%. При цьому ціни залишилися стабільними. «Особливо добре продається житло в околицях кріпосних стін», – говорить Віталій Архангельський. У центрі міста значна частина продажів доводиться на житло невеликій площі і, перш за все, на студії. Залежно від стану, поверху та місця розташування, ціна квадратного метра такого житла варіюються в діапазоні від 60 тис. до 80 тис. євро. Житлові інвестори купують квартири площею 15-25 квадратних метрів. В осінньо-зимовий період вони здають їх за 350-500 євро. Коли настає сезон відпусток вони підвищують вартість найму до 1.400-2 тис. євро. У місцевих жителів популярністю користуються побудовані в XIX столітті танухауси з балконами і терасами. Житло даного типу площею 100 квадратних метрів продається в середньому за 250 тис. євро. Із зовнішнього боку фортечного муру ціна квадратного метра дешевше. Залежно від стану житла вона може опускатися до 1.500 євро. На даний момент тут проводяться реконструкційні роботи. Буде проведена трамвайна лінія. Так що скоро ціни на житло тут виростуть. Це дуже хороша новина для парижанина, який зовсім недавно купив тут за 80 тис. євро квартиру площею 50 квадратних метрів.

 

Сен-Рафаель

Від 3 тис. до 6 тис. євро за квадратний метр

У минулому році на ринку нерухомості спостерігалося бурхливе зростання. У цьому році на ньому панує спокій. Обсяг продажів і ціни стабілізувалися. «Можна легко знайти житло в старому фонді і провести в ньому реконструкцію на свій смак», – говорить Віталій Архангельський. У кварталі Boulouris, який користується популярністю у місцевих вторинних покупців, квартири площею 150 квадратних метрів на верхніх поверхах будинків 1950-х років будівництва коштують від 400 тис. до 500 тис. євро. За ремонт доведеться віддати близько 150 тис. євро. У кварталі Valescure ринок нерухомості не менш динамічний. Тут переважно вдома, які були побудовані в 1990-х роках і квартири в них не вимагають значного ремонту. Найпростіша квартира площею 130 квадратних метрів коштує там 700 тис. євро. Елітна квартира площею 300 квадратних метрів – 1.5 млн. євро.

 

Екс-Ан-Прованс

Від 2.500 до 10 тис. євро за квадратний метр

У зв’язку з дефіцитом пропозиції ринок нерухомості за рік виріс на 3%. У центрі міста попит на всі типи квартир дуже високий. Малі площі активно купують житлові інвестори. Так один з них придбав двокімнатну квартиру площею 29 квадратних метрів в будинку XIX-го століття будівлі без торгів і зайвих роздумів. Він здав її внайми за 180 тис. євро. «Що стосується великих площ, то високим попитом користуються ті з них, що знаходяться в будинках 2000-х років будівництва», – зазначає Віталій Архангельський. Середня ціна квадратного метра квартири з ліфтом, терасою і гаражем становить 9 тис. євро. Будинки покупці намагаються придбати поруч з центром міста. Підлягає ремонту будівля площею 150 квадратних метрів 1950-х років будівництва коштує близько 750 тис. євро. Будинок в відмінному стані площею 200 квадратних метрів обійдеться приблизно в 1.2 млн. євро.

Сен-Тропе

Від 10 тис. До 38 тис. Євро за квадратний метр

Як зазвичай ринок взимку впав у сплячку і прокинувся навесні. «У цьому році він прокидався трохи повільніше, ніж в минулому. Ціни за останні чотири роки не змінилися », – зазначає Віталій Архангельський. Найбільшим попитом користується житло з видом на море. Але на жаль його пропозиція обмежена. З цієї причини класичну віллу площею 250 квадратних метрів практично неможливо знайти на узбережжі дешевше 7 млн. євро. Аналогічне житло в комуні Ramatuelle і, особливо, в його районах l’Escalet, і Gassin, коштує дешевше – від 2 до 2.5 млн. євро. Квартири активно купують в селі Сен-Тропе. Ціна квадратного метра площі в будинку XIX-го століття будівлі варіюється в діапазоні від 10 тис. до 15 тис. євро. Крім того, користуються великим попитом квартири в центрі міста. Вони продаються за ціною в діапазоні від 1 тис. до 13 тис. євро за квадратний метр.

 

Марсель

Від 1 тис. до 30 тис. євро за квадратний метр

Ринок нерухомості відчуває себе добре. Продажі зростають. Ціни залишаються відносно стабільними. Подорожчання спостерігається лише в районах, розташованих біля моря, – на 2-3% за рік. Найдорожче житло як і раніше знаходиться в VII і VIII округах міста. Ціна квадратного метра квартири в будинках 1900-х років будівництва становить 3.000-3.500 євро. Зростає попит на житло в кварталі Euroméditerrannée, що розташовується по іншу сторону від Старого порту. «Тут побудували багато нового житла», – зазначає Віталій Архангельський. Ціни починаються від 2.500 євро за квадратний метр. У кварталі la Joliette квадратний метр квартири в будинках старого фонду становить в середньому близько 3.500 євро. Житлові інвестори вважають за краще здійснювати покупки в III окрузі. Там двокімнатну квартиру площею 40 квадратних метрів можна купити за 45 тис. євро і здавати її внайми за 450 євро на місяць.

 

Кассис

Від 2 тис. до 7 тис. євро за квадратний метр

У цьому прибережному місті з населенням трохи більше 7000 жителів в основному купують житло, щоб проводити в ньому відпустки і здавати його внайми. Вартість найму не змінюється протягом року. «Невеликі квартири в старовинних будинках, розташованих в центрі міста, покупці цінують не тільки за їх шарм і покриті теракотової плиткою підлоги, але і за їх близькість до пляжів і магазинам», – коментує Віталій Архангельський. Ціна квадратного метра квартир, вікна яких виходять на порт, доходить до позначки в 10 тис. євро. Покупцям, які бажають отримати сучасні комфорт, слід шукати житло у верхній частині міста. Там квартири площею 100 квадратних метрів з басейном і мальовничим видом на море коштують від 800 тис. до 850 тис. євро.

Канни

Від 3 тис. до 10 тис. євро за квадратний метр

Навесні ринок прокинувся після зимової сплячки. Обсяг пропозиції збільшився. Ціни додали за рік 1%. «Серед покупців спостерігається високий попит на будинки», – резюмує Віталій Архангельський. У кварталах Cannet, Petit-Juas, Europe та Stanislas будинку площею 100 квадратних метрів з садом площею 500-800 квадратних метрів коштують від 500 тис. до 600 тис. євро. Їх купують в основному молоді сімейні пари. Невеликі квартири, розташовані в центрі міста, користуються величезним попитом у житлових інвесторів. У п’яти хвилинах ходьби від Палацу конгресів квартири площею 30-35 квадратних метрів коштують близько 180 тис. євро. Річний прибуток від здачі їх внайми становить близько 10 тис. євро. Пік доходів від здачі внайми припадає на літній сезон, коли в місті багато туристів. У розташованих одночасно поруч з морем і в десяти хвилинах їзди на машині будинках XIX-го століття будівлі ціна квадратного метра варіюється в діапазоні від 6 тис. до 10 тис. євро.